近日，北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放。據(jù)了解，多地政府都在嘗試搭建二手房自主交易服務(wù)平臺，上海、深圳、杭州、唐山等地均有類似的“官方中介”平臺面世。

“二手房直售”平臺有啥好處？買房能省錢嗎？什么樣的人群適合“二手房直售”？“二手房直售”需要注意哪些問題？一起來看本期快問快答↓

問：“二手房直售”平臺有啥好處？買房能省錢嗎？

答：近年來，全國多地政府上線“二手房直售”平臺，有助于打破二手房交易過程中買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，讓二手房市場交易途徑更加多元，交易收費(fèi)更加合理，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，二手房直售模式是現(xiàn)有二手房交易途徑的有益補(bǔ)充，政府側(cè)在房源信息驗(yàn)真、房產(chǎn)信息及個(gè)人相關(guān)隱私保護(hù)層面具有天然優(yōu)勢，對買賣雙方來說，最大的好處就是降低交易過程中的中介服務(wù)費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)俗稱的“手拉手”交易。

問：什么樣的人群適合“二手房直售”？

答：張波表示，房地產(chǎn)交易本身的復(fù)雜程度高，需要全方位把控風(fēng)險(xiǎn)，如果是陌生的買賣雙方，要繞開線下中介交易，要求自身有一定的房地產(chǎn)交易相關(guān)知識及各類實(shí)操能力。“手拉手”交易一般更適合對于對標(biāo)的房源熟悉，或者有一定熟悉度的買賣雙方。

問：“二手房直售”需要注意哪些問題？

答：一方面，雖然政府房源保真，但也無法獲取更多隱含信息，比如，業(yè)主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有無光線遮擋、鄰居是否為群租等外圍信息，這類信息一般也很難通過購房者自己溝通就形成有效判斷，有些信息對于房價(jià)的影響還會(huì)非常直接，這就需要通過線下中介進(jìn)行多方面了解。另一方面，交易涉及各類合同簽訂、稅費(fèi)支付方式約定等，也需要專業(yè)人士參與，單一的線上平臺并不能解決這類問題。

張波表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)現(xiàn)，官方二手房信息平臺發(fā)揮的作用會(huì)越來越大。但要實(shí)現(xiàn)房源交易價(jià)格真實(shí)以及交易安全，有賴于更多技術(shù)層面的支持，還需不斷探索多部門協(xié)調(diào)機(jī)制、與金融系統(tǒng)的有效對接等，以保障交易資金安全、信息安全等。