中新經(jīng)緯6月20日電 題：LPR持續(xù)下調(diào)，近四年購房者月供負擔減輕近10%

　　作者 嚴躍進 易居研究院研究總監(jiān)

　　嚴躍進

　　6月20日，央行發(fā)布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，全國5年期及以上LPR再次下調(diào)，即在原有4.3%的基礎上下調(diào)10個基點，預計后續(xù)各地銀行房貸利率也會跟著下調(diào)10個基點。這意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。

　　近期市場關于降息消息較多，說明央行也在從各個層面引導利率下走。所以在MLF等工具下調(diào)利率的情況下，LPR下調(diào)總體符合預期。

　　房貸利率政策持續(xù)向下調(diào)方向演進，充分體現(xiàn)了降低貸款成本、激活合理住房消費需求的導向。

　　我們以最新調(diào)降后的LPR為準，計算其對“100萬貸款本金、30年期、等額本息”房貸的減負效應。針對首套房，目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調(diào)10個基點，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據(jù)此計算，月供額將減少57元。針對二套房，目前全國房貸利率約為4.9%，月供額為5307元。若下調(diào)10個基點，則房貸利率為4.8%，月供額為5247元，據(jù)此計算月供額將減少60元。

　　6月16日，國常會提及“一批政策措施”導向，明確了擴大有效需求、提振實體經(jīng)濟等重要任務。鑒于房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟的密切關系，房貸利率下調(diào)也將成為6月下旬以及7月份各城市提振樓市的重要舉措。

　　若把2020年以來LPR持續(xù)下降及房貸利率下限突破等因素進行累加考慮，實際上最近四年，購房者月供負擔減輕了近10%，這為住房消費提振創(chuàng)造了非常好的金融環(huán)境。

　　我們通過對全國15個代表性城市6月首套房商貸利率研究發(fā)現(xiàn)，全國房貸利率總體處于4%水平。且15個城市的首套房貸利率呈現(xiàn)較大差異，其中北上深廣四個一線城市房貸利率最高，分別為4.85%、4.65%、4.60%和4.30%。其他城市均低于4.1%水平，有六成以上的城市執(zhí)行了低利率政策。

　　對比首套房貸利率，全國15個代表性城市二套房貸利率在各城市間的差異并不大。可見，各地房貸利率寬松的重心在于首套房，即給予了相對寬松和自由的定價權限。

　　圖1 全國15個重點城市首套房貸利率排序

　　數(shù)據(jù)來源：各地政府公告、易居研究院

　　圖2 全國15個重點城市二套房貸利率排序

　　數(shù)據(jù)來源：各地政府公告、易居研究院

　　整體來看，當前首套房的房貸利率比二套房要低不少，即相差90個基點。所以從有效提振房地產(chǎn)市場出發(fā)，對首套房認定標準的調(diào)整，將對市場更具積極意義。

　　各類購房者若能享受到首套房貸款資格，將會明顯降低貸款成本和購房成本，自然也將利好三季度購房市場活躍。(中新經(jīng)緯APP)

　　本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權所有，未經(jīng)書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點。

責任編輯：李惠聰

【編輯：王京晶】