剛剛，廣州天河員村一橫路地塊，提前封頂搖號了，地塊成交總價21.86億，折合樓面價57281元/平。

據(jù)悉，該宗地的成交樓面價成功躋身為全市第二貴的宅地，僅次于越秀南地塊。

據(jù)市場消息，截至該宗地昨日報名情況來看，房企一共有23家，算上馬甲一共是35家，光是保證金都交了133億。

央企有保利、中海、華潤、招商、中鐵建、中建二、中建四、中建五、中鐵、中交以及葛洲壩；國企有越秀、粵海、珠實、國貿(mào)、建發(fā)、華發(fā)、首開、聯(lián)投、武漢城建以及金融街；民企則是美的和嘉達。

可見，央企、國企、民企混戰(zhàn)，本地虎、過江龍齊聚，場面空前盛大。

地塊位置優(yōu)越
一路之隔即珠江新城東區(qū)

地塊與珠江新城東區(qū)僅一路之隔，屬于天河商務區(qū)范圍內(nèi)，又位于地鐵13號線、21號線沿線，屬距白馬崗站500米內(nèi)（在建），天河公園站也僅約1000米，地鐵交通十分便利。周邊馬場將引入SKP，還有暨南大學、天河公園、天河區(qū)府等資源，配套等自然也不言而喻。

地塊所在的員村，區(qū)位得天獨厚，地處廣州黃金包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，與琶洲隔江相望。

員村多年前曾被定位為珠江新城延伸區(qū)，區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域已多年沒有宅地供應，周邊樓盤業(yè)主置換需求強烈。

一手房供應也相當缺，較近的在售新房項目要去到天河公園板塊，區(qū)域內(nèi)二手房市場已出現(xiàn)10萬+/㎡放盤，也涌現(xiàn)出一批總價千萬的房源。

資料來源：AI合富

據(jù)悉，這宗地塊曾通過用地布局優(yōu)化，增加宅地供應。

資料來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

具體為：將AT080522地塊行政辦公用地與AT080523地塊二類居住用地合并為AT080523地塊二類居住用地兼容商業(yè)用地。

規(guī)劃指標調(diào)整后，AT080523地塊用地面積12232㎡，建筑面積41412㎡（其中住宅建筑面積37068㎡，商業(yè)建筑面積1704㎡），容積率≤3.4，建筑限高100m（華南快速干線一線高度控制為80m，地塊整體高度控制為100m），建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

該宅地還規(guī)劃配建1處9班幼兒園（用地面積2700㎡、建筑面積2160㎡，需遠離華南快速干線一側布置）。

區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚、多年沒有宅地供應、一手房供應缺、二手房已出現(xiàn)10萬+/㎡放盤，種種跡象都預示著，員村一橫路這宗宅地，自帶“流量”，注定吸引市場的高度關注。

日后地塊項目能賣到15萬+？

據(jù)了解，地塊所在板塊已經(jīng)多年沒有新宅地釋出，唯一在售的新盤，也只有鶴立雞群的天河公園豪宅，天麟府瑧林。

項目在售建面約113-172平產(chǎn)品，均價15-16萬/平，剩的貨量不多了。

｜瑧林@拆神攝

板塊內(nèi)二手項目居多，但樓齡、品質(zhì)相差甚大。

距離地塊比較近的華穎花園、白馬花園、蘭亭上東、都市蘭亭等，由于建成年代及硬件品質(zhì)不同，價格也分為了幾檔，從3萬+到4萬+，再到6萬+；名氣更大的美林海岸，均價直接就飆到了8萬+，掛牌10萬+的也不少。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

有媒體表示，據(jù)現(xiàn)在市場成交價格的時間邏輯推斷，地塊未來打造產(chǎn)品賣到15萬+/㎡，應該不難。

還有一點，就是珠江新城的供貨量在逐漸減少，部分買家已經(jīng)外流到其他地方的一手房市場。

據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月初時，珠江新城的掛牌二手房數(shù)量約為1900套，已經(jīng)跌破2000套，相比4月份時少了100套左右。

其中，相對宜居的15年以內(nèi)樓齡二手房源只有六百套左右。

也就是說，珠江新城接近70%的二手房源，都有樓齡過久、戶型過時、居住舒適度不高的毛病。

而此時，珠江新城東推出新項目，相當于解決板塊內(nèi)新房的稀缺性，也是可以抓取相當一部分置換買家的心。

來源綜合自：廣州公共資源交易中心、拆神、廣州PLUS、廣州樂居等

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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