對(duì)單戶住宅租賃的需求激增，住宅建筑商現(xiàn)在正在進(jìn)入，重新設(shè)計(jì)和重新構(gòu)想該行業(yè)，并成為房東自己。雖然建筑商一直將一些新房出售給投資者作為租金，但強(qiáng)勁的需求卻讓一些人專門進(jìn)入這個(gè)空間。AHV社區(qū)與布里斯托爾集團(tuán)合作，在快速發(fā)展的圣安東尼奧市建造了250套新的獨(dú)立式住宅。Pradera是一個(gè)帶有三居室和四居室住宅的封閉式社區(qū)，租金從每月1,800美元到2,300美元不等。社區(qū)包括豪華設(shè)施，如游泳池，健身中心，社區(qū)廚房和派對(duì)空間，以及狗公園和洗狗站。

AHV創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官馬克沃爾夫說：“我們基本上選擇了一套公寓而不是縱向公寓。”“大約93%的公寓包括工作室，一個(gè)和兩個(gè)臥室，三個(gè)臥室很少。我們看到了經(jīng)濟(jì)衰退期間不斷增長的需求，為租房者社會(huì)提供三居室和四居室的房屋。”

曾在多戶型公寓市場擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的沃爾夫認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場崩盤之后需要更多的單戶住宅，他表示需求并未減少。雖然房屋所有權(quán)率已從2016年的歷史低位上升，但現(xiàn)在又開始下滑。

“我們認(rèn)為人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。空巢老人照顧他們的家園。他們希望縮小規(guī)模，他們想要便攜性，租賃中的流動(dòng)性。千禧一代的家庭形成，他們并沒有真正地照顧到一個(gè)家，他們想出去做同樣的事情，這是嬰兒潮一代正在做的事情，這是享受生活，而不是為他們的房子努力工作，“沃爾夫說。

根據(jù)美國人口普查，去年有大約43,000套單戶住宅出租，是近40年來最大的單戶住宅。新建住房開工率也在上升，幾乎是近期歷史平均水平(1992年至2012年)的兩倍。

千禧一代泰勒沃爾特斯和帕里迪爾克斯想要離開他們的出租公寓，進(jìn)入一個(gè)更大的單戶住宅。

“所以我們現(xiàn)在已經(jīng)在網(wǎng)上看了好幾個(gè)月，無論是買還是租，這絕對(duì)是我們的胡同，”沃爾特斯說，兩人參觀了普拉德拉的設(shè)施。他們沒有結(jié)婚，沒有孩子，但他們確實(shí)有一只大狗。

“這真是最重要的事情。每次他需要離開時(shí)都要把他帶走是非常不方便的。擁有一個(gè)院子會(huì)很棒，只是讓他出去，還有一點(diǎn)空間。我們有一個(gè)非常好的尺寸現(xiàn)在的公寓，但只是一種在房子里的感覺，“迪爾克斯說。

租房曾經(jīng)帶來社會(huì)恥辱，因?yàn)榉课菟袡?quán)被吹捧為美國夢。然而，普拉德拉租戶的平均年家庭收入超過10萬美元，這意味著他們中的許多人有能力購買房屋而只是選擇不這樣做。

Walters和Dilkes考慮購買，但不喜歡數(shù)學(xué)計(jì)算的方式。

沃爾特斯說：“我已經(jīng)做過研究，讀過有關(guān)千禧一代買房的不同文章，我認(rèn)為最重要的是我們可能會(huì)產(chǎn)生的隱性成本。”

斯蒂芬妮迪克森和她的丈夫最近賣掉了他們的圣安東尼奧家，搬進(jìn)了租賃社區(qū)。他們的孩子在大學(xué)或畢業(yè)，他們想要一個(gè)更輕松的生活方式。

“如果熱水器壞了，你知道，我不需要更換它。我只是打電話給他們。我的意思是，即使是空氣過濾器，它們也來了，昨天更換了我的空氣過濾器。我不必?fù)?dān)心所有那是額外的費(fèi)用，“迪克森說。

建筑商現(xiàn)在正在努力建立最需要的入門級(jí)住宅。土地，勞動(dòng)力，材料和監(jiān)管的高成本使得低價(jià)房屋更難以從中獲利。這部分解釋了向出租物業(yè)和社區(qū)的轉(zhuǎn)變。

John Burns房地產(chǎn)咨詢公司的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官約翰伯恩斯說：“我們現(xiàn)在的業(yè)務(wù)正在蓬勃發(fā)展，可以通過建立租賃的可行性工作。”“我們幾乎每天都在與客戶討論新項(xiàng)目。市場已經(jīng)變得如此火爆，以至于我們已經(jīng)開始討論何時(shí)我們將結(jié)束市場過度建設(shè)。”

伯恩斯表示，股權(quán)資金流入的速度非?？欤宜麄冃枰c經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑商合作。這就是為什么住房建筑商Lennar和Toll Brothers最近開始建造房屋專門出售給投資者作為租金。

“大多數(shù)公開交易的建筑商正在談?wù)摓樗私ㄔ於皇亲约撼袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)，而私人建筑商正在考慮承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，”伯恩斯說。

Wolf認(rèn)為構(gòu)建租賃市場風(fēng)險(xiǎn)較小，特別是在短期內(nèi)。

“我們相信長期現(xiàn)金流量游戲。因此，如果你持有這些房產(chǎn)10年以上，甚至7年以上，剩余現(xiàn)金流的價(jià)值超過了一次銷售，”沃爾夫說。

AHV正在與德克薩斯州New Braunfels建立另一個(gè)僅限租賃的社區(qū)，與American Homes 4 Rent合作，這是一個(gè)單戶租賃房地產(chǎn)投資信托基金。單一家庭房地產(chǎn)投資信托基金空間是從止贖危機(jī)中產(chǎn)生的，現(xiàn)在已經(jīng)鞏固了一些大企業(yè)。他們擁有數(shù)千套房屋，但它們遍布社區(qū)，因此管理更復(fù)雜，更昂貴。

“我認(rèn)為，他們看到了這種模式的好處和美麗，以補(bǔ)充他們已經(jīng)擁有的東西，”沃爾夫說。