億歐12月26日消息，寶武集團(tuán)租賃住房供應(yīng)啟動(dòng)儀式暨寶地友間公寓大統(tǒng)路社區(qū)開業(yè)儀式于靜安區(qū)大統(tǒng)路988號舉行。該建筑面積9986平米，系中國寶武集團(tuán)旗下寶地不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司利用自有辦公存量資產(chǎn)改造。億歐12月26日消息，寶武集團(tuán)租賃住房供應(yīng)啟動(dòng)儀式暨寶地友間公寓大統(tǒng)路社區(qū)開業(yè)儀式于靜安區(qū)大統(tǒng)路988號舉行。該建筑面積9986平米，系中國寶武集團(tuán)旗下寶地不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱為寶地資產(chǎn))利用自有辦公存量資產(chǎn)改造，由旗下公寓品牌“友間”進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理。

據(jù)悉，寶地資產(chǎn)以盤活存量不動(dòng)產(chǎn)為依托，聚焦產(chǎn)業(yè)園、商辦、長租公寓三大業(yè)務(wù)，從開發(fā)銷售為主轉(zhuǎn)為開發(fā)，運(yùn)營，投資為主的園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商。

在鼓勵(lì)住房租賃市場發(fā)展的政策密集落地的情況下，各類政府牽頭的“國家隊(duì)”力量也開始?xì)⑷脒@片紅海市場。從早期的互聯(lián)網(wǎng)品牌YOU+、酒店類品牌窩趣、地產(chǎn)中介鏈家旗下的自如等，到擁有強(qiáng)大資金和土地傍身的開發(fā)商萬科、旭輝、綠地等，再到以各類政府為代表的“國家隊(duì)”，長租公寓市場競爭激烈。

近幾年來，國務(wù)院對于租房市場頒布了一系列租房規(guī)范和租房市場監(jiān)管條例。早在2016年國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》指出，要“以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系”。2017年7月，住建部及八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，要多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，特別是要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。2017年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出2018年政府要做好的8項(xiàng)重點(diǎn)工作之一，就是要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。加快發(fā)展住房租賃市場已成為我國住房制度改革的核心內(nèi)容。

寶地方面表示，以寶地為例，如何對存量資產(chǎn)盤活而不是考慮如何拿地成為國資背景的企業(yè)目前相對具有優(yōu)勢的地方。但在如何運(yùn)營以及產(chǎn)品供應(yīng)鏈的把控方面還有很長的路要走。

上海市公積金中心出臺的公積金集中提取繳納房租是落實(shí)中央發(fā)展租賃住宅市場的一項(xiàng)重要舉措，友間公寓作為15家租賃試點(diǎn)單位，對人才的吸引和入駐優(yōu)勢明顯。

針對近年來一系列政策的制定，寶地寓舍事業(yè)部總經(jīng)理盛郁旻表示，近期個(gè)人所得稅的改革表現(xiàn)出了對租房市場的利好，尤其是提取公積金租房政策的推進(jìn)。他表示，

據(jù)悉，目前 “寶地·友間”兩年時(shí)間已經(jīng)開業(yè)10個(gè)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目規(guī)模近12萬平米，已規(guī)劃租賃住宅總面積逾20萬平方米，超3千間，服務(wù)范圍覆蓋近萬名青年。寶地在靜安大統(tǒng)路的項(xiàng)目為靜安區(qū)首批租賃住宅轉(zhuǎn)型認(rèn)定項(xiàng)目，以存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型租賃住宅的路徑、標(biāo)準(zhǔn)和工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

目前，寶地有3條產(chǎn)品線,其一為青年公寓，主要為畢業(yè)3至5年的人群提供基礎(chǔ)住宿空間;價(jià)格定位在3000-5000元;其二為中高端公寓，租金價(jià)格在5000元以上;其三為員工公寓，為企業(yè)提供存量資產(chǎn)改造公寓的項(xiàng)目管理能力。青年社區(qū)，也就是友間公寓是目前寶地主打的長租公寓品牌。

在運(yùn)營方式上，除了長租公寓模式，友間公寓也開始探索長短租結(jié)合的公寓模型——樸樂里，目前已完成上海南京東路社區(qū)建設(shè)，為商旅人群提供相應(yīng)住宿條件服務(wù)。