本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉婷

樓市小陽(yáng)春過(guò)后，新房市場(chǎng)迎來(lái)“紅五月”行情。今年“五一”小長(zhǎng)假期間，多地樓市熱度有所回升，新房二手房成交量均錄得同比上升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期期間，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”上漲25.74%；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”上漲20.34%。

從各城市新房成交量來(lái)看，今年“五一”假期期間，15個(gè)城市中有8個(gè)城市新房成交量趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。

其中，上海新房成交漲勢(shì)最為突出。

今年“五一”假期期間，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。另外，部分熱點(diǎn)城市受出游情緒上漲的干擾，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60%。

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

“紅五月”開(kāi)局，各地新房市場(chǎng)在回暖勢(shì)頭中呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍會(huì)持續(xù)？

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷(xiāo)售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。

上海有新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)383%

作為樓市的溫度計(jì)，一線城市的政策方向與價(jià)格走勢(shì)均是測(cè)量市場(chǎng)溫度的重要標(biāo)準(zhǔn)?！拔逡弧逼陂g，廣州和上海在公積金貸款方面均有新動(dòng)態(tài)。

“五一”假期首日（4月28日），廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意見(jiàn)的公告（下稱(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，針對(duì)多孩家庭落實(shí)的公積金政策是一線城市支持合理購(gòu)房需求的重要舉措。此舉有利于多孩家庭降低買(mǎi)房成本，預(yù)計(jì)其他城市后續(xù)會(huì)大力推廣。

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

事實(shí)上，廣州與上海在“五一”期間，樓市表現(xiàn)相對(duì)活躍。

據(jù)中指研究院，“五一”期間，上海新房市場(chǎng)保持一定活躍度，項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。假期中有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)。其中，楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認(rèn)購(gòu)率達(dá)383%。

“上海臨近‘五一’假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤(pán)，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預(yù)料之內(nèi)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心指出。

廣州同樣“以量取勝”?！拔逡弧鼻跋?，多家開(kāi)發(fā)商積極上新。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研，2023年“五一”假期期間，廣州實(shí)際開(kāi)盤(pán)和加推項(xiàng)目為25個(gè)，多于去年同期，整體推貨量比去年“十一”增加26%。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，廣州約30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，以加推房源、開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房為主。

合富研究院高級(jí)分析師吳智杰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“五一”期間，廣州房企推新意愿有明顯提升，全市新貨約3500套。目前，全市正處于“收籌/開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心”待售狀態(tài)的項(xiàng)目約16個(gè)，不少貨量來(lái)自于品牌大盤(pán)。余貨+新貨疊加下，后續(xù)契合購(gòu)房者“上車(chē)”需求的供應(yīng)較充足，房企仍會(huì)保持營(yíng)銷(xiāo)力度，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交動(dòng)能仍將保持。

旅游城市樓市遇冷

今年“五一”的出游熱度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影響，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

在旅游旺季，杭州新房市場(chǎng)明顯遇冷。

“五一”期間，杭州不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)合庫(kù)暫停房屋交易合同網(wǎng)簽備案、個(gè)人住房信息查詢等業(yè)務(wù)。受此影響，房企開(kāi)盤(pán)和促銷(xiāo)意愿一般，除郊區(qū)促銷(xiāo)力度較大之外，主城范圍內(nèi)的樓盤(pán)相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作較少。

中指研究院指出，“五一”期間，杭州購(gòu)房者外出旅游居多，看房人數(shù)也明顯少于往年。從板塊情況來(lái)看，杭州樓市表現(xiàn)依舊冷熱不均，江灣新城、未科等板塊項(xiàng)目來(lái)訪依舊高漲，臨平、蕭山等大多數(shù)板塊來(lái)訪低于日常。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，研究機(jī)構(gòu)看法不一。

克而瑞研究中心認(rèn)為，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場(chǎng)的整體成交仍將進(jìn)一步走低。不過(guò)，熱點(diǎn)恒熱，而低能級(jí)城市仍難有起色。

“由于二季度仍是年內(nèi)供應(yīng)高峰期，短期供應(yīng)量還有上升空間。從需求端來(lái)看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進(jìn)一步走低?！笨硕鹧芯恐行倪M(jìn)一步表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心則指出，從今年“五一”期間的成交情況來(lái)看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號(hào)，有利于后續(xù)市場(chǎng)置業(yè)情緒的進(jìn)一步回升。利好政策頻頻出臺(tái)為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強(qiáng)有力的保障，是今年“五一”樓市成交回升的重要因素之一。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來(lái)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。