本報(bào)記者 周雪松

4月28日，中共局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。結(jié)合會(huì)議釋放的相關(guān)信號(hào)，接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

強(qiáng)調(diào)建立發(fā)展新模式和保障性住房建設(shè)

會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，既是房地產(chǎn)健康發(fā)展的必然要求，也和近期市場(chǎng)的新情況有關(guān)系。此前央行也提及了“既防冷又防熱”的內(nèi)容，近期部分城市學(xué)區(qū)房、房地產(chǎn)廣告等方面又出現(xiàn)了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的總基調(diào)很關(guān)鍵。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，根據(jù)易居研究院最新發(fā)布的31省份房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇狀態(tài)有很大的差異，這次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“因城施策”很重要。同時(shí)，在這次會(huì)議上“保交樓”也繼續(xù)被強(qiáng)調(diào)，各地“保交樓”工作還有欠缺，還需繼續(xù)強(qiáng)化。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，從當(dāng)下來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈乏力。積壓需求釋放臨近尾聲，居民對(duì)期房信心偏弱和加杠桿能力不足，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資難有明顯回暖。

此外，會(huì)議有兩處提法的變化值得關(guān)注：一是“推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”，而去年底召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡”；二是“規(guī)劃建設(shè)保障性住房”，而此前是“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”。這意味著下一階段在建立發(fā)展新模式和建設(shè)保障性住房方面或?qū)⑻崴佟?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次會(huì)議明確推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，說(shuō)明后續(xù)會(huì)持續(xù)發(fā)力，相關(guān)房企等要密切注意此類模式下的戰(zhàn)略要點(diǎn)。另外，城中村、基礎(chǔ)設(shè)施和保障房等被重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，這恰是在購(gòu)房市場(chǎng)回暖過(guò)程中，各地二季度要積極開(kāi)展的工作。

樓市交易“南強(qiáng)北弱”不均衡正被修正

易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的全國(guó)31省份房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告指出，今年一季度全國(guó)各省份尤其是13個(gè)經(jīng)濟(jì)大省，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體步入復(fù)蘇通道。該研究報(bào)告顯示，從房屋銷售價(jià)格看，普遍走出下跌空間，紛紛步入正增長(zhǎng)區(qū)間，充分說(shuō)明各地穩(wěn)房?jī)r(jià)工作積極有效。同時(shí)這也說(shuō)明一季度房屋銷售行情提振，客觀上對(duì)價(jià)格指標(biāo)產(chǎn)生了積極影響。

總體上來(lái)看，一些樓市疲軟的北方省份，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)一波較好的行情，扭轉(zhuǎn)了去年“南強(qiáng)北弱”的不均衡性。

不過(guò)，在上述31個(gè)省份中，有17個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為負(fù)，23個(gè)省份房屋新開(kāi)工面積同比增速為負(fù)。從需求端來(lái)看，有12個(gè)省份商品房銷售面積同比增速為負(fù)。

值得一提的是，天津樓市表現(xiàn)亮眼，商品房銷售面積同比增速最高，達(dá)到85%。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)認(rèn)為，我國(guó)新建商品住宅銷售的可持續(xù)性回暖仍面臨長(zhǎng)期宏觀挑戰(zhàn)，盡管多數(shù)內(nèi)陸及經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過(guò)了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2個(gè)月，多數(shù)地區(qū)3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現(xiàn)不佳?；葑u(yù)評(píng)級(jí)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會(huì)掣肘欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體來(lái)看，一季度各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有較好的開(kāi)局和表現(xiàn)。但是也需要看到，樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)還是很薄弱，尤其是從4月份各地反饋數(shù)據(jù)看，部分還有下降的風(fēng)險(xiǎn)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一定修復(fù)態(tài)勢(shì)，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較快，但4月份以來(lái)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行，部分城市市場(chǎng)降溫明顯，根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月份重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比下降近兩成，購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期仍不穩(wěn)固。今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的好轉(zhuǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)類似，更多地為恢復(fù)性好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力仍偏弱；另外，近期“我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)稅征收的猜想與關(guān)注，亦對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了一定擾動(dòng)。

“整體來(lái)看，局召開(kāi)的這次會(huì)議釋放了積極信號(hào)，一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)，但內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，促需求也將是未來(lái)的側(cè)重點(diǎn)；另一方面，這次會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場(chǎng)升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要?！标愇撵o說(shuō)。