租得到、租得起、有尊嚴(yán)的租房需求越來越強(qiáng)烈，特別是00后走向社會以后，他們對有尊嚴(yán)居住需求相當(dāng)強(qiáng)烈。這也恰恰是市場存在的主要痛點和短板。

本報記者 周雪松

徐早霞的生意做得風(fēng)生水起，越做越大，而且很多情況下是政府主動找過來合作。“這3年發(fā)生了很多變化，我前所未有地跟政府走得如此之近，從來沒有跟政府溝通如此之多?！毙煸缦颊f。當(dāng)別人感覺生意難做，而作為安歆集團(tuán)的創(chuàng)始人，徐早霞卻沒有為生意發(fā)愁。這背后發(fā)生了什么？

這一切，還得從徐早霞和她從事的租賃住房服務(wù)說起，更是與的指引的租購并舉的住房制度逐步落地密不可分。

徐早霞在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，目前從租房群體來看，主要是收入較低、職業(yè)不穩(wěn)定無法支持還貸人群。她說，“解決這一群體住房問題，租購并舉落到實處是最有效的解決方案?！?/p>

租房族大致可以分為三類：金領(lǐng)、白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)。其中，金領(lǐng)和白領(lǐng)收入相對較高，對住房品質(zhì)要求也較高，藍(lán)領(lǐng)主要是產(chǎn)業(yè)工人，居住條件相對較差，亟待改善。隨著租購并舉政策的落地和實施，補(bǔ)短板力度逐漸加大，租賃住房供應(yīng)量迅速增長。

本報記者采訪了多位租賃住房業(yè)創(chuàng)業(yè)者和從業(yè)人士，魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳是其中之一。她說，縱觀整個住房租賃行業(yè)，過去3年發(fā)生了非常大的變化，魔方完成了近10起大大小小的并購，全國開業(yè)城市26個，投入運營的房屋數(shù)量達(dá)到8萬間。未來將會繼續(xù)深耕北京、上海這樣的人口流入型核心城市。

“這幾年最大的政策利好是保障性租賃住房，‘十四五’期間，全國計劃籌集建設(shè)保租房870萬套（間），有理由相信，保障性租賃住房將會是租賃住房主要供給，也是政策支持推動的重大方向。”不過，柳佳同時表示，保租房的大批量上市，也讓市場上的住房租賃企業(yè)感受到了不小壓力。

樂乎公寓創(chuàng)始人CEO羅意對本報記者表示，現(xiàn)在從事租賃的同行越來越多，競爭越來越激烈。除了大量保租房投向市場形成擠壓之外，包括大量方倉改建租賃住房也會沖擊市場。上海更是整個住宿行業(yè)“修羅場”，不只是長租公寓，包括酒店也很卷，壓力也是比較大。

華潤置地長租事業(yè)部副總經(jīng)理孫雪鵬也表示，2021年開始，門店運營面臨著比較大的壓力，其中原因有市場變化因素，同時跟新開的門店比較多也有關(guān)。

孫雪鵬在接受本報記者采訪時坦言，住房租賃行業(yè)是一個微利行業(yè)，華潤置地作為從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企，目前還沒有涉足產(chǎn)業(yè)工人租房市場，主要進(jìn)軍中高端市場，因為前者盈利比較難。

但是在徐早霞看來，面向普通產(chǎn)業(yè)工人的租賃市場卻大有可為?！白》渴谴龠M(jìn)人全面發(fā)展，保障每一個公民有尊嚴(yán)、體面居住的基礎(chǔ)資源，是共同富裕的重要標(biāo)志和中國式現(xiàn)代化的重要內(nèi)容。安歆在轉(zhuǎn)型過程中，給產(chǎn)業(yè)園區(qū)做賦能，聚焦宿舍型保租房業(yè)務(wù)，服務(wù)的是底層百姓，是快遞小哥這樣的人群。產(chǎn)業(yè)、城市、人才相互融合大背景下的宿舍型住房能夠做到職住平衡，能夠改善人居環(huán)境，解決基層百姓的住房問題，也能給老百姓創(chuàng)造快樂生活?！毙煸缦颊f。

面對流動的產(chǎn)業(yè)大軍，安歆集團(tuán)提出了一個口號：“讓城市的游子，感受家的溫暖！”“作為一個企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)社會責(zé)任，我們在去年提出的戰(zhàn)略，三句話——為政府分憂，讓客戶省心，幫住戶省錢。”徐早霞說。安歆集團(tuán)通過幫助企業(yè)和地方政府做好住房保障服務(wù)，達(dá)到把人才留下來的目的。留下員工就能夠留下企業(yè)，留下企業(yè)自然能夠留下產(chǎn)業(yè)，留下稅收。現(xiàn)在各地政府都在搶人才，只要有人就有消費，而地方政府也在發(fā)力保租房，所以像安歆集團(tuán)這類企業(yè)就有了很多與地方政府合作的機(jī)會。

建信住房董事長王燊在接受本報記者采訪時表示，發(fā)展租賃住房市場，還需要進(jìn)一步補(bǔ)齊政策和市場短板。王燊告訴本報記者，當(dāng)前政策更多是從供給端和企業(yè)角度出發(fā)制定的，而從需求端和消費者的角度看，政策支持力度仍然不足。

王燊強(qiáng)調(diào)，首先，要真正落實租購并舉，必須做到租購?fù)瑱?quán)。其次，對消費者的金融扶持政策也需要出臺，減輕租房的壓力。此外，過去長租公寓市場出現(xiàn)亂象，甚至存在詐騙等行為，要吸取教訓(xùn)，市場也需要政策進(jìn)一步規(guī)范，助力住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長、中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬在接受本報記者采訪時表示，我國每年有600多萬新增務(wù)工人員進(jìn)入城鎮(zhèn)，今年1100多萬大學(xué)生面臨就業(yè)，他們有些從農(nóng)村有些從小城市進(jìn)入到大城市，都需要租房。所以租得到、租得起、有尊嚴(yán)的租房需求越來越強(qiáng)烈，特別是00后走向社會以后，他們對有尊嚴(yán)居住需求相當(dāng)強(qiáng)烈。這也恰恰是市場存在的主要痛點和短板。

虞曉芬認(rèn)為，發(fā)展租賃住房是完善城市功能的主要內(nèi)容，要在城市規(guī)劃的源頭進(jìn)行布局，租賃住房用地政策要再給力，要考慮職住平衡、供需結(jié)構(gòu)匹配，安排一定比例的租賃住房用地。在用地價格上政府要舍得讓利。城區(qū)出租的住宅用地應(yīng)該按照租金價格進(jìn)行倒算。園區(qū)的用地要按照產(chǎn)業(yè)用地的價格供給。應(yīng)鼓勵企事業(yè)單位在守住安全紅線前提下充分利用存量土地自建保租房，盡快制定《住房法》及《租賃住房條例》等配套法律。