本報(bào)記者 周雪松

進(jìn)入2023年以來(lái)，房?jī)r(jià)在極其嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下出現(xiàn)了“絕地反彈”，3月份新房和二手房環(huán)比分別走出連續(xù)長(zhǎng)達(dá)16、17個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，但能否持續(xù)反彈仍待觀察。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)總體走出去年低谷期。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了上漲。3月份，新房?jī)r(jià)格在1月份止跌，出現(xiàn)自2021年9月份以來(lái)連續(xù)16個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)之后，連續(xù)2個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。與此同時(shí)，3月份，70城二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)自2021年9月份連續(xù)下跌17個(gè)月之后，連續(xù)2個(gè)月反彈。70城新房二手房?jī)r(jià)格都保持了持續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為-1.4%。同期，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-2.9%。從3月份一線、二線和三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.3%、0.6%和0.4%，三類(lèi)城市均呈現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)“環(huán)比保持正增長(zhǎng)、同比跌幅持續(xù)收窄”的良好態(tài)勢(shì)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此輪市場(chǎng)回升，價(jià)格明顯反彈，主要原因在于疫情之后，積壓的需求快速釋放，再加上各方積極紓困，樓市房貸利率迅速降低，除一線城市以外，限購(gòu)政策基本退出。這些因素疊加起來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈。

不過(guò)，李宇嘉也表示，這一輪房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)出急漲的形態(tài)、普漲的形式，但其可持續(xù)性不足。一是二手住房掛牌量壓頂，新房供應(yīng)也在源源不斷地到來(lái)；二是居民支付能力不足，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的態(tài)勢(shì)很明顯，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲以后，居民購(gòu)房的預(yù)期明顯減弱；三是3月份以來(lái)，周度成交數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新房和二手房交易都有所回落，制約房?jī)r(jià)上漲；四是滯后的需求釋放以后，后續(xù)需求的接受能力并不高。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，從全國(guó)來(lái)看，有的城市表現(xiàn)出眾。以成都為例，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了15個(gè)月，如此持續(xù)穩(wěn)定上漲的樓市表現(xiàn)，在全國(guó)70個(gè)大中城市中屈指可數(shù)。此外，廣州樓市也表現(xiàn)亮眼，5年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑。

成都樓市的復(fù)蘇到底有多強(qiáng)勁？丁祖昱給出了一組數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，截至4月9日，成都新房市場(chǎng)共計(jì)71次開(kāi)盤(pán)，去化率大于90%的項(xiàng)目占比46%，去化率大于70%的項(xiàng)目占比66%。其中，1-3月份，成都主力價(jià)格500萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)17次，其中13盤(pán)次開(kāi)盤(pán)即罄，占比超7成。

根據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)，3月份，成都新房供應(yīng)319.59萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)313%，同比增長(zhǎng)112%，成交面積185.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)32%，同比增19%。另外，二手房的表現(xiàn)更加驚人。3月份成都二手房成交套數(shù)高達(dá)28576套，環(huán)比增50%，同比增幅更是高達(dá)106%。這個(gè)成交量超過(guò)了深圳二手房2022年21373套的全年成交量，創(chuàng)下成都二手房單月成交的新紀(jì)錄。

“在許多城市還在討論樓市‘小陽(yáng)春’熱度不足或難以延續(xù)的當(dāng)下，成都樓市的表現(xiàn)足以讓全國(guó)側(cè)目?！倍∽骊耪f(shuō)。

同樣值得關(guān)注的還有廣州，丁祖昱告訴本報(bào)記者，“對(duì)比2018年至今廣州商品住宅成交均價(jià)來(lái)看，廣州2023年一季度成交均價(jià)較2018年全年成交均價(jià)相比，漲幅高達(dá)62.42%，遠(yuǎn)大于其他北上深等一線城市，甚至在全國(guó)范圍也排在前列?！?/p>

丁祖昱對(duì)本報(bào)記者表示，從一線城市商品住宅成交均價(jià)同比走勢(shì)來(lái)看，廣州雖然漲幅最高，但房?jī)r(jià)波動(dòng)也是一線城市中最大的。