林俊杰最近發(fā)微博笑稱

“聽說最近很多人想幫我理財(cái)”

原來

“林俊杰買虛擬地產(chǎn)浮虧91%”

這條消息被刷上熱搜

吸引了2.7億人圍觀閱讀

這也給曾經(jīng)爆火的

元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作敲響了警鐘

01

動(dòng)輒百萬、千萬元
在元宇宙買房火爆一時(shí)

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集團(tuán)改名為Meta后，元宇宙概念迅速風(fēng)靡全球。與此同時(shí)，元宇宙虛擬房產(chǎn)交易也變得火爆起來。在元宇宙上買地、建房等受到越來越多玩家的追捧，動(dòng)輒百萬、千萬元的購(gòu)買金額著實(shí)令人咋舌。

“元宇宙是一個(gè)數(shù)字平臺(tái)，提供了一個(gè)整合虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）和混合現(xiàn)實(shí)（MR）的虛擬環(huán)境，可以使用戶感受到宛如身處現(xiàn)實(shí)環(huán)境的參與感和真實(shí)感，不斷擴(kuò)展的元宇宙可以讓用戶身臨其境地工作、休閑等。”戴德梁行大中華區(qū)北區(qū)研究部主管魏東對(duì)記者介紹道。

魏東進(jìn)一步解釋稱，用戶可以使用NFT（非同質(zhì)化代幣）在元宇宙平臺(tái)上交易虛擬房產(chǎn)和土地，一旦用戶購(gòu)買了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有、開發(fā)、租賃或出售。同時(shí)，用戶也可以選擇自行開發(fā)、運(yùn)營(yíng)虛擬財(cái)產(chǎn)，或是聘請(qǐng)房產(chǎn)顧問來協(xié)助。“許多零售品牌、銀行等都積極布局元宇宙，通過擁有虛擬辦公室、運(yùn)營(yíng)虛擬旗艦店來提高員工、客戶和消費(fèi)者的體驗(yàn)。”魏東說。

▲虛擬地產(chǎn)在線下銷售

據(jù)記者了解，元宇宙炒房之風(fēng)興起于2021年11月，當(dāng)時(shí)全球虛擬房地產(chǎn)交易額暴漲700倍，是虛擬房地產(chǎn)交易額漲幅最高的一個(gè)月。當(dāng)月，元宇宙虛擬游戲The Sandbox上的一塊虛擬土地被玩家以430萬美元的價(jià)格買入，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。

2021年12月，The Sandbox上最大的一個(gè)數(shù)字地塊售出，售價(jià)約500萬美元，這一價(jià)格足以用來在我國(guó)一線城市的優(yōu)質(zhì)地段購(gòu)置一套獨(dú)棟住宅。

02

平臺(tái)活躍用戶驟降
虛擬地產(chǎn)成了“爛尾樓”

今年以來，隨著虛擬貨幣價(jià)格下跌、多家平臺(tái)爆雷，元宇宙虛擬地產(chǎn)的價(jià)格也跟著“崩”了。比如林俊杰花12.3萬美元購(gòu)買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價(jià)值僅約1萬美元，巨虧91%。

元宇宙分析平臺(tái)WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，2021年，元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)一度漲至6000美元。然而，目前Decentra?land成交價(jià)中位數(shù)已經(jīng)從2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

除了價(jià)格暴跌外，元宇宙上關(guān)注虛擬地產(chǎn)的人數(shù)也已屈指可數(shù)。據(jù)報(bào)道，林俊杰購(gòu)買的3個(gè)地塊每天訪問量為個(gè)位數(shù)，基本無人問津。而一年前，Decentraland的全球每日活躍用戶在1200人以上，The Sandbox平臺(tái)每日活躍用戶甚至高達(dá)8000人。目前，兩家平臺(tái)每日活躍用戶只剩100余人。

林俊杰買虛擬地產(chǎn)巨虧絕非個(gè)例。游戲《最終幻想》玩家“風(fēng)隨Q動(dòng)”告訴記者“買虛擬房產(chǎn)賠錢了”。他對(duì)記者表示：“去年有平臺(tái)開放線上版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)，因參與人數(shù)太多，導(dǎo)致服務(wù)器崩了，當(dāng)時(shí)我一沖動(dòng)搶了兩套海景房，花了1萬多元。一開始，房?jī)r(jià)還天天漲，最高時(shí)價(jià)格都翻倍了，可是沒高興多久，價(jià)格就一跌再跌，跌到了幾百元?！?/p>

03

專家觀點(diǎn)
科技風(fēng)口炒作不可輕信

4月16日，記者以“元宇宙房產(chǎn)”“虛擬海景房”等關(guān)鍵字，在一些二手平臺(tái)進(jìn)行搜索，沒有發(fā)現(xiàn)任何相關(guān)信息。據(jù)記者了解，如今不僅二手平臺(tái)限制虛擬地產(chǎn)的交易和展示，國(guó)內(nèi)多家游戲平臺(tái)也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定禁止虛擬房子的轉(zhuǎn)贈(zèng)或交易。

那么，虛擬地產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？

“元宇宙虛擬地產(chǎn)沒有投資價(jià)值?！?/strong>

深圳市思其晟公司CEO、品牌管理專家伍岱麒直言不諱地對(duì)記者表示，“虛擬房產(chǎn)是被元宇宙概念炒火的，有人投資是因?yàn)樗麄冊(cè)谄脚_(tái)銷售話術(shù)的引導(dǎo)下，認(rèn)為未來很多人都會(huì)購(gòu)買。事實(shí)上，隨著元宇宙概念的降溫，不少科技巨頭減少或者完全停止在這方面的投入，在資本市場(chǎng)不看好的情況下，元宇宙地產(chǎn)價(jià)格暴跌，完全沒有了炒作的價(jià)值。”

“這種行為沒有相關(guān)的法律保障，很容易被投機(jī)分子取巧。”

艾媒咨詢首席分析師張毅在接受記者采訪時(shí)表示，虛擬地產(chǎn)打著元宇宙概念的幌子，實(shí)際上是進(jìn)行虛擬貨幣、虛擬金融的操作?！傲挚〗芴潛p91%已經(jīng)不錯(cuò)了，我覺得理論上可能會(huì)虧得更慘。我們要理性地去觀察新業(yè)態(tài)，不能輕信所謂科技風(fēng)口的炒作和忽悠。”

其實(shí)，相關(guān)監(jiān)管部門在虛擬資產(chǎn)金融化問題上一直保持高度警惕。2022年2月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布公告，明確提示“有不法分子利用元宇宙熱點(diǎn)概念渲染虛擬房地產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期，人為營(yíng)造搶購(gòu)假象，引誘進(jìn)場(chǎng)囤積買賣，須警惕此類投機(jī)炒作風(fēng)險(xiǎn)”。

“無規(guī)矩不成方圓。目前的虛擬財(cái)產(chǎn)、虛擬房產(chǎn)、虛擬貨幣等業(yè)態(tài)，脫離了現(xiàn)有法律法規(guī)的約束范圍。”張毅對(duì)記者表示，“我一直呼吁不要輕信元宇宙的很多應(yīng)用場(chǎng)景，它本質(zhì)上是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的一個(gè)變現(xiàn)渠道。未來元宇宙在數(shù)字娛樂方向可能會(huì)有較大的發(fā)展前景，但它若想將跟其他實(shí)體行業(yè)結(jié)合并產(chǎn)生商業(yè)機(jī)會(huì)變成現(xiàn)實(shí)，還需要有相關(guān)法律環(huán)境的保障?！保ū疚膱D片均為資料圖片）

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來源/中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)
記者/孫蔚

編輯/裴瑩

監(jiān)制/何永鵬 任震宇