中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計(jì)局今日（4月18日）公布的《2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅略有擴(kuò)大

具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)沒有明顯改善，說明此類指標(biāo)復(fù)蘇過程中存在不確定性。當(dāng)前全國各地重點(diǎn)城市土地市場開始復(fù)蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現(xiàn)相對弱。后續(xù)還是要繼續(xù)激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。

此外，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積7577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

從到位資金情況來看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內(nèi)貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預(yù)收款11909億元，下降2.8%；個(gè)人按揭貸款6188億元，下降2.9%。

商品房銷售回穩(wěn)向好

商品房銷售方面，繼續(xù)改善。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，1-3月份全國商品房銷售面積同比增速相比1-2月份數(shù)據(jù)繼續(xù)改善。同時(shí)從商品住宅指標(biāo)看，自2022年2月份以來，全國商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速曲線開始位于負(fù)增長曲線，當(dāng)前首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好的趨勢。

另外值得注意的是，在庫存連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上升勢頭下，得益于銷售的回穩(wěn)向好，庫存也出現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至3月末，商品房待售面積770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積為31841萬平方米，住宅待售面積增長15.5%。

房價(jià)方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-3月份全國商品住宅均價(jià)為10532元/平方米，漲幅為6.3%。易居研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道，開始步入上漲的區(qū)間。總體上房價(jià)回穩(wěn)的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關(guān)于房屋銷售沒有預(yù)期好的說法，所以后續(xù)還是需要提振樓市交易，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。