大家好！

這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時上車。

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細展開，細致分析。

此外，我們經(jīng)常會有部分城市的線下考察團，包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等，都已經(jīng)有線下的考察團。

想要拿到閉門直播門票，或者想直接跟著我們?nèi)嵉乜疾斓姆劢z朋友，都可以掃下方二維碼，跟我詳聊。

降息來了？

6月13日，央行進行20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.90%，此前為2.00%。

6月15日央行公布了最新一輪的MLF和逆回購操作情況，一口氣降息了10個基點！

新一輪降息馬上要到了？

大胡子點評：

本月20日，LPR利率降息的機會非常大。

我的判斷是10個bp。

從去年8月5年期LPR下調(diào)15個bp之后，一直沒有調(diào)整，3月結(jié)束后，樓市也并沒有如預(yù)期般回暖。

相反，更多城市開始陸續(xù)出臺政策，加上之前傳聞的一線城市適當(dāng)放松限購政策，地產(chǎn)小作文亂飛。

其實都在隱藏說明當(dāng)前樓市又到了該的時候了，如果20日5年期LPR降息確定，基本就會確定今年的基調(diào)了。

也恭喜一批存量客戶，你們的房貸利率終于有機會降低了。

至于會不會直接樓市，我認為不會，應(yīng)該會和組合拳的政策一起搭配，否則單靠降利率這一點，效果有限。

數(shù)據(jù)曝光，情況不太好。

5月末，廣義貨幣（M2）余額282.05萬億元，同比只增長了11.6%；同時增速比上月末低0.8個百分點。

2023年5月社會融資規(guī)模增量為1.56萬億元，低于預(yù)期，而且比上年同期少了1.31萬億元，其中新增信貸是重要的原因。

2023年5月居民中長期貸款新增幅度1684億，雖然重回正增長軌道，但明顯低于歷史同期超過4,000億元的增幅，顯示購房需求仍偏弱。

大胡子點評：

從數(shù)據(jù)來看，基本得出的結(jié)論就是：

企業(yè)不敢擴大生產(chǎn)、居民不想消費、更不敢投資。

這也就不難理解為何要降息了。

下半年，我的預(yù)判是會有組合拳的政策出臺，目的為了提振經(jīng)濟，增強預(yù)期信心，順帶著樓市的招數(shù)也會陸續(xù)放出。

另外15日還公布了70城房價數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)來看，似乎市場根本沒有那么慘，總體在可接受范圍內(nèi)。

所以很多人都在猜測到底會不會，或者說會不會松綁一線城市。

一邊是樓市數(shù)據(jù)不如預(yù)期差，可是一邊卻是經(jīng)濟數(shù)據(jù)的下滑。

怎么做，近期市場的爭議很大，包括外媒也在預(yù)測，有消息說我們會有一攬子計劃，和2015年那一波差不多。

這次轟油門的力度會有多大，我們只能靜等落地。

一旦有最新消息出爐或者落地，我也會第一時間解讀與分析，但考慮尺度和敏感問題，我有些話題只會在我的閉門直播中聊，如果你也想聽點不一樣的。

可以先掃碼加我微信，開播前會給你發(fā)消息提醒。

房地產(chǎn)開發(fā)增速還未止跌回暖，5月商品房銷售面積大幅下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

單月來看，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達10186億元，同比下降10.5%，跌幅較1-4月擴大3.2個百分點，整體好于4月份，但絕對量依舊處在低位，較2022年月度投資平均值低14%。

2023年5月，商品房銷售面積8804萬平方米，同比下跌3%，增速較4月下降8.5個百分點，跌幅超出預(yù)期。

大胡子點評：

從關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)來看，5月份的樓市真的慘。

房地產(chǎn)銷售面積和銷售額都環(huán)比下跌，開發(fā)商投資的意愿也不強。

這和我們體驗的感覺其實是匹配的。

2-3月份樓市很火，但也只是剛需進場推動的曇花一現(xiàn)，4月樓市開始降溫，5月更加明顯。

這也導(dǎo)致呼聲越來越大，畢竟房地產(chǎn)捆綁的上下游非常多，而且同樣會影響消費。

包括近期還有SY率的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的青年失業(yè)率達到20.4%，種種數(shù)據(jù)都表明，是該救經(jīng)濟，想大招了。

至于招數(shù)會怎么出，我們也持續(xù)關(guān)注，并會第一時間分享給大家，現(xiàn)在就先盯著20日的LPR利率出臺吧。

結(jié)婚率創(chuàng)新低，再無接盤俠了？

根據(jù)民政部最新發(fā)布的統(tǒng)計季報數(shù)據(jù)顯示，2022年我國結(jié)婚人數(shù)為683.3萬對。

這一數(shù)據(jù)，直接突破結(jié)婚人數(shù)有記錄以來的新低，也是近37年新低。

近9年結(jié)婚人數(shù)幾乎是直接腰斬，跌幅高達49.3%。

2020年統(tǒng)計調(diào)查稱：

70后沒有結(jié)過婚的5235萬人，結(jié)婚率為75.84%

80后沒有結(jié)過婚的4885.37萬人，結(jié)婚率為77.89%

90后沒有結(jié)過婚的11927.26萬人，結(jié)婚率為42.7%

大胡子點評：

數(shù)據(jù)一出，又是一個小熱點，討論度非常高。

悲觀的人開始陰陽怪氣，看吧，沒人結(jié)婚了，因為房價太高了，彩禮太多了，工作太累了等等。

但我想說的是，這本來就是趨勢，難道經(jīng)濟越發(fā)展，結(jié)婚的人還會越多？

拜托，清代都滅亡了好嗎。

結(jié)婚人數(shù)的降低，生育率的降低，本身就是城市進步和發(fā)展之中的必然產(chǎn)物。

不需要過分恐慌或者驚訝，結(jié)婚率降低恰好說明現(xiàn)在的人更關(guān)注個體的情感感受，而不是單純?yōu)榱朔毖芎蛡鹘y(tǒng)結(jié)婚，這不是意識的崛起和進步嗎？

只不過，客觀來說，結(jié)婚率和生育率的降低，也意味著買房不見得成為剛性需求，很多年輕人未來都可能會通過繼承獲得房產(chǎn)。

但是，房子是不缺，但好房子還是很缺的。

多數(shù)人的房子可能在三四線或者農(nóng)村，但年輕人卻鐘愛到一二線城市打拼，以后年輕人要想在一二線城市立足，要么靠家里房子賣掉置換。

要么還是得靠自己努力買房的，一線城市的房子就像是奢侈品，越往后買不起的就買不起，買得起的出生也就擁有了。

所以立足當(dāng)下，我是建議大家趕緊做置換的，趁現(xiàn)在還能賣出去的時候趕緊賣，為以后孩子進軍一線城市，也留下支持的資本。

一個擁有高認知和前瞻目光的父母，才是未來孩子的最大財富。

大家都知道，財富的積累從來不是靠一代人，而是靠三代人的努力才能實現(xiàn)的。

輩輩開荒不如十年寒窗，十年寒窗不如三代從商，三代從商不如祖上扛槍，這是網(wǎng)上很流行的話。

你努力開荒，你的兒子才有可能十年寒窗，你的孫輩才能有機會從商。

多少父母最樸實的想法，不過就是自己努力創(chuàng)造的一切，能讓孩子以后能活得更輕松一點嗎？

所以盡可能提前做好一些準(zhǔn)備吧。

很多人知道現(xiàn)在是要把小城市房子賣掉做置換優(yōu)化，但賣掉之后買哪，才是最重要的，樓市已經(jīng)走到分岔路口，往后的每一步都很重要，一旦走錯，很難翻身了。

如何選城市？如何選板塊？如何快速賣房買房？

很多關(guān)于買房的資料包，我都有整理并且還在不斷更新。有買房計劃的朋友，都可以提前看起來。

我會將這份買房資料包直接發(fā)給需要的你，當(dāng)然了，如果你有置換的疑問，也建議你直接來問我，加微后直接留言說出你的問題，我看到后會第一時間回復(fù)你。

1、城市選籌大禮包

2、剛需買房必看7大原則

3、買房賣房錦囊

4、如何判斷一家物業(yè)公司好不好

5、房企避雷名單等等

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。