為促進(jìn)成都市住房租賃市場健康發(fā)展，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次。同時(shí)，已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等發(fā)布渠道上撤除。

▲成都武侯區(qū)在建中的保租房、竣工的商業(yè)住宅等資料圖

無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明，

不得接受委托業(yè)務(wù)

按照《通知》要求，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：依法辦理市場主體登記；住房租賃企業(yè)和個體工商戶已報(bào)送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫；同時(shí)未被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源情形的；并且已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布受托房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書面同意，查驗(yàn)不動產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人的身份證明等有關(guān)資料，并實(shí)地查看委托房屋；對委托人不是產(chǎn)權(quán)人本人的，應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的出租房屋授權(quán)委托書；對無法提供出租房屋授權(quán)委托書和不動產(chǎn)權(quán)屬證明的，不得接受委托業(yè)務(wù)。

住房租賃企業(yè)、個體工商戶發(fā)布轉(zhuǎn)租的房源前，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)、個體工商戶、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得出租公共租賃住房、禁止交易的房屋或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺

僅可發(fā)布一次

《通知》明確，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向成都住房租賃交易服務(wù)平臺申請房源權(quán)屬核驗(yàn)，通過核驗(yàn)的獲得房源核驗(yàn)碼。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶可通過其門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等渠道發(fā)布房源信息，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求，房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記信息一致，不得隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息，并展示房源核驗(yàn)碼。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

對于已經(jīng)發(fā)布的房源，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，對已出租的房屋，要在房屋租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)絡(luò)信息平臺等發(fā)布渠道上撤除；對委托人取消委托或委托期滿的房屋，要在5個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道撤除。

個人發(fā)布本人房源，

應(yīng)對發(fā)布者身份進(jìn)行核驗(yàn)

《通知》中提出，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格。不得允許住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個體工商戶的從業(yè)人員以個人名義發(fā)布公司受托房源。

對于個人發(fā)布本人房源的，應(yīng)對發(fā)布者身份進(jìn)行核驗(yàn)。個人受托發(fā)布他人房源的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)收存委托書，且發(fā)布房源數(shù)量不得超過10套（間）。對發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個人，應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營資格。

對申請進(jìn)入平臺發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員真實(shí)的有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新。不得為不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和市場監(jiān)管部門依法限制發(fā)布的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。

紅星新聞記者 閆宇恒

編輯 于曼歌