3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。 數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

↑資料圖片 圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康接受紅星新聞采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策由過(guò)去的“從嚴(yán)從緊防范風(fēng)險(xiǎn)”轉(zhuǎn)向?yàn)椤按龠M(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展”已經(jīng)一年多了，加之房地產(chǎn)業(yè)界基本消化了過(guò)去如疫情、局部違約、斷供等低迷因素，大環(huán)境里面有利于房地產(chǎn)業(yè)的回暖因素逐步增多，此次公布的房?jī)r(jià)指數(shù)是合乎預(yù)期的。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個(gè)月后，此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征。

一二三線城市商品住宅

銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

↑圖據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

14城新房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲

二三線城市同比降幅收窄

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，北京同比上漲4.7%，繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市；上海同比增長(zhǎng)3.9%，廣州同比下降0.6%，深圳同比降低1.1%。

而在2月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的14城中，成都漲幅達(dá)8.6%，漲幅較大的還有杭州6.2%、合肥3.3%、長(zhǎng)沙3.3%。

在二手房方面，2月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

↑圖據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

2月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

專家：

房地產(chǎn)市場(chǎng)重回復(fù)蘇通道

房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)可能性非常大

對(duì)于此次發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)介紹，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-1.9%。2021年9月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌持續(xù)了17個(gè)月。而此次2月份房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，帶來(lái)了更大的市場(chǎng)信心，這充分說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出“跌跌不休”的區(qū)間，重回復(fù)蘇通道。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從2月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.4%和0.3%。同比漲幅則為1.7%、-0.7%和-3.3%。這是2021年9月以來(lái)首次三類(lèi)城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均上漲的現(xiàn)象。這也說(shuō)明，隨著全國(guó)性的政策和各地的政策，各地房?jī)r(jià)普遍都在走出下跌的區(qū)間，具有非常好的信號(hào)意義。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)注意到，一些城市二手房交易非常好，甚至反彈勢(shì)頭超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星?。且二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。從1月份上漲的13個(gè)城市，增加到2月份的40個(gè)城市?！澳壳案鞯赜^察到的情況看，包括多地二手房限價(jià)政策取消、一些好房源積極入市、二手房帶看到簽約的周期壓縮，這都會(huì)使得房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加?！?/p>

賈康認(rèn)為，從目前公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，樓市回暖不會(huì)馬上就結(jié)束，還會(huì)持續(xù)下去。但他指出，目前，我國(guó)各地樓市已經(jīng)形成“冰火兩重天”的結(jié)構(gòu)特征，且分化有可能更明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)持續(xù)體現(xiàn)出來(lái)，隨著3月份交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的?！案鞯匾环矫嬉掷m(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量?jī)r(jià)平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會(huì)有房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象，適當(dāng)要做監(jiān)測(cè)。”

賈康指出，在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)新的回暖過(guò)程中，如何更好發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用，保證市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，早有明確方針，就是打造健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。在他看來(lái)，長(zhǎng)效機(jī)制的建立一定要依靠基礎(chǔ)性制度改革，涉及土地制度改革、保障軌和市場(chǎng)軌雙軌統(tǒng)籌改革，以及商業(yè)性金融和政策性金融改革等，也還要涉及房地產(chǎn)稅改革這個(gè)改革深水區(qū)的“硬骨頭”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在今年全國(guó)兩會(huì)的“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)也指出，房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身，要穩(wěn)住房地產(chǎn)，就要堅(jiān)持精準(zhǔn)施策，一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

紅星新聞首席記者 張炎良 北京報(bào)道

責(zé)編 馮玲玲 編輯 張莉