3月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方公布了《北京市住房租賃合同》、《北京市房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同》。

租房新規(guī)將于3月15日開始正式推行使用。

新版合同進一步明確了房東與租客的權(quán)責(zé)，保障租客的合法權(quán)益。

1.住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；

2.住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當納入監(jiān)管；

3.住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當自承租人返還住房后三個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機構(gòu)不得再次收取傭金。

新版《北京市住房租賃合同》中明確推行網(wǎng)簽和登記備案。

本合同簽訂后，雙方當事人應(yīng)當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。

若通過住房租賃管理服務(wù)平臺完成住房租賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。