即將過去的2024年1月,前“宇宙房企”公開拋售了約50億資產(chǎn),還將更多海外項目擺上了“貨架”。
據(jù)財新網(wǎng)報道,近期,碧桂園正在出售在英國的唯一項目Ailsa Wharf,目前已邀請代理商競價。
2023年10月10日,碧桂園發(fā)布內(nèi)幕消息,官宣債務違約。
同年12月,碧桂園董事局楊惠妍稱“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司”,并與其他3名高管宣布自愿降薪。
出險近4個月,碧桂園“砸鍋賣鐵”的力度到底有多大,能否扛過去?
01
出險房企,被行情“砸鍋”。
圖片來源|中指研究院(特此感謝)
中指研究院發(fā)布了《2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》,銷售額方面,碧桂園排名下滑至第10位,銷售額為76.2億元;銷售面積碧桂園排名第3位。
這與碧桂園下沉三四線城市的戰(zhàn)略有關,但單月銷售額不足80億,對比以往數(shù)據(jù),實在慘不忍睹。
同樣是中指院發(fā)布的榜單:2022年1月,碧桂園的銷售額為494.5億元,行業(yè)排名第1位;2023年1月,碧桂園銷售額為270億元,排第3名,被保利發(fā)展和萬科趕超。
業(yè)績不佳,當然與房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境的行情密切相關。
今年1月,房企前10強的合計銷售額接近1200億元,相比去年1月下滑了33%;房企前100強的銷售額同比下滑33.3%,相比去年12月單月銷售額減少47.7%。
但碧桂園的業(yè)績,相比去年同期不止腰斬,而是下滑了72%。作為出險房企,部分購房者也難免會對其有顧慮......
02
碧桂園“賣了多少鐵”?
蜜姐欣賞碧桂園及其管理層不躺平的態(tài)度,但說實話,他們的自救來得有點晚。
2022年,碧桂園的營收同比減少近18%,但歸母凈利潤大幅下滑,同比減少近123%。全年4304億的營收,歸母凈利潤為凈虧60.52億元。
簡單來說,2023年初碧桂園的已經(jīng)處于危機之中。
但集中賣資產(chǎn)的消息,卻到2023年8月以后才在其公告中出現(xiàn)。
2023年8月10日,碧桂園發(fā)出盈利警告,上半年預虧450億元—550億元(實際凈虧489.3億元)。
圖片來源|東方財富網(wǎng)(特此感謝)
2023年8月25日,發(fā)公告出售聯(lián)營公司26.67%股本權益,總代價為12.915億元。
同年12月,發(fā)公告以約30.69億元,轉讓其持有的珠海萬達商管股權。
但這是一筆虧本買賣,大概只是為了回血。公告披露,與碧桂園初始投資成本相比,預計錄得約1.6億元的綜合虧損。
今年1月,碧桂園才加快了“賣鐵”的速度。
一是,媒體報道,碧桂園要打折出售其澳洲項目。碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元(約合11.38億元人民幣)出售剩余所持悉尼地塊。2017年購入價格約為4億澳元。
二是,廣州產(chǎn)權交易所網(wǎng)站顯示,碧桂園擬38.18億元轉讓5個項資產(chǎn)。包括酒店、甲級寫字樓、商業(yè)物業(yè)、辦公樓及公寓等。
三是,英國媒體報道,碧桂園正在出售其位于倫敦的項目Ailsa Wharf。2018年,碧桂園聯(lián)合某基金,以約8000多萬英鎊(約合人民幣7.7億元)拿下的地塊。
如前兩項交易順利,有望回血51多億元。
03
有好消息,更有還債和銷售的壓力。
1月,對于碧桂園而言也有不少好消息。
開年以來,一二線城市的動作頻頻。比如上海單身人士符合條件的可以買房了,廣州放開了限購,蘇州全面取消限購......
以及更為直接的影響:官方消息,“地產(chǎn)項目融資白名單”有望近期落地并爭取貸款。
去年底,碧桂園也參與了廣發(fā)銀行召開的“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會”。未來,其某些項目進入融資白名單也不足為奇。
但還債和銷售的壓力仍然很大。
去年10月,碧桂園有9筆境內(nèi)公司債券約147億元的展期方案通過,可以暫緩一口氣。
但近百億美元境外債重組還未完成。
據(jù)澎湃新聞消息,碧桂園還有17只境外債:其中15只美元債,合計存續(xù)金額約99.1269億美元;2只在新加坡證券交易所流通的普通可轉債,存續(xù)金額約69億港元。
2023年中報披露,截至6月底,碧桂園的總有息負債余額為2579.1億元,總現(xiàn)金余額1305.69億元(受限制現(xiàn)金約為294.54億元)。
企業(yè)預警通顯示,碧桂園的美元債中,1年內(nèi)到期的美元債約10億美元;約50多億美元債將于未來1-3年到期,占比最多;5-10年到期債券,共約20億美元。
據(jù)金融界報道,碧桂園于今年有兩只到期債券:于2024年1月27日到期的9.65億美元債,于4月8日到期的5.37億美元債。
此前碧桂園的老將莫斌說“沒有銷售,就沒有造血”,但從1月業(yè)績來看,頗為困難。
2024年,碧桂園列出來的重點工作為:“保交付、保經(jīng)營、保信用”。
任重道遠啊。