即將過去的2024年1月，前“宇宙房企”公開拋售了約50億資產(chǎn)，還將更多海外項目擺上了“貨架”。

據(jù)財新網(wǎng)報道，近期，碧桂園正在出售在英國的唯一項目Ailsa Wharf，目前已邀請代理商競價。

2023年10月10日，碧桂園發(fā)布內(nèi)幕消息，官宣債務違約。

同年12月，碧桂園董事局楊惠妍稱“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司”，并與其他3名高管宣布自愿降薪。

出險近4個月，碧桂園“砸鍋賣鐵”的力度到底有多大，能否扛過去？

01

出險房企，被行情“砸鍋”。

圖片來源|中指研究院（特此感謝）

中指研究院發(fā)布了《2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，銷售額方面，碧桂園排名下滑至第10位，銷售額為76.2億元；銷售面積碧桂園排名第3位。

這與碧桂園下沉三四線城市的戰(zhàn)略有關，但單月銷售額不足80億，對比以往數(shù)據(jù)，實在慘不忍睹。

同樣是中指院發(fā)布的榜單：2022年1月，碧桂園的銷售額為494.5億元，行業(yè)排名第1位；2023年1月，碧桂園銷售額為270億元，排第3名，被保利發(fā)展和萬科趕超。

業(yè)績不佳，當然與房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境的行情密切相關。

今年1月，房企前10強的合計銷售額接近1200億元，相比去年1月下滑了33%；房企前100強的銷售額同比下滑33.3%，相比去年12月單月銷售額減少47.7%。

但碧桂園的業(yè)績，相比去年同期不止腰斬，而是下滑了72%。作為出險房企，部分購房者也難免會對其有顧慮......

02

碧桂園“賣了多少鐵”？

蜜姐欣賞碧桂園及其管理層不躺平的態(tài)度，但說實話，他們的自救來得有點晚。

2022年，碧桂園的營收同比減少近18%，但歸母凈利潤大幅下滑，同比減少近123%。全年4304億的營收，歸母凈利潤為凈虧60.52億元。

簡單來說，2023年初碧桂園的已經(jīng)處于危機之中。

但集中賣資產(chǎn)的消息，卻到2023年8月以后才在其公告中出現(xiàn)。

2023年8月10日，碧桂園發(fā)出盈利警告，上半年預虧450億元—550億元（實際凈虧489.3億元）。

圖片來源|東方財富網(wǎng)（特此感謝）

2023年8月25日，發(fā)公告出售聯(lián)營公司26.67%股本權益，總代價為12.915億元。

同年12月，發(fā)公告以約30.69億元，轉讓其持有的珠海萬達商管股權。

但這是一筆虧本買賣，大概只是為了回血。公告披露，與碧桂園初始投資成本相比，預計錄得約1.6億元的綜合虧損。

今年1月，碧桂園才加快了“賣鐵”的速度。

一是，媒體報道，碧桂園要打折出售其澳洲項目。碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合11.38億元人民幣）出售剩余所持悉尼地塊。2017年購入價格約為4億澳元。

二是，廣州產(chǎn)權交易所網(wǎng)站顯示，碧桂園擬38.18億元轉讓5個項資產(chǎn)。包括酒店、甲級寫字樓、商業(yè)物業(yè)、辦公樓及公寓等。

三是，英國媒體報道，碧桂園正在出售其位于倫敦的項目Ailsa Wharf。2018年，碧桂園聯(lián)合某基金，以約8000多萬英鎊（約合人民幣7.7億元）拿下的地塊。

如前兩項交易順利，有望回血51多億元。

03

有好消息，更有還債和銷售的壓力。

1月，對于碧桂園而言也有不少好消息。

開年以來，一二線城市的動作頻頻。比如上海單身人士符合條件的可以買房了，廣州放開了限購，蘇州全面取消限購......

以及更為直接的影響：官方消息，“地產(chǎn)項目融資白名單”有望近期落地并爭取貸款。

去年底，碧桂園也參與了廣發(fā)銀行召開的“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會”。未來，其某些項目進入融資白名單也不足為奇。

但還債和銷售的壓力仍然很大。

去年10月，碧桂園有9筆境內(nèi)公司債券約147億元的展期方案通過，可以暫緩一口氣。

但近百億美元境外債重組還未完成。

據(jù)澎湃新聞消息，碧桂園還有17只境外債：其中15只美元債，合計存續(xù)金額約99.1269億美元；2只在新加坡證券交易所流通的普通可轉債，存續(xù)金額約69億港元。

2023年中報披露，截至6月底，碧桂園的總有息負債余額為2579.1億元，總現(xiàn)金余額1305.69億元（受限制現(xiàn)金約為294.54億元）。

企業(yè)預警通顯示，碧桂園的美元債中，1年內(nèi)到期的美元債約10億美元；約50多億美元債將于未來1-3年到期，占比最多；5-10年到期債券，共約20億美元。

據(jù)金融界報道，碧桂園于今年有兩只到期債券：于2024年1月27日到期的9.65億美元債，于4月8日到期的5.37億美元債。

此前碧桂園的老將莫斌說“沒有銷售，就沒有造血”，但從1月業(yè)績來看，頗為困難。

2024年，碧桂園列出來的重點工作為：“保交付、保經(jīng)營、保信用”。

任重道遠啊。