1月26日，上海的天空透著冬季特有的灰白，寒風(fēng)穿梭在城市的每一個(gè)角落。做了20多年房產(chǎn)中介嚴(yán)燊眼神突然定格在群里的一則消息：一名00后女生竟然通過(guò)云錦東方的豪宅詐騙了高達(dá)2億元的資金。

他無(wú)法相信這是真的，身為行業(yè)老人，他見(jiàn)過(guò)各種各樣的購(gòu)房者和房產(chǎn)交易，但如此巨額的詐騙以及離譜的劇情還是第一次聽(tīng)說(shuō)。

而網(wǎng)絡(luò)上流傳的版本眾多，很多人也將如此離奇的劇情看成段子。消息的迅速發(fā)酵，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)最初爆料人的想象，他們隨后緘口不言，也讓真相更加撲朔迷離。

身處輿論風(fēng)暴中心的嚴(yán)燊，此起彼伏，短短幾天內(nèi)接到的詢(xún)問(wèn)電話竟多達(dá)數(shù)百個(gè)。而站在這場(chǎng)風(fēng)暴中心里的受害者，不止房東，還有中介。

在外界的認(rèn)知里，這名00后的行徑酷似美劇《虛構(gòu)安娜》中的女主角，她精心打造名媛人設(shè)進(jìn)行詐騙，讓眾多富人掉進(jìn)其設(shè)計(jì)的陷阱里。

01 靠租房詐騙5個(gè)億？

從網(wǎng)上流傳的版本來(lái)看，這是一個(gè)精心設(shè)計(jì)的騙局。

該00后女生先是以上高出市場(chǎng)價(jià)3萬(wàn)元的價(jià)格，在云錦東方租下了一套豪華住宅，面積超過(guò)400平方米。然后，她向房東表示有意購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，并支付了高達(dá)2700萬(wàn)元的首付款，成功地從房東手中拿到了房產(chǎn)證。

緊接著，她迅速行動(dòng)，在外地辦理了一份公證書(shū)。憑借手中的房產(chǎn)證和公證書(shū)，她將這套房子賣(mài)給了多戶人家，并收取了多筆定金，網(wǎng)傳涉案金額也從嚴(yán)燊最初聽(tīng)到2個(gè)億變成了5億元。據(jù)悉，目前該女生已經(jīng)逃往美國(guó)。

“00后詐騙5億元”，這一消息迅速在網(wǎng)絡(luò)上流傳開(kāi)來(lái)，引來(lái)了大量吃瓜群眾。有網(wǎng)友戲謔道：00后已經(jīng)不滿足整頓職場(chǎng)了，亦有人調(diào)侃道：00 都出山搞詐騙了，有的80后還在、90后還在短視頻學(xué)成功學(xué)雞湯呢？

1月30日，云錦東方的微信指數(shù)出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)，環(huán)比上升了高達(dá)557.86%，其中視頻號(hào)的環(huán)比來(lái)源增長(zhǎng)更是達(dá)到了驚人的0.37%。

盡管許多網(wǎng)友在相關(guān)視頻下紛紛留言，認(rèn)為這起事件是真實(shí)的，但鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》在嘗試聯(lián)系其中多位網(wǎng)友后發(fā)現(xiàn)，他們其實(shí)也只是從網(wǎng)絡(luò)上了解到這一事件，并非直接當(dāng)事人。

也有相當(dāng)一部分網(wǎng)友將其當(dāng)作故事來(lái)看，因?yàn)槠渲幸牲c(diǎn)太多了。

首先，讓人不解的是房東為何會(huì)輕易地交出房產(chǎn)證。其次，據(jù)嚴(yán)燊向鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》透露，二手房交易必須進(jìn)行網(wǎng)簽，這就意味著一套房子不可能被多次出售。

再者，購(gòu)房款項(xiàng)必須直接打入產(chǎn)權(quán)人的賬戶，而且在當(dāng)前銀行嚴(yán)格實(shí)施資金監(jiān)管的情況下，如果沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)，首付款項(xiàng)是不會(huì)支付給原業(yè)主的。最后，房產(chǎn)公證委托也要求業(yè)主本人親自到場(chǎng)，進(jìn)行視頻錄制、簽名以及按手印等程序。

種種疑問(wèn)，似乎都指向該事件為假。

但在嚴(yán)燊了解的版本里，卻避開(kāi)了 大多數(shù)疑問(wèn)。他透露，這名00后女子實(shí)際上是在騙取所謂的“茶水費(fèi)”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“茶水費(fèi)”就是開(kāi)發(fā)商或其他房產(chǎn)中介在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)外還向購(gòu)房者額外收取的好處費(fèi)或回扣，購(gòu)房者則希望通過(guò)這種方式，能夠通過(guò)特殊渠道購(gòu)買(mǎi)到心儀的房源。

她向各大中介宣稱(chēng)自己能夠搞定云錦東方三期的房子，由于其經(jīng)常開(kāi)著豪車(chē)出行，中介和客戶都認(rèn)為她肯定有關(guān)系，因此紛紛向她支付“茶水費(fèi)”，希望能夠借此獲得優(yōu)質(zhì)房源。

嚴(yán)燊透露，云錦東方的別墅“茶水費(fèi)”行情通常在1500萬(wàn)至3700萬(wàn)元之間，但這名女子卻只要800萬(wàn)至1500萬(wàn)元，相對(duì)較低的價(jià)格也吸引了更多的人向她支付“茶水費(fèi)”。

只不過(guò)，對(duì)于如何越過(guò)房東辦理公證書(shū)的問(wèn)題依然未有妥帖的解釋。但也有上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介向鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》透露，已有受害者委托自己的律師朋友提訟。

真相撲朔迷離，如同濃霧中的幽靈，讓人捉摸不透。鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》曾致電云錦東方售樓處求證，但電話無(wú)人接聽(tīng)。然而在迷霧背后，有一點(diǎn)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)：云錦東方的新房確實(shí)很搶手。

02 一房難求

2020年3月，一則關(guān)于的話題沖上微博熱搜，不過(guò)這次與帶貨無(wú)關(guān)，而是他豪擲1.3億元買(mǎi)了一套豪宅，位置就在上海的云錦東方。

坐落于徐匯濱江板塊的心臟地帶，云錦東方與各大文化地標(biāo)如展示館、美術(shù)館和演藝中心等咫尺之遙，已然成為徐匯濱江地區(qū)最頂級(jí)的豪宅之一。除了知名外，更有傳聞稱(chēng)胡歌、唐嫣等明星也選擇在此安家置業(yè)。

這里的房子一度到了一房難求的地步。2023年5月，云錦東方三期樓盤(pán)公布備案價(jià)并開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。不僅16.4907萬(wàn)元/平方米的備案均價(jià)，打破了上海新房的備案均價(jià)天花板，更是刷新了上海當(dāng)年的認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

從5月12日開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，五天內(nèi)105套房源總認(rèn)購(gòu)數(shù)達(dá)948組，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)905%，成為上海當(dāng)年最火爆的新房項(xiàng)目，沒(méi)有之一。更為關(guān)鍵的是，認(rèn)購(gòu)資格可以用嚴(yán)苛來(lái)形容。

有意認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者必須先繳納高達(dá)500萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，并出示首套房900萬(wàn)元或二套房2900萬(wàn)元的活期存款凍結(jié)證明，且這份證明僅限于四家特定銀行中位于徐匯區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)所出具。

此外，認(rèn)購(gòu)者（無(wú)論是個(gè)人還是家庭單位）還需提交最近12個(gè)月內(nèi)銀行流水證明，該證明需加蓋銀行業(yè)務(wù)章以確保其真實(shí)性。值得注意的是，這是上海實(shí)行購(gòu)房積分制以來(lái)，首個(gè)要求購(gòu)房者提供此類(lèi)銀行流水證明的新房項(xiàng)目。

在信用審核環(huán)節(jié)，認(rèn)購(gòu)人及其家庭成員（包括配偶）均需提供近一個(gè)月內(nèi)的征信報(bào)告。若認(rèn)購(gòu)人無(wú)法按時(shí)提供有效的個(gè)人征信報(bào)告，將被視為購(gòu)買(mǎi)二套房，因此必須按照二套房政策提供相應(yīng)的存款證明。

即便如此，現(xiàn)場(chǎng)依舊充斥著大量的結(jié)婚黃牛、代持黃牛、資金黃牛，上海本地房產(chǎn)博主大鵬安家透露，“比如像結(jié)婚黃牛，可能一個(gè)小伙子沒(méi)有購(gòu)房資格，那就給他有資格的老太太，通過(guò)假結(jié)婚來(lái)買(mǎi)房”。

不少人就采用了這樣的套路。在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)就有一對(duì)夫妻被當(dāng)場(chǎng)拆穿，男的66歲，女的30來(lái)歲。當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng)，被安保人員一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時(shí)翻看身份證。

種種亂象使得認(rèn)購(gòu)結(jié)束后，不少購(gòu)房者在政府領(lǐng)導(dǎo)信箱反映，“云錦東方三期認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)大量黃牛非法集資，利用假結(jié)婚代持等手段操縱積分違規(guī)認(rèn)購(gòu)，打擾房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序”。在政府多部門(mén)介入下，原定于6月開(kāi)盤(pán)被叫停。

直到9月，云錦東方云筑官微發(fā)布公告，坦承認(rèn)購(gòu)期間發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人存在不符合認(rèn)購(gòu)資格的情況，調(diào)查組通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為。而在上述948個(gè)意向認(rèn)購(gòu)客戶中，只有255組符合上海市住房限購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以及商品住房銷(xiāo)售管理規(guī)定。

03 一二手房?jī)r(jià)格倒掛

云錦東方的火爆，遠(yuǎn)非其優(yōu)越的地理位置所能完全解釋。更深層次的原因，在于其價(jià)格出現(xiàn)的嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象。

2021年3月，上海市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，其中明確指出，針對(duì)定價(jià)明顯偏高的新房項(xiàng)目，將采取堅(jiān)決措施進(jìn)行調(diào)整。

這一政策出臺(tái)的背景是，2020年上海新房市場(chǎng)表現(xiàn)異?；钴S，房?jī)r(jià)迅速攀升，對(duì)全市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定產(chǎn)生了不利影響。因此，實(shí)施“限價(jià)”政策顯得尤為重要。然而，這也導(dǎo)致了上海部分新房?jī)r(jià)格低于二手房?jī)r(jià)格，形成了價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

尤其是一些豪宅，倒掛現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。位于新天地的翠湖天地五期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平米16.5萬(wàn)元，但彼時(shí)四期的成交均價(jià)在每平米35萬(wàn)元，倒掛率達(dá)112.1%。

云錦東方也不例外，其三期開(kāi)盤(pán)時(shí)洋房均價(jià)約13.2萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬(wàn)元/平方米。但彼時(shí)其二手洋房掛牌均價(jià)約20萬(wàn)元/平方米以上，別墅掛牌價(jià)格則更高，一度成交均價(jià)在21-29萬(wàn)元/平方米。

這意味著，如果能夠成功購(gòu)買(mǎi)到云錦3期的公寓房，購(gòu)房者將有可能輕松賺取2000多萬(wàn)元的差價(jià)；而若是購(gòu)，賺得就更多了。

在巨大的利益誘惑面前，許多人都愿意賭上那1%的機(jī)會(huì)，他們將云錦東方視為“宇宙第一理財(cái)產(chǎn)品”，“能和高考一樣改變命運(yùn)”。 這讓云錦東方不僅吸引了大量投資者、炒房客和黃牛的涌入，更不可避免地招來(lái)了騙子。

嚴(yán)燊表示，確實(shí)存在其他中介收取客戶茶水費(fèi)，并成功幫助客戶在云錦東方購(gòu)房的情況，再加上這位小姑娘駕駛著蘭博基尼等豪車(chē)，并配備了所謂的秘書(shū)和助理，因此有人會(huì)相信。“如果沒(méi)有豪宅產(chǎn)權(quán)證、沒(méi)有豪車(chē)裝點(diǎn)門(mén)面，誰(shuí)會(huì)給她打錢(qián)”，嚴(yán)燊進(jìn)一步表示。

在電視劇《繁花》里，爺叔向阿寶提到，一個(gè)男人應(yīng)該有三個(gè)錢(qián)包，第一個(gè)是你實(shí)際上有多少錢(qián)；第二個(gè)是你的信用，人家錢(qián)包里的鈔票，你可以調(diào)動(dòng)多少；第三個(gè)是別人認(rèn)為你有多少錢(qián)。

如果嚴(yán)燊所言屬實(shí)，顯然那些潛伏在暗處的騙子們是聽(tīng)進(jìn)去爺叔的話了。