上海寶格麗酒店 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝???

前有煤老板，現(xiàn)有水泥大佬。

一個月前，來自內(nèi)蒙古的“煤老板”豪擲41億元拿下上海陸家嘴三棟頂級豪宅；一個月后，全球第六家、中國第二家寶格麗酒店（上海寶格麗酒店）易主，央企華僑城退出，江蘇最大水泥企業(yè)接盤運(yùn)營。

12月26日晚間，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.27港元，市值2.02億港元）發(fā)布公告，旗下華僑城上海置地已于12月22日獲北京產(chǎn)權(quán)交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團(tuán)有限公司獲識別為建議出售之中標(biāo)人。

華僑城上海置地與買方已于12月25日按最終代價24.3億元（含增值稅）訂立交易協(xié)議以根據(jù)其條款轉(zhuǎn)讓銷售資產(chǎn)。最終代價已轉(zhuǎn)賬至華僑城上海置地，預(yù)計(jì)建議出售將于2024年上半年末前完成。

客房最低價5800元/晚，最貴26萬元

此次出售資產(chǎn)位于上海市靜安區(qū)山西北路的寶格麗酒店房產(chǎn)主體及和配套用房。

上海寶格麗酒店于2012年規(guī)劃建設(shè)，酒店建筑主體是一座48層塔樓以及改造后的上?？偵虝f址。2018年開業(yè)，一直是靜安區(qū)蘇河灣乃至上海的網(wǎng)紅奢華酒店。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，標(biāo)的資產(chǎn)包括上海市靜安區(qū)山西北路108弄5–8、11、16–18號；山西北路96、98、112、116、120、126號；天潼路673、677、681號；河南北路17、23號；河南北路33、39、51號1–3層及地下一層連廊；北蘇州路468號1–2層，建筑面積總計(jì)為23193.73平方米。此外還有T1樓地下1至2層酒店設(shè)施及配套用房，建筑面積為6924.68平方米，以及88個地下車位，建筑面積為5128.8平方米。

蘇州河畔的上海寶格麗酒店和上?？偵虝f址

10月掛牌轉(zhuǎn)讓時，上海寶格麗酒店有82間客房，最低價格5800元/晚，最貴套房260088元/晚。其中，高級城市景觀房內(nèi)可欣賞到從城市花園、蘇州河到上海城市中心的全景視野，豪華外灘景觀套房能直接欣賞外灘歷史建筑群風(fēng)貌及上海標(biāo)志性建筑東方明珠電視塔。

上海寶格麗酒店經(jīng)過兩個月時間掛牌轉(zhuǎn)讓，相比此前公寓部分的出售速度快了不少，不過也僅是底價成交。

華僑城（亞洲）去年9月30日發(fā)布內(nèi)幕消息，擬透過公開掛牌方式出售上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，之后又亮出交易的最低總價為5.85億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道《最高月租28萬，公寓中的“愛馬仕們”現(xiàn)在可好？》，華僑城方面最終是以6.12億元總價，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售上海首馳企業(yè)管理有限公司的股權(quán)，后者核心資產(chǎn)是我國第一家寶格麗公寓項(xiàng)目。

買家背后實(shí)為江蘇水泥大佬

上海一家國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)評估服務(wù)部的人士表示，從近期上海幾筆房地產(chǎn)大宗交易來看，有資金進(jìn)行收購的多數(shù)是近幾年現(xiàn)金流較為充沛的行業(yè)公司。

每經(jīng)記者在采訪中了解到，金峰水泥是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國最大的單個水泥生產(chǎn)基地。公司官網(wǎng)顯示，其年水泥生產(chǎn)能力2000萬噸。廠區(qū)占地面積150公頃，固定資產(chǎn)規(guī)模達(dá)60.8億元。

此次交易的買方由金峰控股集團(tuán)有限公司擁有97%，其余股東為徐貴生、高建芳及徐云飛；金峰控股由溧陽金峰投資發(fā)展有限公司（徐貴生持有其80%股權(quán)）擁有60%，及由溧陽萬峰投資發(fā)展有限公司與江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司（徐貴生持有兩家實(shí)體10%股權(quán)）各自擁有20%。

金峰集團(tuán)始創(chuàng)于1980年，總部位于常州市溧陽市，天目山余脈下。經(jīng)過30余年發(fā)展，從一個名不經(jīng)傳、瀕臨破產(chǎn)的小水泥廠轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛?0家子公司、擁有員工近3500名的大型多元化集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋水泥制造、金融服務(wù)、房產(chǎn)開發(fā)、鋼簾線新材料等。

公司旗下的房地產(chǎn)板塊以“金峰房產(chǎn)”為品牌，成立于2010年。先后在江蘇溧陽和句容、安徽廣德等地開發(fā)了金峰崇文府、金峰睿園、金峰新城、金峰鳳麟府、金峰又一城、金峰萬象廣場、金峰香溪灣等十余個樓盤。

11月13日，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的“江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)2022年度綜合實(shí)力50強(qiáng)”顯示，金峰房產(chǎn)入選。

戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事盧強(qiáng)認(rèn)為，金峰集團(tuán)中標(biāo)上海寶格麗酒店這筆交易，充分說明了在外資由于各種原因謹(jǐn)慎投資大宗物業(yè)的前提下，國內(nèi)各種資本正在關(guān)注本次周期中一線城市的抄底機(jī)會，以前市場上很難買到的頂級豪華酒店、很難出現(xiàn)在市場上的上海物流數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目、散賣住宅公寓以及打折的頂級地段寫字樓，也會陸續(xù)看到市場成交。

據(jù)世邦魏理仕方面統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，上海物業(yè)投資市場就錄得33筆大宗交易，交易總額達(dá)235.9億元，自用型交易活躍，多筆交易是異地地方政府下屬企業(yè)在上海購置物業(yè)。交易標(biāo)的資產(chǎn)類型多元持續(xù)，酒店與長租公寓物業(yè)也有若干交易達(dá)成。

盧強(qiáng)表示，去年上海大宗交易總額為885億元，預(yù)計(jì)今年最終的大宗交易市場與此相差不大。（記者|劉頌輝 校對|程鵬）