坐落于杭州西湖區(qū)的耀江文鼎苑，曾被譽為“杭州學(xué)區(qū)房天花板”，當年單價曾達到12萬+一平，可現(xiàn)如今，一平米已經(jīng)到了5.7萬，500萬可買到這里一套87.02平米的房子了。

2021年，該小區(qū)房價還在11-12萬一平。

十多年前，耀江文鼎苑首開，均價僅8600元/㎡。為了賣房，開發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此，文鼎苑在新房時期，還經(jīng)歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。

此后，文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈，其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過學(xué)軍小學(xué)本部。

隨著市場上行，文鼎苑價格也隨之水漲船高，2020年開始，文鼎苑成交均價就開始超過7萬元/㎡，小戶型的成交單價甚至到達10萬元。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交，單價高達12.7萬元，飽受爭議。實際上，翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄，當時不少房東都把掛牌單價漲至了12萬元左右。也是當時漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。

可到了2023年，這里已經(jīng)腰斬了。而隨著杭州本地最大公司阿里不斷裁員，杭州樓市也充滿了不確定性。

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