坐落于杭州西湖區(qū)的耀江文鼎苑,曾被譽為“杭州學(xué)區(qū)房天花板”,當年單價曾達到12萬+一平,可現(xiàn)如今,一平米已經(jīng)到了5.7萬,500萬可買到這里一套87.02平米的房子了。
2021年,該小區(qū)房價還在11-12萬一平。
十多年前,耀江文鼎苑首開,均價僅8600元/㎡。為了賣房,開發(fā)商引入學(xué)軍分校。即便如此,文鼎苑在新房時期,還經(jīng)歷過“打折促銷”、“首付兩成”的低谷時期。
此后,文鼎苑憑借“雞娃”和“孟母”一直聞名于杭州學(xué)區(qū)房圈,其學(xué)區(qū)——學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)風(fēng)頭一度蓋過學(xué)軍小學(xué)本部。
隨著市場上行,文鼎苑價格也隨之水漲船高,2020年開始,文鼎苑成交均價就開始超過7萬元/㎡,小戶型的成交單價甚至到達10萬元。
2021年3月6日,文鼎苑一套58.66㎡的小戶型房源以746萬元成交,單價高達12.7萬元,飽受爭議。實際上,翻看文鼎苑2021年的掛牌記錄,當時不少房東都把掛牌單價漲至了12萬元左右。也是當時漲得最猛的學(xué)區(qū)房小區(qū)。
可到了2023年,這里已經(jīng)腰斬了。而隨著杭州本地最大公司阿里不斷裁員,杭州樓市也充滿了不確定性。
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