◤公眾號(hào)對(duì)話框回復(fù)樓盤名稱,查樓盤、加買房群◢
拆了拆了!終于拆了!
近日,有網(wǎng)友反映,濠東路和人民路路口的北街小學(xué)舊址,周邊的高墻正在拆除,原來(lái)的停車場(chǎng)不再使用,疑似今年要掛牌出讓!
該地塊地段十分優(yōu)越,緊鄰城中、三中,教育資源一直被廣大買房人視之如珍寶。目前,周邊二手房掛牌價(jià)2.5-4.5萬(wàn)/平,有房源成交價(jià)破5萬(wàn)/平!
更重要的是,該地段新房斷供已久,一旦該地塊掛牌,必將對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)格局造成一定影響!
01.
南通主城炸出鉆石級(jí)地塊
或?qū)⒔衲陹炫瞥鲎?/strong>
今天我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到,地塊內(nèi)部確實(shí)已經(jīng)被拆平,鋪設(shè)防塵網(wǎng),靠人民路一側(cè)仍然為高墻,靠停車場(chǎng)一側(cè)部分為鐵皮圍擋。
東大街停車場(chǎng)仍在使用,并于2023年4月12日起開始收費(fèi)。
2021年初,南通自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了原北街小學(xué)地塊的批前公示,將其從商辦、居住、商住用地整體調(diào)整為商業(yè)居住混合用地。
調(diào)整后地塊容積率為2.0,地塊內(nèi)設(shè)置居住服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于13000㎡,設(shè)置集中公共綠化面積不少于3000㎡,將打造為商住混合用地+公園綠地。
居住配套設(shè)施有文化活動(dòng)中心、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站。
坐享南大街商圈,城中小學(xué)、二附、市三中等名校環(huán)繞,濠河近在咫尺,地鐵1號(hào)線就在門口···
在前兩年低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,這樣壓箱底的黃金地塊,賣便宜了可惜、賣貴了又恐無(wú)人托底,為了不“暴殄天物”,也只能“按兵不動(dòng)”。
但今年以來(lái),南通樓市持續(xù)回暖,近期不少優(yōu)質(zhì)地塊都確定掛牌,即將入市的新房項(xiàng)目也動(dòng)作頻頻,市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)明顯被拉高。一級(jí)市場(chǎng)仿佛也迎來(lái)了“拿地窗口期”,或許現(xiàn)在正是開發(fā)商出手的好時(shí)機(jī)。
有網(wǎng)友表示,對(duì)于該地塊做純商業(yè)不看好,畢竟有王府商圈的前車之鑒,但如果用作住宅地塊就能賣大價(jià)錢,畢竟緊鄰名校,教育資源屬于南通頂配。
02.
地塊周邊二手房超4萬(wàn)/平
業(yè)主惜售,一房難求
目前,北街小區(qū)原址地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格高企,緊鄰該地塊的人民中路128號(hào)院,在貝殼找房上的二手房掛牌均價(jià)為43574元/㎡,僅2套房源在售,近90天無(wú)成交,近30天5次帶看。
即使市場(chǎng)下行期,人民中路128號(hào)院小區(qū)的業(yè)主也非常自信,掛牌價(jià)反而逆勢(shì)上漲。
目前僅有的2套掛牌房源,一套是建面約42㎡的一室一廳,中樓層,單價(jià)51343元/㎡,總價(jià)218萬(wàn);
另一套建面約27㎡的超小戶型,同樣是中樓層,掛牌單價(jià)55168元/㎡,總價(jià)150萬(wàn),已掛牌1年。
從成交來(lái)看,近3年人民中路128號(hào)院共成交5套房源,成交單價(jià)3.8-5.2萬(wàn)/㎡不等。
其中一套建面約27㎡的小戶型,2020年10月成交,單價(jià)高達(dá)51471元/㎡,總價(jià)140萬(wàn),成交周期僅8天;
另外,最近成交的一套房源,建面約55㎡兩室一廳,成交單價(jià)直接滑鐵盧,從4.2萬(wàn)/㎡+降到了38253元/㎡,成交總價(jià)211萬(wàn),掛牌207天才成交。
可見,隨著市場(chǎng)回歸理性,市中芯“老破小”雖然依然掛牌價(jià)高得離譜,但成交價(jià)也有了明顯下降,受周期影響較大。
但總得來(lái)說(shuō),人民中路128號(hào)院小區(qū)多為小面積、低總價(jià)房源,目前依然是業(yè)主惜售、一房難求,一旦掛牌價(jià)下降,不少家長(zhǎng)都會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。
值得一提的是,上文提到的北街小區(qū)原址地塊,周邊基本都是像人民中路128號(hào)院一樣的天價(jià)“書包房”,如望江樓小區(qū)、中天福邸等,目前二手房掛牌價(jià)均在3萬(wàn)/㎡以上,甚至小戶型都能賣到4萬(wàn)/㎡+!
而且,該地段近年來(lái)幾乎沒(méi)有新地塊供應(yīng),如果按照兩年前的批前公示,該地塊作為商住地塊掛牌,拿地價(jià)格會(huì)比純居住用地低,未來(lái)按照周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)出售,開發(fā)商還是能有不小的利潤(rùn)空間的。
03.
緊鄰地鐵1號(hào)線友誼橋站
周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富
不僅是二手房?jī)r(jià)格處于南通城區(qū)高位,北街小區(qū)原址地塊所處的地段也是整個(gè)南通范圍內(nèi)相當(dāng)有含金量的。
地塊位于南通南大街商圈內(nèi),處于傳統(tǒng)意義上的市中芯地段,位置非常優(yōu)越,周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源均非常發(fā)達(dá)。
地塊緊鄰地鐵1號(hào)線友誼橋站,西邊不遠(yuǎn)處就是濠河風(fēng)景區(qū),附近就是濠河風(fēng)景區(qū),周邊濠東綠苑、盆景園、濠北公園等生活配套環(huán)繞,生態(tài)宜居。
靠近鐘樓廣場(chǎng)、城市博物館、南通風(fēng)箏博物館、南大街沈壽藝術(shù)館等地標(biāo)性公共文藝建筑,人文氛圍濃郁。
距離文峰八佰伴、南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通市中醫(yī)院、南通市中級(jí)人民、城中小學(xué)、田家炳中學(xué)、南通師范第二附屬小學(xué)都不遠(yuǎn)。
目前小區(qū)周邊成熟社區(qū)較多,大多是在南通生活較久的老南通人,有一定的社群特征,居住氛圍十分濃郁。
但地塊周邊住宅小區(qū)基本都是樓齡較久,整體環(huán)境非常破舊,因?yàn)槌侵行^(qū)、田家炳中學(xué)的名校光環(huán)加持,無(wú)數(shù)家長(zhǎng)對(duì)這些“老破小”趨之若鶩,甚至不惜犧牲生活品質(zhì),蝸居在四五十平的小房子里,只為提供給孩子優(yōu)質(zhì)的教育資源。
而北街小學(xué)原址這宗按兵不動(dòng)兩年多的鉆石級(jí)商住地塊,終于在近期迎來(lái)新進(jìn)展,今年究竟會(huì)不會(huì)掛牌?我們也將持續(xù)關(guān)注。
公眾號(hào)對(duì)話框回復(fù)樓盤名稱,
一鍵查樓盤詳情、加買房群
南通樓市觀察
關(guān)注南通樓市觀察,專業(yè)指導(dǎo)你買房賣房
免責(zé)申明:1/本文來(lái)源南通樓市網(wǎng),僅供參考和交流,不構(gòu)成直接投資建議;2/任何投資行為均有不同程度風(fēng)險(xiǎn)性,投資需理性;3/添加微信nt36522,觀察君拉你進(jìn)買房交流群。