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拆了拆了！終于拆了！

近日，有網(wǎng)友反映，濠東路和人民路路口的北街小學(xué)舊址，周邊的高墻正在拆除，原來(lái)的停車場(chǎng)不再使用，疑似今年要掛牌出讓！

該地塊地段十分優(yōu)越，緊鄰城中、三中，教育資源一直被廣大買房人視之如珍寶。目前，周邊二手房掛牌價(jià)2.5-4.5萬(wàn)/平，有房源成交價(jià)破5萬(wàn)/平！

更重要的是，該地段新房斷供已久，一旦該地塊掛牌，必將對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)格局造成一定影響！

01.

南通主城炸出鉆石級(jí)地塊

或?qū)⒔衲陹炫瞥鲎?/strong>

今天我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，地塊內(nèi)部確實(shí)已經(jīng)被拆平，鋪設(shè)防塵網(wǎng)，靠人民路一側(cè)仍然為高墻，靠停車場(chǎng)一側(cè)部分為鐵皮圍擋。

東大街停車場(chǎng)仍在使用，并于2023年4月12日起開始收費(fèi)。

2021年初，南通自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了原北街小學(xué)地塊的批前公示，將其從商辦、居住、商住用地整體調(diào)整為商業(yè)居住混合用地。

調(diào)整后地塊容積率為2.0，地塊內(nèi)設(shè)置居住服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于13000㎡，設(shè)置集中公共綠化面積不少于3000㎡，將打造為商住混合用地+公園綠地。

居住配套設(shè)施有文化活動(dòng)中心、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站。

坐享南大街商圈，城中小學(xué)、二附、市三中等名校環(huán)繞，濠河近在咫尺，地鐵1號(hào)線就在門口···

在前兩年低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣壓箱底的黃金地塊，賣便宜了可惜、賣貴了又恐無(wú)人托底，為了不“暴殄天物”，也只能“按兵不動(dòng)”。

但今年以來(lái)，南通樓市持續(xù)回暖，近期不少優(yōu)質(zhì)地塊都確定掛牌，即將入市的新房項(xiàng)目也動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)明顯被拉高。一級(jí)市場(chǎng)仿佛也迎來(lái)了“拿地窗口期”，或許現(xiàn)在正是開發(fā)商出手的好時(shí)機(jī)。

有網(wǎng)友表示，對(duì)于該地塊做純商業(yè)不看好，畢竟有王府商圈的前車之鑒，但如果用作住宅地塊就能賣大價(jià)錢，畢竟緊鄰名校，教育資源屬于南通頂配。

02.

地塊周邊二手房超4萬(wàn)/平

業(yè)主惜售，一房難求

目前，北街小區(qū)原址地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格高企，緊鄰該地塊的人民中路128號(hào)院，在貝殼找房上的二手房掛牌均價(jià)為43574元/㎡，僅2套房源在售，近90天無(wú)成交，近30天5次帶看。

即使市場(chǎng)下行期，人民中路128號(hào)院小區(qū)的業(yè)主也非常自信，掛牌價(jià)反而逆勢(shì)上漲。

目前僅有的2套掛牌房源，一套是建面約42㎡的一室一廳，中樓層，單價(jià)51343元/㎡，總價(jià)218萬(wàn)；

另一套建面約27㎡的超小戶型，同樣是中樓層，掛牌單價(jià)55168元/㎡，總價(jià)150萬(wàn)，已掛牌1年。

從成交來(lái)看，近3年人民中路128號(hào)院共成交5套房源，成交單價(jià)3.8-5.2萬(wàn)/㎡不等。

其中一套建面約27㎡的小戶型，2020年10月成交，單價(jià)高達(dá)51471元/㎡，總價(jià)140萬(wàn)，成交周期僅8天；

另外，最近成交的一套房源，建面約55㎡兩室一廳，成交單價(jià)直接滑鐵盧，從4.2萬(wàn)/㎡＋降到了38253元/㎡，成交總價(jià)211萬(wàn)，掛牌207天才成交。

可見，隨著市場(chǎng)回歸理性，市中芯“老破小”雖然依然掛牌價(jià)高得離譜，但成交價(jià)也有了明顯下降，受周期影響較大。

但總得來(lái)說(shuō)，人民中路128號(hào)院小區(qū)多為小面積、低總價(jià)房源，目前依然是業(yè)主惜售、一房難求，一旦掛牌價(jià)下降，不少家長(zhǎng)都會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。

值得一提的是，上文提到的北街小區(qū)原址地塊，周邊基本都是像人民中路128號(hào)院一樣的天價(jià)“書包房”，如望江樓小區(qū)、中天福邸等，目前二手房掛牌價(jià)均在3萬(wàn)/㎡以上，甚至小戶型都能賣到4萬(wàn)/㎡＋！

而且，該地段近年來(lái)幾乎沒(méi)有新地塊供應(yīng)，如果按照兩年前的批前公示，該地塊作為商住地塊掛牌，拿地價(jià)格會(huì)比純居住用地低，未來(lái)按照周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)出售，開發(fā)商還是能有不小的利潤(rùn)空間的。

03.

緊鄰地鐵1號(hào)線友誼橋站

周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富

不僅是二手房?jī)r(jià)格處于南通城區(qū)高位，北街小區(qū)原址地塊所處的地段也是整個(gè)南通范圍內(nèi)相當(dāng)有含金量的。

地塊位于南通南大街商圈內(nèi)，處于傳統(tǒng)意義上的市中芯地段，位置非常優(yōu)越，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源均非常發(fā)達(dá)。

地塊緊鄰地鐵1號(hào)線友誼橋站，西邊不遠(yuǎn)處就是濠河風(fēng)景區(qū)，附近就是濠河風(fēng)景區(qū)，周邊濠東綠苑、盆景園、濠北公園等生活配套環(huán)繞，生態(tài)宜居。

靠近鐘樓廣場(chǎng)、城市博物館、南通風(fēng)箏博物館、南大街沈壽藝術(shù)館等地標(biāo)性公共文藝建筑，人文氛圍濃郁。

距離文峰八佰伴、南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通市中醫(yī)院、南通市中級(jí)人民、城中小學(xué)、田家炳中學(xué)、南通師范第二附屬小學(xué)都不遠(yuǎn)。

目前小區(qū)周邊成熟社區(qū)較多，大多是在南通生活較久的老南通人，有一定的社群特征，居住氛圍十分濃郁。

但地塊周邊住宅小區(qū)基本都是樓齡較久，整體環(huán)境非常破舊，因?yàn)槌侵行^(qū)、田家炳中學(xué)的名校光環(huán)加持，無(wú)數(shù)家長(zhǎng)對(duì)這些“老破小”趨之若鶩，甚至不惜犧牲生活品質(zhì)，蝸居在四五十平的小房子里，只為提供給孩子優(yōu)質(zhì)的教育資源。

而北街小學(xué)原址這宗按兵不動(dòng)兩年多的鉆石級(jí)商住地塊，終于在近期迎來(lái)新進(jìn)展，今年究竟會(huì)不會(huì)掛牌？我們也將持續(xù)關(guān)注。

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