4月25日，自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產(chǎn)確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著房產(chǎn)稅就要來了，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)和普通人有什么影響？

中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓分析：

首先，健全產(chǎn)權保護制度 ，灰色收入進入房地產(chǎn)的可能性降低。

土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn)，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權，避免企業(yè)和群眾權益受損。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有利于提高資源資產(chǎn)利用效益和社會管理效益，并更好地保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序。

其次，中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對貪腐官員起到震懾作用。

房產(chǎn)向來是貪腐的多發(fā)地，隨著不動產(chǎn)登記的全面完成，這一信號，將影響市場走勢，特別是過去少數(shù)灰色收入進入房地產(chǎn)的可能降低。過去官在許多大城市買的房子在不動產(chǎn)登記的全面完成后就透明了。不動產(chǎn)登記能夠遏制官員，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。

其三，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房地產(chǎn)稅有何關系？

中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記從邏輯上聯(lián)系到以后推進房地產(chǎn)稅改革，作為基礎信息的支撐這是毫無疑問的，但當前公布全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不是馬上就會有房地產(chǎn)稅改革的動作，只能等官方具體的落實方案。

房地產(chǎn)稅的出臺將會大大增加持有房子的成本，至于說從第幾套房開始產(chǎn)生影響，這個需要看起征點是怎么規(guī)定的，中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：預計可能會對只有2套房以內的家庭影響有限。但對于房產(chǎn)投資客的影響就是相當大了，以目前國內住房租售比的情況來看，房地產(chǎn)稅可能幾乎要蠶食掉本就少的可憐的租金。于是投資炒房的人拋售房產(chǎn)的可能性增加，對樓市會有一定的沖擊。

其四，不動產(chǎn)登記和百姓還有哪些關系？

不動產(chǎn)登記工作完成后，民眾不需多處跑，在指定辦公地點就能一步查詢，避免產(chǎn)權交叉或沖突。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎，比如：賦予農民更多財產(chǎn)權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、集體經(jīng)營性建設用地“農地入市”等。

其四，“貶值浪潮”真的來臨？

統(tǒng)計顯示，前五名房地產(chǎn)公司在上半年都有幅度的下調，然而，接二連三的價格下跌，還是讓很多已購住房的人擔心：照這個勢頭下去，將來會不會形成一股“貶值潮”？中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：雖然各地為了限制房地產(chǎn)開發(fā)商的價格下降，有關城市也紛紛發(fā)布了“限跌令”，例如岳陽就規(guī)定，新樓盤的價格不得低于原計劃價格的百分之十五，二線大城市沈陽和昆明也已經(jīng)給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場“打預防針”。但是，在房地產(chǎn)全國過剩的大背景下，“貶值浪潮”也許真的會來臨。

其五，中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：房地產(chǎn)紓困仍任重道遠，

過去3年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，也對房企產(chǎn)生了深刻的影響。而時至今日，風險仍未完全出清，房地產(chǎn)紓困政策依然任重道遠。面對房地產(chǎn)過剩的大環(huán)境，房地產(chǎn)商如果還抱著過去陳舊的商業(yè)模式不變革的話，結果只能是更慘。

早在2017年恒大花錢請我做房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略研究報告時，我就告訴許家印在2017年賣光所有的房子，跟著向著金融地產(chǎn)的商業(yè)模式轉型升級，輕資產(chǎn)打造產(chǎn)業(yè)集群，進行產(chǎn)業(yè)整合升級。面對中國大量過剩的房地產(chǎn)，如果還按照過去房地產(chǎn)行業(yè)陳舊的商業(yè)模式發(fā)展，結果是有多少錢賠多少錢。當時許家印覺得很好，結果是恒大買了我們的戰(zhàn)略研究報告后，還是自已成立了一個研究院，找了個股評搞出了所謂的恒大戰(zhàn)略，結果是賠光了恒大的錢。

我國房地產(chǎn)現(xiàn)在的問題是，過去的房地產(chǎn)商業(yè)模式在現(xiàn)在房地產(chǎn)大量過剩的時代背景下根本就賺不到錢，房子賣不出去光是利息就能壓垮掉房地產(chǎn)公司，可是房地產(chǎn)公司的老板們還活過20年前，總是自以是的認為自已與別的房地產(chǎn)公司不一樣，自已有能力化解危機，即便是央企業(yè)的房地產(chǎn)公司現(xiàn)在一樣是在賠錢，在啃老本，叫不醒的地產(chǎn)公司才是最大的危機和悲劇。

中國數(shù)字經(jīng)濟之父宏皓認為：房地產(chǎn)紓困只有一條路，就是房地產(chǎn)行業(yè)下決心轉型升級，只有運用宏皓創(chuàng)建的金融地產(chǎn)模式參與產(chǎn)業(yè)集群的打造，幫助地區(qū)發(fā)展經(jīng)濟才能真正的拯救房地產(chǎn)，沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)光有房子才是最大的危機，只有跟著宏皓一起下決心幫助地區(qū)打造產(chǎn)業(yè)集群，讓地區(qū)經(jīng)濟爆發(fā)式的增長才能從根本解決房地產(chǎn)紓困的問題。