從2022年的5月份開始，針對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向，在過去歷史上最嚴厲的調(diào)控政策下，不論是房貸的規(guī)模，還有像房貸的利率，應該說都收的比較緊，但是從5月份之后，我們先是看到了房貸利率開始不斷的向下調(diào)整，公積金的貸款利率也向下調(diào)整，甚至二手房的交易稅費還有返還，針對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸融資，包括從商業(yè)銀行以及從金融市場的融資閘門都打開了。

我想整個社會更關(guān)注的是經(jīng)過一系列對房地產(chǎn)的政策，到底房地產(chǎn)行業(yè)還能不能從ICU里邊搶救過來？什么時間能夠見底反轉(zhuǎn)呢？

雖然在2023年1月9號到1月14號春耕新年思鄉(xiāng)會的時候，我也談到了說2023年除了經(jīng)濟除了資本市場，預計包括房地產(chǎn)行業(yè)也會出現(xiàn)復蘇的新的景象，在2023年的2月中旬，國家統(tǒng)計局公布了1月份全國房地產(chǎn)市場的一些數(shù)據(jù)，尤其70個大中城市的房價數(shù)據(jù)更加的生動，通過這個數(shù)據(jù)我想有個基本的判斷，就是一二線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖，所以你要問我說房地產(chǎn)市場在2023年什么時間會開始復蘇？當然了不同的城市可能看到的風景是不一樣的，我想站在2023年2月份的時候，我現(xiàn)在基本上可以有個初步的判斷，在部分的一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始出現(xiàn)觸底反轉(zhuǎn)的一些苗頭了。

下面我們看一下關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，首先看一下在70個大中城市里邊，看一下新建商品住宅和二手住宅到底開始環(huán)比上漲的城市和過去相比較有什么樣的變化，先說一下新建商品住宅在70個大中城市里面上漲的城市數(shù)量36個，您注意一共70個，就意味著超過一半的城市的新建商品住宅環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了價格的上漲，環(huán)比上漲是判斷是否觸底反彈的重要的一個標準，因為不可以和去年同期來對比，那顯然就不是說它觸底反彈的一個概念了。