成交超過9000套，4月南京最新的二手房成交數(shù)據(jù)出爐！

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止發(fā)稿，今年南京二手房成交成交394套，4月南京二手房成交9005套。

按照目前日均500套的成交量估算，預(yù)計(jì)4月二手房成交量有可能會再次超越1萬套，但對比上月的13007套，還是出現(xiàn)了明顯的下滑。

4月南京二手房成交是先抑后揚(yáng)。四月第一周成交了2230套，隨后兩周成交量一路走高，分別為2963套和3230套。

從某種角度說，南京樓市這段時(shí)間的二手房成交量，已經(jīng)有些后勁不足了，開始出現(xiàn)了一些下跌的跡象，與此同時(shí)南京的二手房掛牌數(shù)量，還是在繼續(xù)增加。

繼三月底南京二手房掛牌量突破16萬套之后，本月掛牌量繼續(xù)攀升，目前已經(jīng)增加到16.6萬套。

可以說，雖然年后南京二手房成交量高，但同時(shí)想要賣房子的人也不少！

實(shí)話實(shí)說雖然南京4月二手房成交下降了，但都還在在業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期之中。

隨著去年一波積壓的購房需求的釋放，年后南京樓市迎來了“開門紅”。但實(shí)際情況是隨著購房需求的持續(xù)消耗，接下來二手房成交肯定不可能一直高位增長。

4月二手房成交能超過1萬套，憑良心說也是“高位”。

潑盆冷水，南京二手房在走“下坡路”。

今年年后以來，南京二手房的周成交數(shù)據(jù)上揚(yáng)態(tài)勢驚人，到3月20日當(dāng)周達(dá)到3217套的峰值。接下來的幾周，成交量又開始逐步下滑。

但四月第三周的周成交量再度創(chuàng)出新高，飆漲到了3230套。文哥感覺這有可能是南京二手房周成交的“回光返照”。

其實(shí)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都能感覺到，4月份二手房市場正在慢慢得變冷。

南京的二手房成交數(shù)據(jù)普遍具有滯后性，從正式簽約到實(shí)際去房產(chǎn)局辦理過戶流程，少則半個(gè)月，多則兩個(gè)月。

不少人還沉浸在上個(gè)月火爆的成交數(shù)據(jù)里，沒有意識到接下來樓市存在的“隱患”。

最近多個(gè)板塊的房產(chǎn)中介反映，不少賣家的掛牌積極性明顯降低，二手房的掛牌價(jià)也在持續(xù)下調(diào)，同時(shí)二手房客戶看房的積極性也在下降。

二手房市場的狀態(tài)有點(diǎn)像，最近傳出的“通縮”概念！

394套的南京二手房，都是被誰買走了？

昨天文哥在文章中提到了兩組數(shù)據(jù)，或許能為我們解答今年南京二手房被誰買走了的問題。

在今年一季度成交的2.7萬多套二手房中，成交總價(jià)在300萬以內(nèi)，占比接近67.8%。

同時(shí)，我們再看看一季度二手房成交面積的占比，成交面積90以下的，占比超過63.1%。

從南京一季度的成交數(shù)據(jù)里能看到，南京成交的二手房房源有6到7成都是90平以下，300萬內(nèi)。這類二手房買家需求主要是剛需或剛改。

除此之外還有一部分的成交來自學(xué)區(qū)房。

大家都知道，每年春節(jié)后到5月前，都是南京學(xué)區(qū)房的成交旺季。而主城四區(qū)幾乎擁有南京最好的學(xué)區(qū)房資源，和三月份一樣，四月份也是學(xué)區(qū)房的交易旺季，這也進(jìn)一步直接推高了四月二手房的成交量。

南京二手房市場回歸理性是事實(shí)，4月份成交量確實(shí)有所回落，但4月份的成交水平仍超過了2022年的最高月成交數(shù)據(jù)。

但隨著傳統(tǒng)“學(xué)區(qū)房”旺季的結(jié)束，接下來南京二手房真的要面臨“生死考驗(yàn)”了。