湖南懷化

10月14日，湖南省懷化市出臺《懷化市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及公積金等22項(xiàng)措施。

大中專以上畢業(yè)生五年內(nèi)買房的，房企可給予20%優(yōu)惠

文件提出，支持合理住房消費(fèi)，鼓勵居民家庭(含非本市戶籍家庭)購買商品住房；支持改善性住房需求，本市房屋交易不受持有年限影響，全面落實(shí)房屋交易優(yōu)惠政策。

在全國放開大學(xué)生落戶門檻，憑畢業(yè)證就可以登記落戶。在懷化市落戶或新就業(yè)的大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購買商品住房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤備案價(jià)的基礎(chǔ)上可給予下浮20%以內(nèi)的優(yōu)惠。

放寬商業(yè)貸款年限。貸款人年齡與貸款年限之和由70年調(diào)至不超過75年。

懷化市還將實(shí)行二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)(包含商業(yè)銀行住房貸款和公積金住房貸款)，在賣方未結(jié)清貸款的情況下，推行“帶押過戶”模式辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

為加大商品房去庫存力度。文件提出，在懷化主城區(qū)推行貨幣化安置政策，鼓勵被征拆戶選擇購房券安置。

提高公積金貸款額度

文件還提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。住房公積金貸款金額上限由50萬元提高至60萬元。

同時(shí)針對首次使用住房公積金貸款的兩種情形，可貸額度在上限60萬元的基礎(chǔ)上，可再上浮5萬-10萬元。一是人才引進(jìn)新入職人員5年內(nèi)購房的再上浮10萬元；二是大中專及以上畢業(yè)生5年內(nèi)購房的，碩士研究生以上的再上浮10萬元，全日制本科的再上浮7萬元，全日制大專、中專的再上浮5萬元。

符合國家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款購房的可貸款額度分別再上浮10萬元、20萬元。

《通知》顯示，申請人辦理住房公積金貸款的家庭住房套數(shù)按照住房公積金貸款使用不超過兩套執(zhí)行，取消提取業(yè)務(wù)套次計(jì)入住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定的規(guī)定。

文件還提出，貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。在辦理住房公積金貸款時(shí)，首付不區(qū)分購房面積，不區(qū)分一手房、二手房，首付比例統(tǒng)一為20%。

懷化市支持異地繳存人在本市貸款。異地住房公積金繳存人在懷化購房，取消本市戶籍限制。

支持商轉(zhuǎn)公貸款。貸款申請人在2套住房范圍內(nèi)，可申請商轉(zhuǎn)公貸款，申貸額度不超過最高貸款額度；原已提取的公積金和申請貸款金額不超過總房價(jià)。

開展組合貸款業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心與各受委托商業(yè)銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)，申請貸款人對申請貸款額度超過住房公積金最高貸款額度的部分，可同步與住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請組合貸款。

放寬信用微瑕次數(shù)限制。對具備償還能力且有還貸保證、逾期已結(jié)清的申請人，信用調(diào)查報(bào)告逾期次數(shù)由5年內(nèi)最高不超過6次調(diào)整為最高不超過12次。

湖南懷化

下調(diào)宅地價(jià)格，緩繳土地出讓金

懷化市將加大土地和規(guī)劃等政策支持力度。合理確定住宅用地出讓底價(jià)。綜合市場因素，對住宅用地采取招拍掛方式出讓的，宗地出讓底價(jià)按評估地價(jià)下浮5%至10%。

完善土地出讓金繳納機(jī)制。對房地產(chǎn)用地，競買保證金按土地掛牌價(jià)的20%確定，首付款按出讓價(jià)款的100%調(diào)至出讓價(jià)款的50%，余款在一年內(nèi)繳清。

文件顯示，懷化市將優(yōu)化項(xiàng)目車位配建比例。根據(jù)小區(qū)所處的位置、商業(yè)氛圍和人氣指數(shù)等因素,市自然資源和規(guī)劃部門對普通商品房住宅車位按照不低于0.7個(gè)/套實(shí)行差異化配比，商業(yè)建筑車位按照項(xiàng)目建筑面積據(jù)實(shí)計(jì)算配比。

通知要求，加大預(yù)售資金、項(xiàng)目資本金釋放力度。允許使用保函置換預(yù)售資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金,保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。

項(xiàng)目資本金按項(xiàng)目基礎(chǔ)驗(yàn)收合格、主體結(jié)構(gòu)封頂、項(xiàng)目工程竣工三個(gè)階段，分別釋放30%、50%、20%。

各商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取保函形式替代項(xiàng)目資本金。