掏空數(shù)年辛苦攢下的血汗錢，背上10多年才能還完的貸款，我終于買房了。

買房前我戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地查了很多攻略，最終有的用上了，有的過(guò)時(shí)了，有的被嘲笑了，有的沒(méi)查到……現(xiàn)在，就讓我以一個(gè)剛買過(guò)房子的親歷買房者的角度告訴你，買房時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

根據(jù)買房攻略，買房前首先要查證件。

我買的是期房，需要查詢的證件有:國(guó)有土地使用證(這代表開發(fā)商擁有土地所有權(quán)），建設(shè)用地規(guī)劃許可證(這表示此土地被政府許可建房子），建設(shè)工程規(guī)劃許可證(這表示建房的規(guī)劃通過(guò)了政府審批），建設(shè)工程施工許可證(這表示政府同意工程施工），商品房預(yù)售許可證(這表示政府允許開發(fā)商賣房子）。

這五個(gè)證件從前到后，邏輯清晰嚴(yán)密，五證齊全，才代表房子的所有權(quán)是完整的，房子的建造和買賣是合法的，以后你才能順利辦到房產(chǎn)證，合法地?fù)碛心愕姆孔?，否則一切休談。

根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的開發(fā)商會(huì)在售樓部顯眼的地方展示這些證件的復(fù)印件，大家只要稍微留意一下，就可以看到。如果沒(méi)有，那就要小心了。

這里有一個(gè)細(xì)節(jié)，大家看證的時(shí)候細(xì)心一點(diǎn)，認(rèn)真核對(duì)一下地址、公司名字、法人、以及樓號(hào)。一個(gè)樓盤往往有很多大樓，展示牌位置有限，所以可能展示牌上沒(méi)有你要買的樓號(hào)。別慌!找售樓部的小姐姐問(wèn)一下，正常情況下一般很快就可以看到。如果她們巧言推脫，建議你趕緊換一家。

當(dāng)然復(fù)印件什么的造假比較容易，有條件的話最好還是看看原件。不過(guò)根據(jù)我的個(gè)人感覺(jué)，也不一定非要看，因?yàn)檫@些證件的編號(hào)合同上都有。也就是說(shuō)如果沒(méi)有這些證件，合同就是不成立的，所以重點(diǎn)還是看合同(之后我會(huì)專門開文講這個(gè)）。

查完證件，確定好房子(關(guān)于挑房子的事情我在之前開的文里講過(guò)了），我們最好去提前查一下征信報(bào)告。

大多數(shù)人都是貸款買房，比如我，就是公積金貸款。所以，在確定買房以后，付款以前，建議提前查一下征信報(bào)告，并且讓售樓部的小姐姐幫你看一下。畢竟，萬(wàn)一你的征信有問(wèn)題，必然會(huì)影響貸款，到時(shí)候首付已經(jīng)交了，貸款批不下來(lái)，豈不是左右為難？最好把事情做穩(wěn)當(dāng)一些，不要太自信。

售樓部的小姐姐告訴我，之前有一個(gè)美女來(lái)買房，自訴從沒(méi)用過(guò)信用卡、花唄等，征信不可能有問(wèn)題，所以不愿意提前費(fèi)功夫查詢，后來(lái)就坑了。

據(jù)說(shuō)是美女的媽媽遇到一個(gè)信用卡銷售員，免費(fèi)辦信用卡送小禮品，媽媽貪圖禮品，用女兒和自己的身份證辦了信用卡，刷了幾十塊錢后把此事忘到一邊，也沒(méi)有還款，連累女兒成了失信人。最終女兒不僅買房失敗，還走了很多流程才要回首付。

這里請(qǐng)大家注意，千萬(wàn)不要頻繁地查征信。

一年查征信的次數(shù)據(jù)說(shuō)是有限制的，提前查一下征信只是為了以防萬(wàn)一，貸款的時(shí)候銀行會(huì)通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)再次查詢你的征信。如果之前你就查過(guò)多次，可能會(huì)影響銀行查詢，造成貸款失敗，所以我的建議是，付定金前查一次就可以了。

另外，據(jù)說(shuō)辦理信用卡時(shí)銀行也會(huì)通過(guò)內(nèi)部系統(tǒng)查詢你的征信，所以如果你預(yù)備買房，那一年最好不要多次辦理信用卡，如果你已經(jīng)這么做了，把次數(shù)點(diǎn)清楚，再詢問(wèn)懂行的人。

查詢征信很方便的，本地的查詢方法是攜帶身份證原件，直接去行政服務(wù)中心，那里的大廳里有自助機(jī)，操作十分簡(jiǎn)單。當(dāng)然，如果是不擅長(zhǎng)操作機(jī)器的老人，請(qǐng)攜帶一名可信的工具人。

查完了征信就可以簽認(rèn)購(gòu)書和付定金了，我的建議是先簽認(rèn)購(gòu)書，再付定金。

認(rèn)購(gòu)書上有樓號(hào)、房號(hào)、房屋面積、單價(jià)、總價(jià)，以及交首付的時(shí)間限制。工作人員口頭答應(yīng)你的優(yōu)惠是沒(méi)有法律效應(yīng)的，白紙黑字寫在認(rèn)購(gòu)書上才有一定保障。請(qǐng)一定要細(xì)細(xì)核對(duì)清楚，以防你付了定金后再發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書不對(duì)，那時(shí)候錢已經(jīng)到了別人手里，就比較麻煩了。畢竟，一般情況下定金都是不退的。

開發(fā)商那里還有一些諸如認(rèn)籌金、訂金之類的付款項(xiàng)目，他們會(huì)口頭承諾諸如:交錢后可以鎖定房源，避免被他人買走；一旦你不準(zhǔn)備買房，開發(fā)商會(huì)隨時(shí)退款……這些東西在法律上定義模糊，所謂的鎖定房源力度可疑，隨時(shí)退款也變數(shù)重重，開發(fā)商也未必會(huì)在你付款時(shí)提供有效的發(fā)票還有協(xié)議……一旦發(fā)生很難維權(quán)。我的個(gè)人建議是選定房子后直接付定金，如有猶豫，就不要付錢，以免造成損失。

付定金的時(shí)候最好用銀行卡在Pos機(jī)上刷卡付款，這樣有轉(zhuǎn)賬記錄，有付款小條，可以多一份證據(jù)。售樓部的經(jīng)理告訴我，無(wú)論是定金還是首付都不可以用信用卡，也不可以用花唄、白條等東西。

付好定金以后一定要索要發(fā)票，并和付款小條、認(rèn)購(gòu)書一起保存好。

付過(guò)定金以后，需要在3天內(nèi)或7天內(nèi)付首付，具體時(shí)間以售樓部里的工作人員告知為準(zhǔn)，請(qǐng)不要超期，不然你的定金就危險(xiǎn)了!

根據(jù)我的血淚教訓(xùn)，請(qǐng)盡量提前辦理，不要拖到最后一天，因?yàn)橐馔怆S時(shí)可見(jiàn)。

當(dāng)時(shí)我就是因?yàn)楣ぷ鞣泵?，直到最后一天下午才去付首付，又花了太多時(shí)間看合同，最后付款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一直好好的銀行卡居然消磁了，不能刷卡，這時(shí)時(shí)間已經(jīng)很晚了，我八百里加急才趕在銀行關(guān)門以前換好銀行卡，成功交了首付，累死我了，也嚇?biāo)牢伊薣流淚]。

付首付的同時(shí)會(huì)簽購(gòu)房合同，我的建議仍然是先審核合同，再付首付。

大約是因?yàn)槲疫^(guò)于疑神疑鬼，售樓部的小姐姐帶著我去了機(jī)房親眼看她打印合同，所以我對(duì)這個(gè)流程十分清楚。

首先她登錄了一個(gè)網(wǎng)站，輸入內(nèi)部用戶名和密碼(這個(gè)我真的沒(méi)有看清楚[微笑])，然后出現(xiàn)了很多樓號(hào)和房號(hào)，小姐姐告訴我紅色是賣掉的，綠色是沒(méi)有賣的，我看了一下，我心儀的房房帶著小綠點(diǎn)點(diǎn)，還沒(méi)有被領(lǐng)養(yǎng)。再然后小姐姐點(diǎn)擊我心儀的房號(hào)，就出現(xiàn)了一個(gè)合同模板，大部分內(nèi)容早就已經(jīng)填好了，小姐姐只錄入了我的姓名、身份證(要帶身份證)、房子單價(jià)和付款方式(全款/貸款），這份合同共有幾十頁(yè)就被搞定了。

我一臉懵逼，據(jù)小姐姐說(shuō)，這些都是制式合同，是被政府審核通過(guò)的模板，大家都是一樣的，根本就不能改，一旦改了，就無(wú)法成功備案。

說(shuō)好的斗智斗勇，說(shuō)好的各種陷阱，說(shuō)好的附加條款，說(shuō)好的……這和電視上演的不一樣!

我抱著幾十頁(yè)厚的合同去一邊細(xì)細(xì)地看，好枯燥，好乏味，我建議以后大家在付定金以前就可以向售樓部小姐姐要一份合同先看看，反正都是一樣的，免得后面麻煩，時(shí)間也緊。

審過(guò)合同后(我會(huì)專門開文為大家講解怎么看合同的)，就可以簽合同了。

購(gòu)房合同有很多地方需要手寫簽字，這時(shí)候請(qǐng)大家乖一點(diǎn)，好好聽話按工作人員的指引簽字，寫清楚，最后不要連筆。一共有4份紙質(zhì)合同(很多人說(shuō)是5份，但是我們這里現(xiàn)在真的是4份，據(jù)說(shuō)是因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)局不要紙質(zhì)合同了，所以少一份），每份合同需要簽大約是個(gè)左右的名字，簽好以后在名字上按手印。用右手食指按，多蘸幾次印泥，免得后面按的手印不清楚。

接下來(lái)就是付首付了。

請(qǐng)大家量力而為。我的建議是在沒(méi)有特殊情況的前提下，留夠手續(xù)費(fèi)(維修基金+契稅+代辦費(fèi))、裝修費(fèi)(在你原本的預(yù)算之上多加一點(diǎn)，裝修特別容易超預(yù)算)和現(xiàn)金儲(chǔ)備(防止意外），盡量多交一點(diǎn)，普通小市民的我認(rèn)為貸款的利息十分令我心疼。

此時(shí)請(qǐng)注意，定金也是首付的一部分、貸款以萬(wàn)為單位。

假如你買了一套503215元的房子(隨口編的數(shù)字），定金2萬(wàn)，預(yù)備貸款30萬(wàn)，你付首付的時(shí)候交的錢應(yīng)該是183215元，因?yàn)?萬(wàn)元交定金的時(shí)候已經(jīng)交了，故正常情況下工作人員會(huì)收回你的定金發(fā)票和認(rèn)購(gòu)書，反還你一張20萬(wàn)3215元的發(fā)票和購(gòu)房合同(此處劃重點(diǎn)）。因?yàn)橘J款只能以萬(wàn)為單位，所以首付時(shí)應(yīng)該把萬(wàn)以后的零頭一起付了。

根據(jù)網(wǎng)上購(gòu)房教程，資金應(yīng)該要交到資金監(jiān)管賬戶上。

但是根據(jù)工作人員介紹，具體操作時(shí)，是先交到開發(fā)商賬戶，再由開發(fā)商打入資金監(jiān)管賬戶。因此事，我態(tài)度猶疑。工作人員向我出示了之前購(gòu)房者的打款單據(jù)，勉強(qiáng)打消了我的顧慮。

付過(guò)首付后，請(qǐng)盡快攜帶購(gòu)房合同去交維修基金。

我們這里是去行政服務(wù)中心辦理，一點(diǎn)也不復(fù)雜，前后幾分鐘就搞定了。這個(gè)我強(qiáng)烈建議不要拖，趕緊交，有國(guó)家背書的大額交易才讓人放心啊！欠國(guó)家的錢錢你還想不想好了，好公民不能欠國(guó)家的錢，你還想不想要房產(chǎn)證了!反正我成功交了維修基金后就大大松了一口氣，有一種背后有靠山的感覺(jué)。

維修基金可以用花唄和信用卡，交過(guò)維修基金后會(huì)有一個(gè)發(fā)票復(fù)印件，一定要收好。辦理手續(xù)的小姐姐溫柔又細(xì)心，她告訴我可以在微信上搜一個(gè)叫電子票夾的小程序，里面可以查到電子發(fā)票。我試過(guò)了，確實(shí)可以。

維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是50元/平方米，根據(jù)房屋面積計(jì)算，請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)留維修基金的錢，免得到時(shí)候突然發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)錢了。

交過(guò)維修基金，7天內(nèi)就會(huì)備案成功，據(jù)說(shuō)即使備案成功也不是一定保險(xiǎn)的，還是有一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)，還需要預(yù)告登記才更穩(wěn)當(dāng)。為此我詢問(wèn)過(guò)售樓部的小姐姐，菊她說(shuō)預(yù)告登記是辦理貸款的時(shí)候由銀行辦理的，畢竟他們也要保證自己的抵押物(也就是我們的房子)的價(jià)值，不用心。

備案成功后售樓部會(huì)通知我們辦理貸款，據(jù)說(shuō)手續(xù)十分復(fù)雜，售樓部小姐姐推薦了一個(gè)代辦員給我，只需600元代辦費(fèi)就可以為我包辦好一切貸款手續(xù)，我頓時(shí)松了一口氣，現(xiàn)在已經(jīng)交過(guò)錢了，目前正在等待備案成功。

好了，今天就聊到這了，如果后續(xù)還有什么有意思的事情，我會(huì)再開一篇和大家繼續(xù)聊，希望本文能幫到大家。