8月31日，融信中國（3301.HK）發(fā)布了2023年中期業(yè)績公告。（以下財務數(shù)據(jù)均引用融信中國未經(jīng)審核的半年報數(shù)據(jù)）

公告顯示，2023年上半年，融信中國合約銷售額97.89億元，同比下降74.73%，去年同期387.87億元，毛利潤相比有所收窄，虧損0.74億元。整體來看，上半年融信中國總虧損錄得24.47億元，同比上期45.7億元虧損金額減少近半。同時，負債比率由上年同期的1.07升至今年的1.23，主要由于權益總額以及現(xiàn)金及銀行結余減少。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截止8月31日，融信中國存續(xù)美元債4只，存續(xù)規(guī)模10.72億美元，其中最新一期將于今年12月15日到期。

境內(nèi)存續(xù)債券方面，融信中國境內(nèi)子公司融信(福建)投資集團有限公司目前境內(nèi)存續(xù)債券8支、資產(chǎn)支持證券1期，存續(xù)余額共107.366億元，其中除資產(chǎn)支持證券“交銀世歐2020-1”之外，其余8支債券已悉數(shù)展期。

數(shù)據(jù)來源：Wind，財聯(lián)社整理

4只境外美元債仍未支付本息，資產(chǎn)負債率規(guī)模84.38%高于國家紅線

據(jù)公司官網(wǎng)顯示，融信2003年在福建福州成立，在深耕福州本地多年后，逐步對外擴張。

公開數(shù)據(jù)顯示，融信銷售額從2014年不足百億，到2019年1413億元，復合增長率73%，增速遠超同期其他閩系房企。

不過隨著銷售額擴大的還有融信中國的債務。2022年7月，隨著首支境外美元債違約后，國際評級機構紛紛下調(diào)公司信用評級，融信中國業(yè)務質(zhì)量開始逐步下滑。

對于投資者關心的境外美元債進展在半年報有所披露。融信中國表示，截至6月30日，公司名下4只美元債的本息均尚未支付，包括8.1%優(yōu)先票據(jù)共計1279.8萬美元的利息、7.35%優(yōu)先票據(jù)共計1506.75萬美元的利息、8.75%優(yōu)先票據(jù)共計11.01億美元本息和，以及8.95%優(yōu)先票據(jù)共計11.50億美元的本息和。

另外2023年6月票據(jù)（ISIN：XS2090949160及通用代碼：209094916），已于2023年6月9日到期，本息和總計3.29億美元同樣尚未支付有關款項。

償還債務的主要現(xiàn)金流還是來源于融信的土儲資產(chǎn)。據(jù)半年報數(shù)據(jù)，融信中國總土儲約2374萬平方米，其中960萬平方米為持作出售已竣工物業(yè)，1324萬平方米在建及90萬平方米持作未來開發(fā)。銷售單價方面，上半年融信合約銷售額約98億元，總合約建筑面積約68萬平方米，平均合約售價為每平方米約14372元，與上期22353元的單價相比下滑35.7%。

截至2023年6月30日止，融信中國總資產(chǎn)1762.88億元，總負債1487.50億元，資產(chǎn)負債率高達84.38%，高于70%國家紅線，其中有息負債余額為約420億元。此外，公司已采取多項措施保障平穩(wěn)經(jīng)營和提升流動性，包括但不限于加強銷售和回款力度、拓展多樣化的融資渠道、合理節(jié)約經(jīng)營成本、對部分現(xiàn)有債務商討展期、出售若干資產(chǎn)等。

融信中國表示，下半年開始，房地產(chǎn)支持政策正在加速推出。2023年7月10日，“金融十六條”得到續(xù)期。2023年7月24日，局會議指出為適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。2023年7月27日，住房和城鄉(xiāng)建設部積極響應和落實會議精神，提出進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。預計政府將持續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的支持力度，提振市場信心，有利于加快整個行業(yè)的恢復速度。