樓市變化下，有購(gòu)房者告訴記者，“政策確實(shí)不錯(cuò)，但購(gòu)房是大支出，還是需要理性消費(fèi)”。

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新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 韋博雅(見習(xí)) 編輯 徐超

“48小時(shí)不打烊”、“72小時(shí)隨時(shí)定房”……

9月1日，北京市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。該通知發(fā)布后，北京一些樓盤放出調(diào)價(jià)信息，引發(fā)市場(chǎng)熱議。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有北京樓盤發(fā)布了漲價(jià)信息，但具體了解時(shí)卻需要“現(xiàn)場(chǎng)洽談”，更有中介表示“就是一個(gè)促銷”“可以申請(qǐng)優(yōu)惠”。不過也有中介稱大部分樓盤“收回了此前優(yōu)惠”。

此外，我愛我家一名房產(chǎn)中介表示，政策剛剛落地，房?jī)r(jià)還沒有太大變化，但看房量有所增長(zhǎng)。鏈家一位中介告訴記者，“政策出來之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月成交量會(huì)上升不少”。

樓市變化下，有購(gòu)房者告訴記者，“政策確實(shí)不錯(cuò)，但購(gòu)房是大支出，還是需要理性消費(fèi)”。

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“只能現(xiàn)場(chǎng)洽談”

“就是一個(gè)促銷方式”

位于西五環(huán)，由中海地產(chǎn)開發(fā)的中海澤西PARK也放出“全部戶型產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)1%”的信息。記者致電售樓處后，對(duì)方表示會(huì)有銷售人員與記者對(duì)接。隨后，記者接到了鏈家房產(chǎn)中介童曉（化名）的電話。

童曉稱鏈家與中海澤西PARK為合作關(guān)系，可為記者介紹房源相關(guān)情況：“現(xiàn)在售樓處新房的話，可能會(huì)把之前所有的折扣收回了，這周末后會(huì)有些新房小漲。中海這套房具體漲沒漲還沒確定，這么跟您說，昨天應(yīng)該就是一個(gè)促銷的方式?！蓖瘯员硎荆绻_定要買房，可以幫忙申請(qǐng)優(yōu)惠。

記者致電位于東北五環(huán)的龍樾合璽項(xiàng)目售樓處，對(duì)方表示，若全款購(gòu)房可有3個(gè)點(diǎn)的折扣，優(yōu)惠只限周末兩天，若是貸款購(gòu)房，折扣在1-2個(gè)點(diǎn)不等，“優(yōu)惠后面會(huì)有變動(dòng)，建議直接到樓盤來談”。資料顯示，龍樾合璽由招商蛇口和北京城建共同開發(fā)，房?jī)r(jià)在1100萬到1600萬不等。

麥田房產(chǎn)中介陳海（化名）向記者解釋，目前北京大部分樓盤還保持原價(jià)，但有樓盤已收回優(yōu)惠?！氨热缯f以前你全款買房可以享受9.5折優(yōu)惠，貸款的話也有9.8、9.9折優(yōu)惠，現(xiàn)在這個(gè)折扣沒了，總價(jià)可能就往上走了1%?！?/p>

陳海稱，在政策未出臺(tái)前，北京新房的庫(kù)存量比較大，很多新房按照北京住建委給的最低指導(dǎo)價(jià)來賣。政策出臺(tái)后，有部分樓盤價(jià)格往上調(diào)，“只要這個(gè)價(jià)格沒有調(diào)到它在住建委的最高備案價(jià)，就都能調(diào)，這個(gè)價(jià)格主要還是受到市場(chǎng)和政策的影響吧。”

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政策沖擊下

部分購(gòu)房者仍保持理性

“昨晚看房的人太多了，十一二點(diǎn)還有人，我們團(tuán)隊(duì)有個(gè)銷售人員忙到凌晨?jī)牲c(diǎn)。”童曉告訴記者，“昨天同事成交的那單，客戶都沒來，直接微信轉(zhuǎn)的定金，今天就去交錢了，這個(gè)政策出來之后受益的人還是挺多的?！?/p>

“之前客戶量不是特別多，但今天到現(xiàn)在就接待了小一百位客戶，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)的沖擊還是非常大的?！北本╅L(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目一銷售人員告訴記者。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來了房產(chǎn)中介和各樓盤的“狂歡”，但對(duì)于市場(chǎng)中的購(gòu)房者和買房者來說，心態(tài)和處境或有不同。

有業(yè)主表示，政策出臺(tái)前中介還在勸其降價(jià)，新政出了之后，自己立即聯(lián)系中介漲價(jià)20萬，中介還表示贊同。該業(yè)主表示，只希望能按當(dāng)初買入的價(jià)格出手。

市民吳女士表示，昨晚接到了中介的電話，催促她看準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)房，但吳女士坦言，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，很難保證自己能承擔(dān)購(gòu)房帶來的壓力，“政策確實(shí)不錯(cuò)，但購(gòu)房是大支出，還是需要理性消費(fèi)，給自己留點(diǎn)安全感?！?/p>

有不少用戶在社交媒體上表示，雖然首付比例低了，但也意味著貸款需要支付的利息更多了。

寶原地產(chǎn)一名中介告訴記者，目前關(guān)于貸款利率的細(xì)則還沒出來，很多人覺得4.75%的利率還是比較高，“首付低，意味著你月供的還款壓力就大，多貸100萬，可能月供就高1萬，建議還是要考慮未來20-30年能否穩(wěn)定還款再出手?！?/p>

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京二手房網(wǎng)簽10960套，環(huán)比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區(qū)間，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。

麥田房產(chǎn)中介陳海表示，目前價(jià)格還算穩(wěn)定，一些不急賣房的業(yè)主，價(jià)格可能會(huì)往上提一下，但成交量是上來了?！白蛲砦邑?fù)責(zé)的這幾個(gè)小區(qū)就成交了好幾套房子?！?/p>

我愛我家一名房產(chǎn)中介表示，政策剛剛落地，房?jī)r(jià)還沒有太大變化，但看房量有所增長(zhǎng)?！敖裉煳覀円哺械臉I(yè)主都聊了一遍，目前想漲價(jià)的業(yè)主還不多，二手房掛牌量也比較穩(wěn)定?！?/p>

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名中介也表示，目前二手房房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定，雖然今天門店看房量有所增加，但未有房子成交。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)的重要出發(fā)點(diǎn)就是要降低購(gòu)房成本，提振住房消費(fèi)需求，這項(xiàng)政策是國(guó)家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化所作出的調(diào)整。