美國房地產(chǎn)和銀行業(yè)高層官員呼吁美聯(lián)儲停止加息，他們聲稱，房地產(chǎn)行業(yè)遭受了前所未有的混亂和痛苦。

在周一寫給美聯(lián)儲鮑威爾的信函中，官員們表達了他們對貨幣政策方向及其對陷入困境的房地產(chǎn)市場影響的擔(dān)憂。

全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)、美國抵押貸款協(xié)會(MBA)和美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)表示，他們寫這封信是為了“表達共同的深切擔(dān)憂”，美聯(lián)儲的加息對市場造成了持續(xù)的不確定性和擾動。

從行動的角度來看，這些團體要求美聯(lián)儲不要再“進一步加息”，至少在房地產(chǎn)市場企穩(wěn)之前，不要積極拋售所持的抵押貸款證券。

信中寫道：“我們敦促美聯(lián)儲采取這些簡單的措施，以確保房地產(chǎn)行業(yè)不會導(dǎo)致經(jīng)濟出現(xiàn)美聯(lián)儲極力避免的硬著陸。”

這封信發(fā)出之際，美聯(lián)儲也在權(quán)衡應(yīng)如何推進貨幣政策。自2022年3月以來，美聯(lián)儲已11次上調(diào)基準利率。鑒于近期飆升的美國長期國債收益率，美聯(lián)儲多位官員聲稱，加息的的必要性可能有所降低。

美聯(lián)儲博斯蒂克周二表示，我們的政策影響還有很多尚未顯現(xiàn)出來，我認為我們不需要再提高利率了，美聯(lián)儲需要靈活應(yīng)對風(fēng)險，隨時準備適應(yīng)變化。

與此同時，美國房地產(chǎn)市場正遭受庫存水平受限的困擾，自新冠疫情爆發(fā)初期以來，房價上漲了近30%，而銷量比一年前下降了15%以上。

信中指出，加息打擊了人們的住房負擔(dān)能力，并對房地產(chǎn)市場造成了額外的干擾，房地產(chǎn)市場正在努力適應(yīng)抵押貸款發(fā)放和房屋銷售量急劇減少的情況，這些市場挑戰(zhàn)發(fā)生在可用房屋歷史性短缺之際。

在最近的新聞發(fā)布會上，鮑威爾承認了房地產(chǎn)市場的混亂。他指出：“這需要一些時間來解決，希望有更多的供應(yīng)上線?！?/p>

據(jù)Bankrate的數(shù)據(jù)，目前30年期平均抵押貸款利率略低于8%，而平均房價已攀升至407,100美元，房屋庫存可以維持3.3個月。NAR官員估計，庫存需要增加一倍才能降低價格。

這些機構(gòu)還指出，在沒有更大的經(jīng)濟動蕩的情況下，美聯(lián)儲加息的速度和幅度，以及由此導(dǎo)致的行業(yè)混亂，是痛苦的，也是前所未有的。

自2022年6月以來，美聯(lián)儲已減少了近2300億美元的抵押貸款證券持有量。然而，它是通過允許到期債券的收益每月滾出資產(chǎn)負債表實現(xiàn)的。有人擔(dān)心，美聯(lián)儲可能會采取更激進的措施，開始積極向市場拋售這些資產(chǎn)。