導(dǎo)讀：從今年前8個(gè)月的整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可見，經(jīng)濟(jì)增長仍然偏弱，樓市、股市低迷，是否需要采取更強(qiáng)力的政策，如何在不助長另一場資產(chǎn)泡沫的情況下提振房地產(chǎn)行業(yè)？經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍教授在《有識(shí)》欄目對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)、地方債、民營經(jīng)濟(jì)等熱點(diǎn)問題做了解讀。

問： 從統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布的前8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，中國經(jīng)濟(jì)仍然偏弱，有人建議應(yīng)該毫不猶豫地采取更有力的政策，不要搞“擠牙膏式”的調(diào)控。怎么看近期集中釋放的各種政策，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有效果嗎？

張軍：我覺得政府可能面臨的約束條件太多了，不容易下決心。即便與2008年相比，今天可的地方也不多了。十五年前，我們經(jīng)濟(jì)增長的潛力相對(duì)還算比較大?，F(xiàn)在無論從投資、房地產(chǎn)、貿(mào)易等各方面，增長潛力都顯著變小，推出大力度政策，經(jīng)濟(jì)增長趨勢也未必會(huì)出現(xiàn)方向性的改變。

其次，這么多年，特別是2015年提出去風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)構(gòu)性改革以來，做了很多工作，一旦再大規(guī)模，很多老問題會(huì)卷土重來。

還有，現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)總需求造成的下行壓力，不是一兩天形成的，有一個(gè)長期積累過程，預(yù)期也在變化，所以，一個(gè)大規(guī)模政策出來是否有能扭轉(zhuǎn)局面，其實(shí)也沒把握。

2023年二季度和上半年GDP數(shù)據(jù) 圖表來源：國家統(tǒng)計(jì)局

所以，我覺得這三個(gè)方面可能導(dǎo)致決策層在推出大規(guī)模政策方面憂心忡忡，對(duì)于是不是要通過強(qiáng)來解決問題，難以形成共識(shí)。但也不排除會(huì)有一些具體問題的解決方案，比如說地方債務(wù)問題，地方政府現(xiàn)在普遍沒錢，債務(wù)壓力比較大，這個(gè)問題肯定要找到一些解決辦法，有沒有騰挪的空間。包括我在內(nèi)的很多學(xué)者都建議，地方政府的債務(wù)能不能先跟置換一部分，也就是進(jìn)行債務(wù)置換，或者對(duì)地方債務(wù)做一些國家層面的戰(zhàn)略性重組，專門成立一個(gè)大規(guī)?；疬M(jìn)行債務(wù)收購等方式來化解。

我覺得是不是可以先從這些方面入手，然后看看地方政府的負(fù)擔(dān)減輕后，經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的變化，政策層再進(jìn)行因勢利導(dǎo)，因?yàn)榈胤街Ц兜膫鶆?wù)約束比較硬，就不得不縮手縮腳了。

問：一些人認(rèn)為，要確保經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國實(shí)質(zhì)上需要，采取更多措施來幫助開發(fā)商重組債務(wù)，完成未完工項(xiàng)目，同時(shí)通過給予直接補(bǔ)貼來增強(qiáng)購房者的信心。這個(gè)措施真能拯救低迷的房地產(chǎn)市場嗎，如何在不助長另一場資產(chǎn)泡沫的情況下提振房地產(chǎn)行業(yè)？

張軍：我覺得這個(gè)問題要用戰(zhàn)略的眼光來看。房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，到今天這樣一個(gè)局面，它本身有一個(gè)內(nèi)在調(diào)整的需要，不可能一直維持?jǐn)U張的節(jié)奏，各個(gè)方面的條件已經(jīng)不具備?，F(xiàn)在要救房地產(chǎn)，最重要的是要防止一些大型開發(fā)商連鎖倒閉。這也跟地方政府債務(wù)情況一樣，可能也得考慮成立一個(gè)大基金，通過市場化手段逐步化解債務(wù)，同時(shí)會(huì)減輕對(duì)金融業(yè)造成的沖擊。

對(duì)于房地產(chǎn)本身，我覺得現(xiàn)在要放棄一個(gè)幻想，就是現(xiàn)在出手相救，還可以回到十年前。未來，房地產(chǎn)肯定是一個(gè)越來越分化的趨勢，即便局部地區(qū)還可以，但整體趨勢一定處于向下，行業(yè)逐步回歸常態(tài)。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

另外，我特別想強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，雖然現(xiàn)在地方政府因?yàn)閭鶆?wù)壓力變成了財(cái)務(wù)約束，但如果政策幫地方政府減輕了債務(wù)壓力后，亂花錢這件事情還是一個(gè)大問題?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行壓力中，有一個(gè)很重要的原因就是過度投資，其中包含大量政府支持的投資，很多投資沒有合理的回報(bào)，打水漂的案例比比皆是，這個(gè)問題一直都沒有解決。

所以，放松了地方政府的財(cái)務(wù)壓力，也有可能會(huì)帶來新一輪浪費(fèi)或者債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。這就需要再處理眼下問題與長遠(yuǎn)問題之間的一個(gè)跨期的平衡，這也部分地解釋了為什么現(xiàn)在高層在這個(gè)問題上比較謹(jǐn)慎，要考慮政策出臺(tái)后，地方政府又回到之前那種亂花錢、亂投資的狀態(tài)，這其中很多項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)沒什么回報(bào)了。我去調(diào)研，經(jīng)常聽到這些抱怨。