史上最大規(guī)模！

14行政區(qū)+2經(jīng)濟區(qū)、73宗宅地、70家房企，這是北京4月25日“北京2023年商品住宅用地推介會”上的數(shù)字。

無論是參與區(qū)域數(shù)量、推介地塊數(shù)量還是參與房企數(shù)量，都是北京有土地推介會以來的最大規(guī)模。

是的，北京又要瘋狂賣地了。

◎73宗土地分布圖及詳細信息表

73塊宅地中，22宗位于中心城區(qū)，占比在3成以上；39宗位于含副中心在內(nèi)的平原多點地區(qū)，占比近5成；12宗位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，占比近兩成。

具體來看，豐臺推介最多，有9塊；順義、房山兩區(qū)緊隨其后，各自推介8塊；通州和大興兩區(qū)各自推介7塊；朝陽6塊，石景山5塊，昌平、門頭溝各4塊，亦莊、平谷各3塊，海淀、懷柔、延慶、臨空經(jīng)濟區(qū)各2塊，延慶1塊。

東西城沒有新地供應。

對于北京如此大規(guī)模的土地推介，你認為是什么原因？對于各個地塊你又有什么想說的呢？

據(jù)悉，2023年本市商品住宅用地供應量仍將保持在300公頃左右，將分輪次公布擬供項目清單，通過“多頻少量”多方式實現(xiàn)均衡有序供應。

“多頻少量”四個字，意味著北京或?qū)⒄礁鎰e“集中土拍”，一次拍個幾塊地的形式，將減小房企的資金壓力，一些資金還算充足的民企也可能會參與進土拍中。

當然，這種“多頻少量”也意味著一直盯緊土拍的樓Sir，再盯得緊一點。

今天，咱們就先根據(jù)樓Sir在推介會上掌握的不完全信息，做個大致分析（詳細的，等拍地時，咱們再分析）。

今兒，是朝陽篇。

◎朝陽推介6宗地塊信息

朝陽此次推的6塊地，都不錯，每塊都值得分析。目前來看，大部分地塊所在區(qū)域都有已入市新盤項目“沖鋒陷陣”。

奶西終于有商業(yè)地供應

奶西村這次推的315-1、317-1、317-4地塊，在住宅基礎(chǔ)上綁定了綜合性商業(yè)金融服務用地還有環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地。

在這宗地之前，奶西已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京云尚。

◎奶西村規(guī)劃圖

目前來看已入市三個項目已經(jīng)依靠炒“望京”概念+品牌知名度把奶西區(qū)域帶火了，新地塊入市關(guān)注度肯定不會低。

尤其這次奶西推的這塊地，帶著綜合性商業(yè)服務用地，樓Sir覺得對拿地房企來說可能不好算賬，但對區(qū)域發(fā)展來說，其實是好事兒。

因為目前的奶西村，落地的項目全是住宅，其他類型的地塊還沒有入市。

商業(yè)金服用地一旦開建，對于奶西村后續(xù)不管是拍地，還是項目開盤都是有好處的，至少區(qū)域內(nèi)無商業(yè)配套的窘?jīng)r將一去不復返。

◎奶西村地塊土地推介信息

奶西這塊地預計在5月份供應。

崔各莊貼身肉搏？

提到奶西，就不得不提最近被奶西吊著打的崔各莊了。

崔各莊這次推的黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目2號地，是緊貼著崔各莊四兄弟的地塊。

本來奶西三兄弟出來，就壓得崔各莊四兄弟喘不過氣，目前除了望京養(yǎng)云沾了新型共產(chǎn)房價格優(yōu)勢跑贏了，和光悅府、曉風印月、龍樾合璽三個還在苦苦掙扎著。

崔各莊2號地，預計供應時間在8月—11月，可能直到奶西第四個項目入市，崔各莊2號地都不一定能確定歸屬。

顯然，政府心里沒底，也在等。因為如果沒有好的政策，相信開發(fā)商也不會犯傻。

◎崔各莊2號地推介文件

此外，東壩北西區(qū)地塊，雖然不像崔各莊2號地那樣和“四兄弟”貼身肉搏，不過離得也并不遠，競爭關(guān)系肯定存在。

◎東壩北西區(qū)地塊推介文件

三環(huán)小紅門加快推地

小紅門區(qū)域的中建星光里，咱們剛分析過：

8萬/平買三環(huán)，你以為撿漏了？蠢！蠢！蠢！

這次小紅門區(qū)域推出的是小紅門9號地，離中建星光里不遠。

◎小紅門9號地推介文件

小紅門區(qū)域雖然位置在南三四環(huán)之間，環(huán)線價值很高。

但現(xiàn)狀確實很差。

◎中建星光里周邊

尤其是，地塊南部不遠處只升級不搬遷的城環(huán)城汽配城，將來會對周邊環(huán)境造成大影響。

◎汽配城現(xiàn)狀

◎小紅門9號地西側(cè)小紅門路現(xiàn)狀

推介文件顯示，小紅門9號地擬供應時間在5月—8月。

不過樓Sir估計，可能得等到中建星光里開盤，看看銷售情況。政府再根據(jù)相關(guān)情況制定小紅門9號地的各項競拍條件。

◎小紅門9號地推介文件

廣渠快速路旁又推噪音地

管莊咱們也不陌生，之前分析過京能龍湖熙上：

首開賣8億！北京這個盤，板塊不行，但項目還行！

而地塊南邊的京能龍湖熙上，2022年2月入市，14個月時間580戶房源網(wǎng)簽303套，網(wǎng)簽率52.24%。

◎京能龍湖熙上簽約信息

熙上這去化速度并不算快。

管莊棚改項目02地塊，緊挨著熙上。

◎管莊棚改地塊02地塊推介文件

管莊02地塊的北邊正臨著廣渠路，那噪音少不了。

◎廣渠路與管莊02地塊

開車方便，但地鐵出行不方便，距離最近的幾個地鐵站，約4.5-5.2公里之間。

地塊周邊無大型商業(yè)綜合體，最近的商場也要6公里+。

這塊地，目前來看算不上十分優(yōu)質(zhì)，擬供應時間在8月—11月。

◎管莊02地塊土地推介文件

朝陽港再加一塊宅地

提起朝陽港，給樓Sir的印象還是地鐵旁的荒原。

◎17號線十八里店站周邊

目前，規(guī)劃中的朝陽港已有金隅昆泰云筑一期、二期、三期入市，均價7.5萬/平。

云筑三期3月17號入市，一個多月還沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

一期536套房源，入市12個月，網(wǎng)簽140套。

二期400套房源，入市5個月，網(wǎng)簽48套。

◎二期、三期網(wǎng)簽信息

總結(jié)起來，賣得不好。

這次朝陽港推的地塊是緊挨著十八里店地鐵站的678宅地+683托幼用地。

◎朝陽港678地塊位置

而且，云筑的臨鐵優(yōu)勢不僅在于距離地鐵站近，而是依靠地鐵都能在半小時內(nèi)，到達向北向南兩個產(chǎn)業(yè)區(qū)。

17號線向北換乘10號線，總共6站到達國貿(mào)；17號線向南換乘亦莊線，總共5站到達亦莊核心區(qū)。

678地塊所在的朝陽十八里店朝陽港片區(qū)，實施先規(guī)劃后開發(fā)。按照規(guī)劃，朝陽港分一期、二期，規(guī)劃11所中小學和幼兒園，也有商業(yè)配套規(guī)劃，還有地區(qū)級醫(yī)療服務中心。

但有關(guān)大型醫(yī)院等問題，@北京12345則回答，由市區(qū)有關(guān)部門進行規(guī)劃選址，十八里店地區(qū)也提出相關(guān)建議統(tǒng)籌考慮本地區(qū)大型醫(yī)療服務完善地區(qū)配套建設(shè)問題。

◎朝陽港678地塊土地推介信息

678地塊容積率2.8、控高60米，預計供地時間8月—11月。

樓Sir 來看，這地兒規(guī)劃不錯，如果價格合適，可沖。

朝陽6塊地，整體而言都算優(yōu)質(zhì)。

如果讓樓Sir排個先后順序的話，奶西>小紅門>崔各莊>東壩>朝陽港>管莊。