“法門寺”矗立荒郊野嶺，“秦王宮”雜草叢生，荒山上大片爛尾仿古建筑，一些建筑鋼筋、銹跡斑斑……這是證券時(shí)報(bào)·e公司記者此前在位于浙江省安吉縣的“新奇世界”項(xiàng)目看到的景象。

根據(jù)公開報(bào)道，包括影視基地、商業(yè)、住宅在內(nèi)的安吉“新奇世界”項(xiàng)目原計(jì)劃總投資170億元，欲建成“比橫店還大的影視基地”。但由于投資主體出現(xiàn)危機(jī)，該項(xiàng)目爛尾。近兩年，該項(xiàng)目涉及的部分資產(chǎn)陸續(xù)進(jìn)入法拍程序。

近日，包括“法門寺”等外景拍攝基地、住宅、土地使用權(quán)等在內(nèi)的該項(xiàng)目部分資產(chǎn)再次進(jìn)入司法拍賣。此次拍賣的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)、起拍價(jià)均為5.04億元，保證金8000萬(wàn)元，將于4月17日起拍。

含房產(chǎn)、土地、拍攝基地

此次拍賣的資產(chǎn)共包括房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、應(yīng)收房款債權(quán)和外景拍攝基地四部分。

其中，房地產(chǎn)主要指由安吉弘驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的唐韻項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括四宗出讓商住用地、一宗出讓商業(yè)用地，分別開發(fā)建設(shè)了唐韻A-E區(qū)，其中唐韻B區(qū)、D區(qū)已竣工交付，剩余均為在建工程。唐韻A-E區(qū)已竣工驗(yàn)收或取得預(yù)售許可證的總房源超過(guò)1600套，大部分已售出。

土地使用權(quán)指的是安吉弘揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的位于安吉教科文新區(qū)的商業(yè)用地，土地使用權(quán)證載面積為3.36萬(wàn)平方米。該宗地塊目前尚未開發(fā)。應(yīng)收房款債權(quán)指截至2022年9月31日，安吉弘驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬面有應(yīng)收房款債權(quán)約3554萬(wàn)元。

最受關(guān)注的可能是由安吉唐韻影視文化投資有限公司（下稱“唐韻影視”）開發(fā)的唐韻外景拍攝基地項(xiàng)目資產(chǎn)。

此次拍賣的資產(chǎn)包括A16、A18及A19三宗旅游用地，總土地使用權(quán)面積6.34萬(wàn)平方米。除A16地塊外，其余地塊均已開發(fā)建設(shè)，并建有部分地上建筑物，均為在建工程，尚未完工。

拍賣公告顯示，此次拍賣的外景基地里包括陷入爛尾的“法門寺”項(xiàng)目。據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者此前實(shí)地探訪了解到，安吉影視基地原本擬建設(shè)“法門寺”、“夢(mèng)回唐朝劇院”等仿古建筑。

（爛尾仿古建筑）

2019年記者探訪時(shí)看到，該項(xiàng)目許多仿古建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，大量仿古建筑分布在多個(gè)山頭，占地面積巨大，通過(guò)外觀已能辨認(rèn)部分為古代宮殿、寺廟等。

此次被拍賣的“法門寺”也是其中之一。記者探訪時(shí)，該建筑框架已經(jīng)建好，但工地道路損毀、雜草叢生，無(wú)進(jìn)一步施工跡象。當(dāng)?shù)厝艘哺嬖V記者，該項(xiàng)目已停工多時(shí)。

就該拍賣資產(chǎn)的最新信息，3月21日，記者聯(lián)系了該案件的破產(chǎn)管理人，破產(chǎn)管理人方面表示不便回復(fù)。

公告顯示，競(jìng)買人需要在拍賣成交之日起兩個(gè)月內(nèi)支付至2億元，余款在拍賣成交之日起四個(gè)月內(nèi)付清。

部分資產(chǎn)此前已被拍賣

唐韻項(xiàng)目爛尾多年。2020年12月，浙江省安吉縣人民根據(jù)安吉縣民間融資服務(wù)中心有限公司的申請(qǐng)，裁定受理浙江新奇世界影視文化投資有限公司破產(chǎn)清算一案。

在破產(chǎn)管理人的推動(dòng)下，近年來(lái)，唐韻項(xiàng)目下部分資產(chǎn)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入司法拍賣程序。

2021年2月，總評(píng)估價(jià)達(dá)1.25億元的唐韻影視名下土地使用面積約10萬(wàn)平方米及17個(gè)建筑物單體，以約8778萬(wàn)元的價(jià)格首次拍賣。

因無(wú)人出價(jià)，此次拍賣流拍。2021年4月，該資產(chǎn)包以7050萬(wàn)元的價(jià)格再次拍賣，仍以流拍告終。

安吉影視基地項(xiàng)目整體十分龐大，該影視基地又已爛尾多年，想要找到“下家”并不容易。但即便如此，也并不是所有資產(chǎn)都流拍。

2021年6月，唐韻影視名下A17地塊及其地上建筑物（在建）進(jìn)入二拍。該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)6146萬(wàn)元，主要包括土地使用權(quán)3.72萬(wàn)平方米，地上建筑主要包括大型宮殿等多個(gè)外景拍攝基地建筑。

項(xiàng)目一拍起拍價(jià)格4300萬(wàn)元，流拍。二拍起拍價(jià)3600萬(wàn)元，成功拍出。

成交結(jié)果顯示，“安吉縣城西北開發(fā)有限公司”在公開競(jìng)價(jià)中以最高應(yīng)價(jià)3600萬(wàn)元?jiǎng)俪?，成功拍下該部分資產(chǎn)。該公司為安吉縣屬國(guó)有企業(yè)下屬子公司，意味著安吉縣當(dāng)?shù)刭I下了這部分資產(chǎn)。

此外，唐韻項(xiàng)目曾有少量住宅流入法拍。去年10月，其中一套約150平米、市場(chǎng)價(jià)180萬(wàn)元的住宅，以約101萬(wàn)元的價(jià)格成交。另一套面積約50平米、評(píng)估價(jià)50.8萬(wàn)元的住房，還曾吸引5人競(jìng)拍，最終以36.5萬(wàn)元的價(jià)格成交。

涉事上市公司早已退市

“新奇世界”項(xiàng)目的投資主體浙江新奇世界影視文化投資有限公司成立于2014年7月3日。原擬由上海電影集團(tuán)影視文化投資發(fā)展有限公司（以下稱“上影投資”）與彼時(shí)的A股上市公司中弘股份共同出資設(shè)立。

不過(guò)據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解，上影投資實(shí)際上并未出資，因此中弘股份實(shí)際擁有新奇世界100%權(quán)益。

按照規(guī)劃，“新奇世界”項(xiàng)目定位是以影視文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，以影視產(chǎn)業(yè)鏈整體孵化升級(jí)為內(nèi)核，集影視旅游、休閑度假、養(yǎng)生休閑、商務(wù)會(huì)議等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。該項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地面積達(dá)6000畝。

早期的一些宣傳報(bào)道中提到，該項(xiàng)目總投資約170億元，建成后會(huì)成為比橫店影視城規(guī)模更大的影視基地。公開信息顯示，2016年、2017年，中弘股份作為投資主體，分別完成項(xiàng)目投資2.48億元、8.23億元。

但2017年12月，有消息稱新奇世界出現(xiàn)債務(wù)利息違約。隨后中弘股份公告證實(shí)，新奇世界向陜西國(guó)際信托借款5億元，到2017年12月21日應(yīng)付利息2079萬(wàn)元，因新奇世界資金安排不合理，未能如期支付利息。

此后，新奇世界通過(guò)積極籌措，全額支付了利息，但這起事件仍然引發(fā)連鎖反應(yīng)。2018年，中弘股份出現(xiàn)債務(wù)逾期、業(yè)績(jī)大幅虧損、股價(jià)持續(xù)下跌等危機(jī)，最終退市。

責(zé)編：彭勃

校對(duì)：李凌鋒