鄭州市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖

“2月，我手上也成交了4套二手房，鄭州整體的房屋成交量比2022年強(qiáng)很多?！焙幽相嵵莘课葜薪槎缃障蚺炫刃侣?dòng)浾弑硎?，“最快的一兩天帶看就成交了，有兩個(gè)是以前的老客戶，聯(lián)系有幾年了。”

董哥已在中介行業(yè)從事了11年，主要業(yè)務(wù)板塊在鄭州的中原區(qū)、二七區(qū)和高新區(qū)，“2月份，整個(gè)門店傭金20多萬(wàn)元吧，周邊中介都差不多這樣?！?/p>

售樓處深夜還在賣房簽合同

年初以來(lái)，鄭州樓市持續(xù)反彈，多個(gè)樓盤不僅白天持續(xù)有購(gòu)房者自然到訪，而且樓盤售樓處深夜還在賣房簽合同。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局3月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月，鄭州全市新建商品住宅銷售12583套，銷售面積135.71萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)12029元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交6906套，成交面積72.37萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9812元/平方米。

1月份，鄭州全市商品住宅銷售4920套，銷售面積62.18萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11879元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交5516套，成交面積59.23萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10308元/平方米。

與1月數(shù)據(jù)相比，鄭州2月商品住宅銷售面積增長(zhǎng)118.25%，銷售均價(jià)上漲1.26%；住宅二手房成交面積增長(zhǎng)22.2%，成交均價(jià)下跌4.8%。

綜合前2個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州全市新建商品住宅累計(jì)銷售17503套，成交面積197.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.73%。住宅二手房累計(jì)成交12422套，成交面積131.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.09%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，在寬松政策持續(xù)加持以及“保交樓”“促消費(fèi)”穩(wěn)步推進(jìn)下，當(dāng)前鄭州樓市正逐步蘇醒，去年12月至今年1月，鄭州樓市成交維持穩(wěn)定狀態(tài)，月均成交規(guī)模在4700套左右，“火熱”程度暫時(shí)還未達(dá)到，且回升根基暫時(shí)不太穩(wěn)，較去年同期約7000套的水平仍有一定差距。

從鄭州去年3月份以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新房成交方面，2022年3月出現(xiàn)短暫“小陽(yáng)春”，成交7766套，隨后連續(xù)2個(gè)月下滑，6月處于市場(chǎng)旺季，新房成交達(dá)到年內(nèi)高峰至9836套。進(jìn)入下半年，受風(fēng)波等影響，鄭州新房成交大致呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，11月降至僅有1540套，然后，在房企促銷發(fā)力下，年末以4552套成交量小幅翹尾收官，進(jìn)入2023年1月，新房成交呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)，升至4920套，但較去年同期仍有一定差距。二手房方面，成交走勢(shì)與新房市場(chǎng)表現(xiàn)大致一致，不過(guò)2023年1月鄭州二手房成交達(dá)5500套以上，趕超去年同期水平。

董哥對(duì)澎湃新聞表示，“去年11月剛解封的時(shí)候，網(wǎng)絡(luò)上聯(lián)系的客戶非常準(zhǔn)，接客戶一個(gè)電話，看完房就簽合同，剛解封我就賣了4套房子。好多中介都擱家休息，都回家過(guò)年了，沒人上班，上班的人都是穩(wěn)定在鄭州了，沒回老家，那段時(shí)間客戶可多、非常準(zhǔn)。年后的客戶就是看房看得多，部分看房需求很明確的，那成交也可快?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，從近期市場(chǎng)反饋來(lái)看，市場(chǎng)情緒亦有所好轉(zhuǎn)，部分核心區(qū)域項(xiàng)目到訪認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)一定提升。從需求端政策來(lái)看，當(dāng)前政策扶持力度較大，2月7日鄭州發(fā)布的《2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》中再次提及保交樓相關(guān)事項(xiàng)，力爭(zhēng)6月底前不動(dòng)產(chǎn)辦證類問題樓盤實(shí)現(xiàn)清零。在各項(xiàng)政策大力支持下，購(gòu)房者信心進(jìn)一步修復(fù)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約“搶號(hào)可難”

成交火熱的原因，董哥認(rèn)為，此前防控疫情對(duì)人員聚集的要求壓抑了部分需求，更重要的是鄭州在限購(gòu)放寬的同時(shí)，房貸利率降到了3.8%，推行的帶押過(guò)戶也大大縮短了成交時(shí)間，了改善需求的釋放。

“去年不行，光放假了，我都在家休息了半年，次次封控都有我。去年我們公司整體做了200多萬(wàn)元業(yè)績(jī)，以前每一年都做七八百萬(wàn)的樣子，這幾年不好，100多號(hào)人、7家直營(yíng)店，只剩下現(xiàn)在一家了，還剩20多號(hào)經(jīng)紀(jì)人。”董哥說(shuō)。

2022年12月30日，鄭州市發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》?！墩摺饭灿?jì)12條內(nèi)容，包括執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購(gòu)買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購(gòu)買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購(gòu)買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

此外，政策還包括適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域；支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房；確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇；擴(kuò)大住房有效需求；推進(jìn)租購(gòu)并舉；落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策；開展購(gòu)房補(bǔ)貼；優(yōu)化新市民購(gòu)房金融服務(wù)；降低購(gòu)房信貸負(fù)擔(dān)；加大住房公積金支持等。

據(jù)大河報(bào)1月29日?qǐng)?bào)道，鄭州首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代。大河報(bào)記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起從普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購(gòu)房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

鄭州市房管局一名主要負(fù)責(zé)二手房過(guò)戶的工作人員對(duì)澎湃新聞表示，“來(lái)辦理過(guò)戶的人不少，大堂里人都挺多，不少是帶押過(guò)戶的，還有部分是直系親屬之間過(guò)戶的。”

董哥3月17日在微信朋友圈曬出鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信服務(wù)預(yù)約登記的截屏，并大呼“約號(hào)可難”！“2月成交量太大了，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)人太多了，現(xiàn)在改成了網(wǎng)上預(yù)約取號(hào)。預(yù)約可難，俺搶了半個(gè)月就搶了兩個(gè)號(hào)?！睆慕貓D看到，鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳3月18日-4月8日的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)檔期已經(jīng)約滿，該辦事大廳工作日每天可約98人，雙休日每天可約14人。

記者登錄該程序看到，3月21日至4月11日，鄭州市政務(wù)服務(wù)辦事大廳、長(zhǎng)江路大廳、金水區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳、高新區(qū)分中心、經(jīng)開區(qū)分中心等可在小程序上預(yù)約的分中心均已約滿。

據(jù)河南商報(bào)報(bào)道，鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州商品房市場(chǎng)正處于回暖復(fù)蘇的階段，預(yù)計(jì)3月份二手房交易也會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

另一方面，鄭州二手房?jī)r(jià)格也印證了改善需求的旺盛?！按涡路慷紳q了。一些老家屬院的房?jī)r(jià)還是陰跌，2000年時(shí)的價(jià)位到現(xiàn)在基本沒啥變化。兩房一室整體賣不動(dòng)，沒客戶問，看得多的都是小三房、大三房或者四房的?！倍缯f(shuō)，“我這六七年的重心就放在學(xué)區(qū)房上，六七成的業(yè)務(wù)都是學(xué)區(qū)房，再做一些改善型住宅。”

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，同比跌幅2.2%；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，同比跌幅5.2%。