海淀商業(yè)再添一子。5月19日，西三旗萬象匯正式開業(yè)。京西商業(yè)板塊在今年也將陸續(xù)迎來五棵松萬達(dá)、京西大悅城等新項(xiàng)目，為北京西部、北部商業(yè)提質(zhì)升級助力。近年來，海淀區(qū)一直在發(fā)力商業(yè)提質(zhì)升級，隨著消費(fèi)市場發(fā)展，消費(fèi)者的購物習(xí)慣有了新變化，在此基礎(chǔ)上，市場對新商業(yè)項(xiàng)目提出了更高的要求和期待。分析指出，在新的消費(fèi)趨勢下，新商業(yè)體入市想要引爆市場，還需要結(jié)合區(qū)域特色、發(fā)展特點(diǎn)，做出與眾不同的內(nèi)容。

填補(bǔ)綜合體空白

隨著新商業(yè)體的入市，京西商業(yè)正加速發(fā)展。北京商報(bào)記者在西三旗萬象匯開業(yè)現(xiàn)場看到，場內(nèi)同期開業(yè)品牌約240多家，北京首店及區(qū)域首店共計(jì)37家，不少商家推出了開業(yè)優(yōu)惠活動，吸引眾多消費(fèi)者進(jìn)店購物。記者看到，場內(nèi)消費(fèi)者以中老年人及家庭群體為主，住在附近的孫女士表示，"附近的大商場距離都比較遠(yuǎn)，萬象匯開業(yè)后，日常購物會方便不少"。

該項(xiàng)目以"商業(yè)+體育"為特色，引進(jìn)了壘協(xié)全國首家商業(yè)綜合體棒壘球體驗(yàn)中心及11種兒童體能及藝能培訓(xùn)品牌。開業(yè)期間，萬象匯還將舉辦"北京西三旗萬象匯杯"全國幼兒軟式棒壘球賽北京分站賽等活動。

北京商報(bào)記者獲悉，此次萬象匯開業(yè)，西三旗街道針對企業(yè)需求做出了多方面舉措，如人才招聘、優(yōu)化交通流線、打通新修道路、設(shè)置非機(jī)動車停放點(diǎn)等。同時(shí)，街道搭臺溝通協(xié)調(diào)周邊金隅科技園、五星啤酒廠、新都購物中心等，在空余時(shí)間段提供上千個(gè)停車位，從而實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰停車、共享停車資源，助力建設(shè)一刻鐘便民生活圈。

該區(qū)域不少消費(fèi)者表示，此前西三旗商業(yè)多以社區(qū)消費(fèi)為主，并沒有類似萬象匯的大型連鎖商業(yè)綜合體，所以該區(qū)域在體驗(yàn)消費(fèi)上仍有欠缺。

據(jù)悉，西三旗萬象匯總建筑面積12.9萬平方米，商業(yè)空間包含地上7層、地下4層，涉及餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)。其中，餐飲作為核心業(yè)態(tài)，占比超四分之一，并增加了簡餐輕食和外帶型餐飲品牌比例，商場未來將在負(fù)一層打造24小時(shí)餐飲服務(wù)空間。

攪動海淀商業(yè)

實(shí)際上，西三旗周邊有著相當(dāng)大的消費(fèi)需求，但區(qū)域商業(yè)長期處于相對空白的情況。相關(guān)資料顯示，西三旗萬象匯項(xiàng)目周邊分布著楓丹麗舍、富力桃園等近10個(gè)大型社區(qū)，因此，項(xiàng)目覆蓋客群以地域輻射為主，預(yù)計(jì)輻射客群約7萬余人。

據(jù)西三旗萬象匯相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目以"自在生活體驗(yàn)的區(qū)域型商業(yè)MALL"為定位。"由于項(xiàng)目所處區(qū)域目前較為成熟的品質(zhì)型商業(yè)產(chǎn)品十分稀缺，因此在客群覆蓋方面，項(xiàng)目主要以地域輻射為主，包括西三旗、林奧北部地區(qū)等產(chǎn)業(yè)從業(yè)人群與當(dāng)?shù)鼐幼∪巳?，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)品質(zhì)型商業(yè)空白。"該負(fù)責(zé)人說道。

從更大的范圍來看，相比其他區(qū)域而言，海淀商業(yè)尚處于相對基礎(chǔ)的發(fā)展階段。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，海淀范圍內(nèi)商業(yè)體主要集中在中關(guān)村等東南位置，包含雙安商場、新中關(guān)購物中心等商業(yè)體。但總體而言，區(qū)域內(nèi)大部分商業(yè)體體量有限，且場內(nèi)品牌、商家難以全面滿足消費(fèi)者需求。

近年來，海淀區(qū)加速對存量商業(yè)的改造，對公主墳、五道口、清河等商圈進(jìn)行"一店一策"升級改造。傳統(tǒng)商圈加速改造的同時(shí)，以西三旗萬象匯開業(yè)為始，海淀將陸續(xù)迎來華熙LIVE·五棵松北區(qū)、西北旺萬象匯、京西大悅城、五棵松萬達(dá)等新項(xiàng)目，助力海淀商業(yè)整體提質(zhì)升級。

新項(xiàng)目的入市將進(jìn)一步激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力。注冊國際投資分析師付學(xué)軍指出，新項(xiàng)目入市將為區(qū)域商業(yè)發(fā)展帶來重要的推動作用，"一方面，將吸引更多的消費(fèi)者前來消費(fèi)，提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的活力和競爭力；另一方面，還將帶來更多的就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展"。

迎合新消費(fèi)趨勢

2022年11月，《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃》發(fā)布，到2025年，海淀區(qū)依托文體產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢，優(yōu)化沉浸式商業(yè)綜合體布局，將華熙LIVE·五棵松培育成為以"時(shí)尚+多元業(yè)態(tài)融合"為特色的夜間消費(fèi)集聚區(qū)；更新提升中關(guān)村為具有科技文化特征、服務(wù)科技型人才的中高端綜合商業(yè)集聚區(qū)。

同時(shí)，海淀區(qū)將推動地區(qū)級活力消費(fèi)圈服務(wù)均衡，逐步提升北部、西部的商業(yè)覆蓋水平，完善社區(qū)便民生活圈品質(zhì)提升型業(yè)態(tài)。其中，海淀北部、西部的永豐、西三旗等區(qū)域被定為新增培育型地區(qū)活力消費(fèi)圈。

中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利認(rèn)為，海淀商業(yè)設(shè)施相比其他區(qū)域較少，但實(shí)際上區(qū)域內(nèi)與居民日常生活相關(guān)的配套服務(wù)完善。未來，海淀商業(yè)應(yīng)進(jìn)一步提升商超行業(yè)的豐富性及特色性，結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，有望呈現(xiàn)出與眾不同的競爭力。

同時(shí)，區(qū)域商業(yè)的發(fā)展需要摸透周邊居民的消費(fèi)習(xí)慣。付學(xué)軍指出，在項(xiàng)目運(yùn)營中，項(xiàng)目方要對周邊消費(fèi)水平、情況進(jìn)行調(diào)研，思考如何吸引消費(fèi)者到場消費(fèi)，如何針對性地提供高品質(zhì)服務(wù)，滿足消費(fèi)者最亟待解決的需求。

深藍(lán)智庫2023年度專題報(bào)告之《新消費(fèi) 新增量》指出，在北京各區(qū)中，海淀區(qū)網(wǎng)友更舍得在直播間花錢，人均消費(fèi)金額排名第一；相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)直播成交額占總額的16.2%，且圖書品類成為訂單量最高的品類。

結(jié)合近年來消費(fèi)市場的變化，付學(xué)軍指出，新商業(yè)入市需要結(jié)合市場需求進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。"首先，需要加強(qiáng)線上線下融合，提供更加便捷的購物和服務(wù)方式。其次，需要加強(qiáng)品牌營銷和宣傳，提高品牌知名度和消費(fèi)者的認(rèn)知度，才能快速引爆市場。"付學(xué)軍說。

北京商報(bào)記者劉卓瀾胡靜蓉/文并攝