福州 視覺中國(guó) 圖

5月18日，福建省福州市完成今年首次土地出讓。福州首次土地出讓共計(jì)10宗地塊，總土地面積107182平方米，總成交額18.278億元。

10宗地塊中有5宗涉宅用地，最終3宗觸頂成交、2宗底價(jià)成交，土地面積總計(jì)153平方米，總成交規(guī)劃建面14.09萬平方米，成交額總計(jì)12.838億元，成交樓面均價(jià)9111元/平方米，平均溢價(jià)率10.2%。

根據(jù)4月22日發(fā)布的出讓公告，5宗地塊中有3宗來自晉安區(qū)，臺(tái)江區(qū)和倉(cāng)山區(qū)各有1宗，采用限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

75家房企搶一宗地塊

具體看，2023-06號(hào)地塊面積最大、起價(jià)最高，包括住宅用地和商服用地，土地面積25778平方米（合38.67畝），起價(jià)6.77億元。該地塊位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊一，容積率1.0-2.3（其中商業(yè)建筑面積不超過1000平方米）；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

據(jù)出讓公告約定，該宗地商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/平方米。中指數(shù)據(jù)顯示，該地塊作為唯一的一塊純商品房地塊，共吸引了包括廈門建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、保利、福州市建發(fā)、招商等75家房企參與拍賣。最終經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)，成都同悅地產(chǎn)有限公司（廈門國(guó)貿(mào)）以封頂價(jià)7.785億元+100%土地首期款比例，通過搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)13131元/平方米，溢價(jià)率15%。該宗地塊商品房銷售價(jià)格按照“出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%”來確定。

2023-07號(hào)位于臺(tái)江區(qū)八一七路東側(cè)、群眾路北側(cè)，祖廟后出讓地塊，為住宅用地，土地面積10839平方米（合16.26畝）；容積率1.0-2.13；建筑密度≤25%；綠地率≥30%；建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上），地塊起價(jià)3.02億元。

據(jù)出讓公告，該地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；商品住宅可結(jié)合地塊集中布局。地塊由福建榕發(fā)置地有限公司（福州城建投資集團(tuán)）以底價(jià)3.02億競(jìng)得，樓面價(jià)13081元/平方米。出讓公告要求，住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定。

3宗宅地涉及社會(huì)租賃住房，均需整體持有

2023-08號(hào)位于晉安區(qū)福馬路南側(cè)、長(zhǎng)春路東側(cè)，土地面積10203平方米（合15.3畝），起始價(jià)0.65億元。該宗地塊需整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房。該地塊共有4家房企參拍，最終由福建省榕圣市政工程股份有限公司(福州城建投資集團(tuán)）以封頂價(jià)0.747億元+首付比100%搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)4067元/平方米，溢價(jià)率15%。

2023-09號(hào)位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)、戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊二，土地面積6766平方米（合10.15畝），起始價(jià)0.51億元。住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊共有3家房企參拍，最終由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司（福州左?？毓杉瘓F(tuán)）以封頂價(jià)0.586億元+首付比55%摘得，成交樓面價(jià)34元/平方米，溢價(jià)率15%。

2023-10號(hào)位于倉(cāng)山區(qū)福峽路東側(cè)、南三環(huán)路北側(cè)二，土地面積10567平方米（合15.85畝），起始價(jià)0.7億元。住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊僅1家房企參拍，最終由福州地鐵置業(yè)有限公司（福州地鐵集團(tuán)）以底價(jià)0.7億元摘得，樓面價(jià)3011元/平方米。

3月31日，福州公布2023年度市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量為1005.68公頃，其中：鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)487公頃，馬尾128.02公頃，長(zhǎng)樂390.66公頃。在2023年度福州市本級(jí)土地供應(yīng)總量中，住宅用地2.42公頃，包括商品住宅用地190.27公頃（不含地塊配建的安置型商品房分?jǐn)偼恋孛娣e）、保障性住房用地63.5公頃（含公開出讓地塊中配建的安置型商品房分?jǐn)偼恋孛娣e）、租賃住房用地10.65公頃。