近日，國家統(tǒng)計局公布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從表上看，青島房價比起去年似乎穩(wěn)中有升，但實際情況真是如此嗎？

據(jù)微博大V【金山二姐】發(fā)布的一張截圖看，青島房價已經(jīng)腰斬了！

這位博主剛和青島的同學聊了2-3個小時，青島房價確實腰斬，同學懂經(jīng)濟，在2018年底把多余的房子（兩套）都拋了，現(xiàn)在他替在國外的朋友拋青島的房子，怎么也賣不掉。

更令人絕望的是，這位博主同學的房子和他幫助賣的房子都在市區(qū)最好的位置。而這張截圖是青島本地的一個博主發(fā)的，最好的地段都賣不動，更別說截圖上這種年底才開通地鐵的非中學區(qū)域新房了。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)過后青島樓市迎來階段性回暖，2月、3月商品住宅成交量環(huán)比漲幅均超80%，但進入4月份樓市顯疲軟，成交量環(huán)比下降約5成。

針對這種情況，青島打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動房地產市場向上健康發(fā)展。

6月1日青島多部門聯(lián)合發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將非限購區(qū)域首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%；同時優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

但實施近一個月后，6月28日，媒體走訪青島市嶗山、李滄、城陽等區(qū)域樓盤發(fā)現(xiàn)，無論是高端豪宅、中高端改善樓盤，還是小戶型剛需盤，均呈現(xiàn)冷清態(tài)勢。

截至6月底，青島新建住宅成交8553套，雖較5月份6734套有不小增幅，但距離3月份12040套成交量依然有不小差距，市場并未出現(xiàn)“暴漲暴增”現(xiàn)象。

在此背景下，房企降低購房門檻成為當下青島市場的常態(tài)，城陽、西海岸項目促銷力度較猛，不少項目推出零首付、工抵折扣房等方式促成交。但從樓市反饋看，效果仍不顯著。

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