作者 | 周智宇

不過(guò)一年半時(shí)間，張一鳴收回了他打造另一個(gè)貝殼的野心。

華爾街見(jiàn)聞?dòng)?月6日獲悉，字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生業(yè)務(wù)變更。經(jīng)營(yíng)幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的公司主體100%股權(quán)，已被轉(zhuǎn)讓給麥田控股。幸福里也隨之退出線下交易業(yè)務(wù)，僅保留線上業(yè)務(wù)。

字節(jié)跳動(dòng)方面人士對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示，此次業(yè)務(wù)變更，是集團(tuán)聚焦主業(yè)，回歸線上的舉措。線下業(yè)務(wù)歸麥田房產(chǎn)，幸福里則作為抖音房產(chǎn)的中臺(tái)，在線上業(yè)務(wù)與麥田房產(chǎn)保持合作。

從兩年前高調(diào)入場(chǎng)，攪動(dòng)中國(guó)房產(chǎn)中介風(fēng)云，到如今低調(diào)退守線上。房地產(chǎn)的弱復(fù)蘇之勢(shì)，讓張一鳴也結(jié)束試錯(cuò)，不敢繼續(xù)大手筆投入線下中介生意。

這個(gè)曾經(jīng)造就明星房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年收傭千萬(wàn)的生意，也隨同房地產(chǎn)行業(yè)一道，回歸民生，尋找新的發(fā)展之路。

字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴一直有個(gè)“賣房”夢(mèng)。早在2009年，他和現(xiàn)在字節(jié)跳動(dòng)CEO梁汝波做的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，就是給房地產(chǎn)行業(yè)做搜索引擎。甚至張一鳴還在微博上講述過(guò)他曾有過(guò)做房產(chǎn)中介的夢(mèng)。

這位互聯(lián)網(wǎng)大佬的賣房夢(mèng)，在近年才從夢(mèng)想走入現(xiàn)實(shí)。

2021年9月，字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)從麥田房產(chǎn)手中收購(gòu)一家公司，獲得了房產(chǎn)中介牌照；去年9月，幸福里在福州推出線下中介品牌“小麥房產(chǎn)”。其也由此形成了線上“幸福里”、線下“小麥房產(chǎn)”的閉環(huán)。

樓盤字典以及形成一張由房產(chǎn)中介構(gòu)成的ACN網(wǎng)絡(luò)，這是貝殼成功的法門。幸福里也想這份成功，它從貝殼挖來(lái)了不少員工，在樓盤字典等技術(shù)上追著貝殼走。在補(bǔ)上線下門店的這門課后，它和貝殼也越來(lái)越像了。

甚至幸福里還一度傳出要“獨(dú)立”的發(fā)展。潛在的投資人當(dāng)中，包括萬(wàn)科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本。這一幕，與貝殼上市前，包括融創(chuàng)、萬(wàn)科和碧桂園等房企巨頭都爭(zhēng)相入股何其相像。

過(guò)去一年，幸福里發(fā)展勢(shì)頭還算不錯(cuò)。有熟悉福州房產(chǎn)中介市場(chǎng)的人士表示，截至目前，小麥房產(chǎn)在福州門店數(shù)量已超過(guò)200家，與鏈家隱隱有了“平分天下”之勢(shì)。

只是這一切隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)收縮，以及字節(jié)跳動(dòng)“去肥增瘦”，畫上了句號(hào)。

房產(chǎn)中介終究是個(gè)靠線下，需要實(shí)際溝通的生意。字節(jié)跳動(dòng)在數(shù)據(jù)、流量上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但很多工作依舊要靠擴(kuò)張線下門店、招募經(jīng)紀(jì)人鋪開(kāi)。

若是在從前，背靠字節(jié)跳動(dòng)的幸福里或許還能繼續(xù)靠著集團(tuán)的輸血，在給與充分支持和空間的情況下，摸索出一條自己的一條路。小麥房產(chǎn)也能在福州這個(gè)試驗(yàn)田里完善自己的模式后，沖出去拓展更多的市場(chǎng)。但隨著字節(jié)跳動(dòng)聚焦主業(yè)，回歸線上，一切都變了。

今年3月，梁汝波明確，未來(lái)一年，字節(jié)跳動(dòng)將聚焦投入信息平臺(tái)和電商兩大主干業(yè)務(wù)?！皩⑦@兩個(gè)主干業(yè)務(wù)做到扎實(shí)，就已經(jīng)很好了，就已經(jīng)需要非常努力了?！?/p>

也有機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)為，從一開(kāi)始市場(chǎng)傳聞幸福里要并購(gòu)麥田房產(chǎn)，到幸福里后續(xù)動(dòng)作，字節(jié)跳動(dòng)一直是“淺嘗輒止”，沒(méi)有重金投入。如今試錯(cuò)一年后退出線下，并不意外。

另一旁，則是房產(chǎn)中介的蛋糕縮小，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)二手房交易額同比下降31%，從2021年的7萬(wàn)億，進(jìn)一步下滑至4.83萬(wàn)億的水平。而在上海、深圳等二手房交易活躍的市場(chǎng)，去年交易額更是創(chuàng)下2017年以來(lái)的新低。

2022年，貝殼同比減少了一萬(wàn)家門店，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量從逾45萬(wàn)名減少至去年底的39萬(wàn)人；就連總部位于深圳的Q房網(wǎng)，也退出上海后在近期宣布，大本營(yíng)深圳的所有直營(yíng)門店改為加盟；我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等中介，也不斷收縮自己的陣地。

這些年，房地產(chǎn)的火熱，以及貝殼的六千億高光時(shí)刻，吸引了無(wú)數(shù)玩家入局房產(chǎn)中介行業(yè)。萬(wàn)科、碧桂園等開(kāi)發(fā)商有著自有租售品牌，阿里巴巴、京東、快手等互聯(lián)網(wǎng)玩家也紛紛入局。

熱鬧至今，這個(gè)行業(yè)終究只誕生了一個(gè)貝殼。如今，天貓好房隨著易居境外債重組，在股東間顛沛流離，京東和快手以及開(kāi)發(fā)商自有的品牌，也未能在市場(chǎng)上掀起波浪。

張一鳴也終是賣房夢(mèng)醒，回歸到自己最擅長(zhǎng)的流量生意上去了。