中新經緯4月23日電 深交所22日向華僑城A下發(fā)年報問詢函，要求說明房地產業(yè)務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性等11方面問題。

　　年報顯示，華僑城A報告期實現(xiàn)營業(yè)收入767.67億元，其中房地產業(yè)務收入493.66億元，旅游綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤(簡稱“凈利潤”)-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。公司房地產業(yè)務2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個百分點、增加0.51個百分點，2022年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為-5.75億元，貨幣資金2022年期末余額同比下降38.41%。

　　深交所要求說明以下問題：

　　(1)分別說明報告期房地產業(yè)務、旅游景區(qū)業(yè)務所處行業(yè)環(huán)境、經營狀況，以及相較2021年的變化情況，并結合房地產業(yè)務、旅游景區(qū)業(yè)務收入確認、成本結轉、期間費用等情況，說明房地產業(yè)務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因及合理性。

　　(2)說明報告期經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為負、貨幣資金余額大幅下降的原因，并結合公司有息債務情況，分析公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險。

　　問詢函提到，年報顯示，公司報告期就房地產開發(fā)項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。公司于2023年2月16日披露的《關于深圳證券交易所<關注函>的回復公告》(簡稱《回函》)顯示，成都、廣州等地2022年銷售均價同比上漲。

　　對此，深交所要求說明以下問題：

　　(1)詳細說明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，包括但不限于項目所處城市、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設狀態(tài)、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準備金額、存貨跌價準備期末余額等。

　　(2)結合上述問題(1)詳細說明主要項目存貨期末可變現(xiàn)凈值的確認依據及主要測算過程，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與2021年相比是否存在較大變化，如是，請說明主要原因及合理性，并結合相關項目實際銷售價格、所在地區(qū)市場情況、周邊競品價格等，說明報告期存貨跌價準備計提的合理合規(guī)性。

　　(3)結合公司房地產業(yè)務毛利率2021年同比大幅下降、2022年同比小幅增長且部分地區(qū)銷售均價同比上漲等情況，說明報告期計提大額存貨跌價準備的主要原因及合理性，結合報告期所處行業(yè)環(huán)境及市場銷售均價變化、可比上市公司情況等，說明你公司計提存貨跌價準備的情況是否偏離同行業(yè)可比公司，是否符合所處地區(qū)市場變化趨勢，是否存在集中報告期計提存貨跌價準備的情形，以前年度存貨跌價準備計提是否充分、合理。

　　針對截至2022年末，公司投資性房地產期末余額為146.61億元，報告期對投資性房地產計提資產減值準備1.03億元，深交所追問公司投資性房地產涉及項目的主要情況，相關項目減值跡象的判斷依據及主要減值測算過程，結合主要項目所在區(qū)域市場情況、租金價格及其變化等，分析投資性房地產減值準備計提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平。

　　問詢函還提到，2021年年報顯示，剔除2021年新增加項目，公司文旅項目共接待游客恢復至2019年的96%。2022年年報顯示，公司文旅項目共接待游客6184.9萬人次，為去年同期69%水平，為2019年同期155%水平(含增量項目接待游客人次)。如按剔除增量項目的可比口徑，則為2019年同期53%水平。2023年一季度，公司文旅項目共接待游客超2300萬人次，同比增長約80%。

　　對此，深交所要求：

　　(1)詳細說明公司報告期旅游景區(qū)接待游客相關變化情況的披露是否準確，有關剔除增量項目的可比口徑的具體含義，并提供詳細測算過程，相關變化情況是否與旅游景區(qū)業(yè)務收入、成本、毛利率變化情況相一致。

　　(2)詳細說明報告期對旅游景區(qū)資產計提減值準備的具體情況、減值跡象的判斷依據及減值測試的主要過程，是否充分考慮報告期及未來接待游客數量變化情況，旅游景區(qū)資產減值準備計提是否合理。

　　此外，深交所要求華僑城A說明減值涉及的長期股權投資的具體情況，業(yè)績預告與年報關于長期股權投資減值計提金額差異較大的原因及合理性；說明涉及的在建工程和使用權資產的具體情況，減值跡象的判斷依據，減值測試的主要過程，并說明資產減值損失計提是否充分、合理；說明投資收益的確認依據、測算過程及合理性；說明報告期遞延所得稅資產的計算過程，同比下降的原因及合理性，并核實說明遞延所得稅資產與減值準備之間的變動方向、勾稽關系是否一致等。

　　二級市場上，華僑城A20日報收4.98元，當日跌幅0.99%，目前公司總市值為408.4億元。(中新經緯APP)

【編輯：郭晉嘉】