2023.07.06

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導(dǎo)讀：租賃市場“旺季不旺”局面再度上演。

作者 |第一財經(jīng) 張慧敏

再創(chuàng)歷史新高的高校畢業(yè)生數(shù)量，并未給租房市場帶來浪花。

每年的6、7月，隨著高校畢業(yè)生進入職場，住房租賃市場也迎來旺季，特別是大中城市，因為承接了大量畢業(yè)生，住房租賃價格也隨之攀升。人社部數(shù)據(jù)顯示，2023年我國高校畢業(yè)生達1158萬人，繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后，再創(chuàng)新高，然而，讓人意外的是，今年6月，全國大中城市租金掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究報告顯示，今年6月全國大中城市租金掛牌均價為35.46元/平方米/月，環(huán)比微跌0.01%，同比下跌0.5%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，受當(dāng)前就業(yè)形勢恢復(fù)不佳影響，6月租賃市場活躍度仍然較低，租金呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

從近五年的6月租金環(huán)比來看，2023年租賃市場“旺季不旺”局面時隔2年再度上演。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2020年租金下滑是受疫情影響，今年拋開了疫情管控的干擾，但就業(yè)形勢不佳又對租賃市場造成了一定的挑戰(zhàn)，導(dǎo)致租金上漲動力不足。

深圳的張珊也感受到了今年租房市場的變化?！巴甑?月，空出來的房子多，租客也多，今年是空房照樣多，但是租客變少了?！彼龑Φ谝回斀?jīng)表示，其位于深圳市龍華區(qū)上塘一套三房住宅，拎包就可入住，之前三年，每月的租金可以達到7000元以上，而且很好租出去，但是今年租客搬走之后，房子空了一個月都還未租出去。另外，她還表示，7月已經(jīng)到了畢業(yè)生租房的旺季，但是上門看房的應(yīng)屆畢業(yè)生很少，大多都是已婚的家庭，“租客連100~200元/月的租金差價都會跟你磨?！睆埳河行o奈。

王芳在深圳市福田區(qū)梅林片區(qū)有一套兩室一廳的電梯房，此前的租金一直是6000元/月，今年6月房子空出來后，在中介的建議下，她將租金降至5500元/月，押金也從原來的兩個月租金退讓至一個月，房子于7月初租了出去。

分等級城市來看，相較于以往畢業(yè)季一線城市強勁的租金漲幅，今年的畢業(yè)季一線城市租金表現(xiàn)不及預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，一線城市平均租金為88.15元/平方米/月，環(huán)比下跌0.29%，同比上漲0.27%，和歷年6月環(huán)比相比，今年的租金跌幅最大，其中，上海、廣州的租金走勢呈現(xiàn)較大跌幅。

相比之下，二線及三、四線城市租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，二線城市平均租金為31.46元/平方米/月，環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.71%；三、四線城市平均租金為24.01元/平方米/月，環(huán)比上月持平，同比下跌0.93%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，在就業(yè)環(huán)境受挫的背景下，一線城市生活成本壓力更大，迫使畢業(yè)生就業(yè)目的地逐漸轉(zhuǎn)向重點二線城市或者返鄉(xiāng)發(fā)展，進而帶動6月二線城市租金延續(xù)上漲態(tài)勢。具體來看，二線城市中長三角區(qū)域的無錫、蘇州、杭州租賃市場活躍度上升。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國40個大中城市中，租金均價上漲的城市有25個，較上月增加6個，平均漲幅為0.46%，漲幅收窄0.21個百分點；下跌城市15個，較上月減少3個，平均跌幅為0.85%，跌幅擴大0.36個百分點。整體來看，租金上漲城市數(shù)已連續(xù)3月增加，且本月上漲城市數(shù)占比已超半，意味著城市內(nèi)部租賃市場有好轉(zhuǎn)跡象。

從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為蘇州、北京、杭州、無錫、廈門，環(huán)比分別上漲1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%，其中，無錫已連續(xù)3月進入租金漲幅TOP5。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，今年6月長三角核心城市租賃市場活躍度上升明顯，一方面，離不開這類城市不斷完善自身的就業(yè)端口；另一方面，今年以來杭州等城市繼續(xù)加大人才引進力度，在一定程度上有助于擴大租賃需求，帶動租金上漲。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，6月份租金跌幅前5的城市分別是太原、上海、珠海、成都、廣州，環(huán)比跌幅分別為2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%，其中，珠海租金上漲動力明顯不足，已連續(xù)3月進入跌幅TOP5。恰逢畢業(yè)季，作為一線城市的上海和廣州，租金卻呈現(xiàn)下跌局面，對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，主要還是受今年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)局勢不佳影響，除此之外，上海租金下滑明顯或許還與近期保障性租賃住房供應(yīng)明顯增加有關(guān)。

（應(yīng)采訪對象要求，張珊和王芳為化名）

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