破防了！6月份的天津新房市場，量價齊跌。

全月僅簽約68.9萬平米！

比5月少了16%，比今年高峰3月份少了51%。

為年內(nèi)的第二低（僅高于1月）。

甚至低到了與去年均值差不多的水平。

簡直讓人大跌眼鏡。

價格上也少了2.7%。

最新6月份全市新房成交均價為17931元/平米。

這個成績，乍看很吃驚，細思也情有可原。

本該沖刺的時節(jié)，卻沒有沖刺起來。主要兩個原因：

1）厄爾尼諾“大烤”。

連續(xù)多日的40多度高溫，讓出門都需要極大的勇氣。

2）一季度業(yè)績完成太好了。

不少樓盤甚至把半年的任務(wù)都提前完成了。自然沒有必要再沖刺了。

也正因為一季度賣得好，天津整個上半年的量也很不錯。

半年成交550萬平米！

是去年同期的1.6倍！是去年全年成交量的七成左右。

按此推算，今年大概率能破千萬方。

不止全市量漲，對比各區(qū)半年的表現(xiàn)，也幾乎一片“普漲”。

除了和平區(qū)。

和平的量跌是客觀因素。去年還有中海和平之門，今年則無一新盤在售。

沒有供應(yīng)何來成交。

剔除和平，其他15個行政區(qū)，全部同比量漲。

尤其河東區(qū)，表現(xiàn)最炸。

去年上半年，河東簽約9萬平米，再看今年，22.6萬平米。

同比量漲150%！

近乎是去年全年的量（2022年河東全年成交量為22.7萬平米）。

僅一個路勁太陽城，就簽約726套！

約占全區(qū)總成交量的34%。并僅次于未來城，位居全市樓盤成交排行榜第二。

也是全市套數(shù)榜中唯一一個沖進前十的市區(qū)項目。

東麗區(qū)也很亮眼，半年賣出去年全年超八成的量。

同比大漲120%！

之所以如此猛，最大功勞非金鐘板塊莫屬。

金地萬悅城658套，中國鐵建花語尚東332套，中交雅郡城東春曉184套……整體加起來，高達1369套！

比去年同期大漲了328%！

此外，紅橋、南開、河北，也均實現(xiàn)了翻倍漲。

武清則同比量漲了95%。

上半年16個行政區(qū)成交量排行中，武清區(qū)僅次于濱海，位居第二。

其次是津南、西青。

濱海新區(qū)則量漲了%，半年賣出153萬平米，以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全市。

尤其生態(tài)城，一個板塊就成交55萬平米。

不少單盤成交量都在400套以上，比如博嶼海、宜禾南灣、和溪園、雅居樂濱河雅郡、生態(tài)城萬達廣場。

這也在一定程度上反映出，上半年樓市是靠新天津人推動起來的。

剛需化、階段性效應(yīng)明顯。

落腳到房價，16個行政區(qū)，7漲9跌。

和平是因為有尚府云臺等不正常簽約拖拽，所以我們忽略不作分析。

南開區(qū)今年上半年成交均價為47351元/平米，同比上漲了8.8%。

尤其近兩個月，月簽約均價已超4萬8。

越來越逼近5萬。

河西區(qū)價格也漲了。

去年上半年簽約均價為38917元/平米，今年上半年為42412元/平米。

同比上漲9%。

這也是今年河西區(qū)成交量被河東趕超的重要原因。

價漲逼迫需求外溢。

殊不知，這還不是漲幅最高的，靜海才是。

今年上半年，靜海區(qū)成交均價為10730元/平米，同比上漲11%。

一是因為基數(shù)小。

二是因為之前靠低價出圈的團泊東，今年已近乎“消聲”。

反倒是團泊西風頭大盛。

并實現(xiàn)了成交量碾壓，拉動全區(qū)均價重回萬元以上。

縱觀上半年樓市，馬太效應(yīng)愈發(fā)突出。

市區(qū)上半年共計成交83萬平米，是去年全年市區(qū)成交量的84%。

成交占比也在走高。

上半年市區(qū)占比已高達15.1%。

賣得好的樓盤，依舊賣得好。賣得不好的，更無人問津。

成交量“斷層”嚴重。

贏者通吃，需求在往“頭部”樓盤集中。

但現(xiàn)在的問題，天津樓市沖勁已明顯不足。

從開年的爬坡到觸頂，乃至之后的三連跌。能明顯感覺出情緒已經(jīng)低落。

如果沒有政策，下滑趨勢很可能還會持續(xù)。

長此以往，一些區(qū)域的價格很難撐住。

再者也會影響土地成交。

這都是連鎖反應(yīng)。

現(xiàn)在已經(jīng)到了部署下半年的“中場時刻”。