9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)投資銷售等數(shù)據(jù)。

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，8月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。其中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有3個(gè)，北京是唯一上漲的一線城市，且領(lǐng)漲全國(guó)，其他66個(gè)城市房?jī)r(jià)全面下跌，下降城市數(shù)量刷新歷史記錄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“已經(jīng)見底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過去，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)呈現(xiàn)出來。

另外，從投資和銷售數(shù)據(jù)來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速繼續(xù)下降。不過，值得注意的是，8月單月全國(guó)新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)了4.8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在當(dāng)日舉辦的國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，從8月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)減少，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。同時(shí)，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。

從新房來看，8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房看，8月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

值得注意的是，8月全國(guó)二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市只有3個(gè)，其中，北京漲幅位居第一，為0.4%；牡丹江和大理漲幅并列第二，均為0.1%；常德房?jī)r(jià)持平，其他66個(gè)城市房?jī)r(jià)全面下降，下降城市數(shù)量刷新歷史記錄。

在鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉看來，按照過去研究經(jīng)驗(yàn)，如果70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)沒有超過28個(gè)，就意味著全國(guó)樓市的整體趨勢(shì)仍處于調(diào)整的周期。8月份因?yàn)楦黝愓呓M合拳措施還沒有落地，因此各個(gè)城市房?jī)r(jià)基本處于調(diào)整周期，總體來看，下跌的城市仍然是占據(jù)主流。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月份全國(guó)70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降0.6%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.2%。當(dāng)前新房?jī)r(jià)格連續(xù)三個(gè)月的下跌，且跌幅有所擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)全面下降的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)二手房掛牌量明顯上漲，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交，體現(xiàn)到房?jī)r(jià)上就是全面下降。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表示贊同，他也認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。

二手房?jī)r(jià)呈觸底跡象

“值得注意的是，8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅未再擴(kuò)大，一線城市未再領(lǐng)跌，且跌幅大幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市跌幅持平，顯示二手房市場(chǎng)經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)近兩年的下跌后，或呈現(xiàn)觸底跡象?！崩钣罴握f。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，8月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“已經(jīng)見底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過去。8月底各地陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，市場(chǎng)情緒明顯提振，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)呈現(xiàn)出來。

張宏偉則人士，步入9月，盡管“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付等措施出臺(tái)，但是影響僅局限于一線城市、核心二線城市的改善需求，利好城市的數(shù)量也就10個(gè)左右，因此，政策面對(duì)于未來3-6個(gè)月的房?jī)r(jià)不會(huì)造成趨勢(shì)性上漲，即使到了明年3、4月份，也頂多是70大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)企穩(wěn)，一線城市、核心二線中心城區(qū)的改善項(xiàng)目房?jī)r(jià)開始率先企穩(wěn)，或者部分項(xiàng)目有小幅度的溢價(jià)而已。

展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二線城市全面取消限購，帶來了一波成交量上行，“金九”已經(jīng)肯定出現(xiàn)了，但政策是否繼續(xù)出臺(tái)，出臺(tái)的范圍和政策內(nèi)容依然影響未來市場(chǎng)的走勢(shì)，“銀十”依然要看后續(xù)政策力度。

房地產(chǎn)投資銷售等指標(biāo)增速下降

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從數(shù)據(jù)來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速繼續(xù)下降。

其中，1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積8015萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工面積63891萬平方米，同比下降24.4%；房屋竣工面積43726萬平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%。

1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，同比下降12.8%；利用外資35億元，同比下降41.6%；自籌資金27195億元，同比下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，同比下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%。

總結(jié)1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然還有一些壓力，但有一些積極的信號(hào)值得重視。8月份單月全國(guó)新房銷售面積為7386萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了4.8%，這說明當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)本身就有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)交易情緒明顯向好。各地要把“金九銀十”作為促銷的黃金期，購房者也要將其作為購房的最佳窗口期，積極入市，供求兩旺可期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，從8月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。