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投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。其主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量通常是采用成本模式,只有在滿足特定條件的情況下,才可以采用公允價值模式,企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進(jìn)行核算。
1、以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目中計量。
2、公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)—成本”和“公允價值變動”科目中計量。
哪些不屬于投資性房地產(chǎn):
1、自用房地產(chǎn),也就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。
2、作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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