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1、小產(chǎn)權(quán)房(別稱:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房)是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,通常未辦理相關(guān)證件,也未繳納土地出讓金等費用。
2、 該類房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證,而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權(quán)憑證,因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不具備法律效力。
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