4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。今年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)中提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請市委、市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

樓市動(dòng)態(tài)！又有多地出臺(tái)支持政策…

近期，多地繼續(xù)出臺(tái)購房支持政策。

4月10日，河南周口市放寬了多項(xiàng)住房公積金政策，包括調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、購房可提取直系親屬公積金、提高貸款額度等。

4月7日，河南鄭州調(diào)整住房公積金政策，提高最高貸款金額，加大對剛性及改善性住房需求的支持力度。

4月3日，鄭州調(diào)整限購政策，二環(huán)以外不再限購。同時(shí)，限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整，將此前規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽/契稅繳納/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。

展望二季度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地“因城施策”支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持。

周口放寬多項(xiàng)住房公積金政策

4月10日，周口市住房公積金管理中心出臺(tái)放寬了多項(xiàng)住房公積金政策，著力支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是在住房公積金提取方面，放寬購房提取時(shí)限，由一年或以內(nèi)統(tǒng)一調(diào)整為三年以內(nèi)。同時(shí)，將購房提取范圍放寬至“直系親屬（配偶、父母、子女）”。

二是在住房公積金貸款方面，提高最高貸款額度，已還清貸款再次利用公積金貸款購買新房、夫妻雙方均交納公積金貸款購房、周口市引進(jìn)的高層次人才利用公積金貸款購買新房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。同時(shí)，調(diào)整二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，調(diào)整為以戶籍所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心出具的個(gè)人房屋信息查詢情況表登記內(nèi)容為準(zhǔn)。此外，還推出“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，縮短放款時(shí)限，取消貸款戶籍限制等。

三是在加大惠企力度方面，降低了樓盤備案準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理多層住宅樓棟的備案準(zhǔn)入時(shí)，將對主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度的要求由原來的“完成主體封頂”調(diào)整為“達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的2/3”。

多地出臺(tái)購房支持政策

近日，除了周口市，鄭州、合肥等多地出臺(tái)了購房支持政策。

4月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提出，加大對剛性及改善性住房需求的支持力度，針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶余額認(rèn)定。

4月4日，“合肥發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)消息稱，合肥購房政策有所調(diào)整，包括調(diào)整限購區(qū)域；剛需購房門檻降低；有60歲及以上成員、有未成年子女的多子女本市區(qū)戶籍居民家庭可購第3套房；對持有安徽省居住證且居住在合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域購買1套房。

4月3日，據(jù)大河財(cái)立方報(bào)道，鄭州調(diào)整限購政策，調(diào)整后的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農(nóng)業(yè)路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環(huán)以內(nèi)。同時(shí)，限售政策也進(jìn)行了部分調(diào)整，將此前規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)證滿一年可售，調(diào)整為以網(wǎng)簽/契稅繳納/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，三者任一滿一年可售。

展望二季度，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，一線及熱點(diǎn)二線城市局部放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購、下調(diào)落戶門檻、下調(diào)二套房首付比例、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等均是可選項(xiàng)，非熱點(diǎn)二線及三四線城市全面放開限購限售，加大財(cái)稅激勵(lì)力度和精準(zhǔn)度。

中指研究院也認(rèn)為，各地“因城施策”支持力度不斷增強(qiáng)，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結(jié)合人口變化給予針對性政策支持，如針對多孩家庭、人才的住房需求，優(yōu)化限購條件、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。同時(shí)，符合條件的城市有望進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率下限，降低購房成本。