“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政后，多地房地產(chǎn)市場被激活，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)之一的上海自然也不例外。

各項(xiàng)利好政策出臺后，“掛牌量激增”“火爆搶購”等描述也在網(wǎng)絡(luò)上屢見不鮮，撩動著購房者的心弦。真實(shí)的市場情況究竟如何？證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪上海地區(qū)中介了解到，過去一周上海樓市活躍度提升明顯，二手房成交量大增，成交周期也大幅縮短。不過，總體而言，成交價(jià)格比較平穩(wěn)，買賣雙方博弈仍在，有的客戶在“興奮勁”過了之后，選擇繼續(xù)持幣觀望。

成交周期大幅縮短

“最忙的時(shí)候，我三天帶看了三十多組客戶。”上海聯(lián)洋地區(qū)的置業(yè)顧問趙旭對記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，店里所有中介都忙起來了，帶看的任務(wù)量比平常翻倍。工作日店里也只留一位員工值班，其余的都在帶看，或者與客戶打電話、發(fā)微信溝通。

除了激增的掛牌量和帶看量，趙旭還能明顯感受到成交的變化?！皳?jù)我們內(nèi)部不完全統(tǒng)計(jì)，近一周這個(gè)片區(qū)大約成交了三十套房子。”這個(gè)數(shù)據(jù)是往常一個(gè)月的量?！昂脦滋追e壓了幾個(gè)月的房源都是最近成交的?！卑凑者^去幾個(gè)月的統(tǒng)計(jì)，平均成交周期大概在200天左右，如今成交周期大幅縮短。

趙旭發(fā)給記者的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月1日-11日，該門店共成交25套房子，其中不乏成交周期在一周內(nèi)的房子，還有兩套房子掛牌僅1天就售出。“這套掛牌價(jià)3380萬元的房子就掛了一天，看房的人還不少，最后成交價(jià)格是3300萬元?！睋?jù)他介紹。

“近期整個(gè)聯(lián)洋地區(qū)的成交都非?；钴S，基本每天都有幾套房子成交?！庇兄薪閷τ浾弑硎?，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對改善型置換客戶的影響比較大，近期交易中， “賣一套，買一套”的客戶占比較高。

買賣雙方博弈持續(xù)

至于這波行情能持續(xù)多久，買賣雙方的博弈也一直存在?！霸谡邉偝鰰r(shí)，有的賣家就立馬上調(diào)了售價(jià)，不過也有想趁著現(xiàn)在趕緊出手的?！比A東地區(qū)大型房企人士表示，目前一些業(yè)主賣房都是有必賣的理由，比如置換或變現(xiàn)，這些有必賣理由的賣家基本很少看到漲價(jià)，更多的是想趁著行情還在趕緊賣掉，因此只要價(jià)格符合心理預(yù)期就會直接簽約。

另外，記者也注意到，一些買家也在持幣觀望。在成交價(jià)格方面，有置業(yè)顧問發(fā)給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一周上海浦東某小區(qū)平均議價(jià)率保持在5%左右，成交價(jià)格總體平穩(wěn)。

實(shí)際上，在新政為市場注入確定性之前，上海二手房已經(jīng)出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)現(xiàn)象。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年 8月上海二手住宅成交13471套，環(huán)比上升10.17%；同比下降29.16%，同比降幅較上月收窄約9個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來看，2023年前8月上海二手住宅成交120780套，較去年同期增長27.66%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場已經(jīng)走過底部，疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響，將出現(xiàn)回暖跡象?！罢呃茂B加回暖趨勢，今年金九銀十應(yīng)該會是一個(gè)好的成交季?！庇行袠I(yè)人士對記者表示，近期市場情緒明顯提升，改善需求加速釋放，預(yù)計(jì)下月上海二手房成交大概率將延續(xù)上升態(tài)勢。

新盤看房人數(shù)大增

日前，上海今年第八批次新房供應(yīng)入市。樓市新政對新房市場的影響如何？據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，9月9日，位于上海松江區(qū)的一處新樓盤，開放首日就迎來了不少客流?？捶空邆儽硎?，新政的出臺提升了他們“打新”的積極性，也擴(kuò)大了選擇面。

另外，上海外環(huán)內(nèi)外，以及內(nèi)環(huán)附近多個(gè)樓盤的開發(fā)商們也紛紛表示，剛需和改善性需求的購房者來訪人數(shù)和購房意愿均有了不同程度的提升，購房首付門檻的下調(diào)以及房貸利率的降低是最主要的因素。

“我們認(rèn)為，政策取得了積極的效果，且后續(xù)市場良好發(fā)展態(tài)勢會延續(xù)。認(rèn)房不認(rèn)貸政策直接降低了購房首付成本，極大地降低了入市的門檻、提高了購房的能力。所以看房的意愿提高了、交易的頻率也加快了。售樓處等直觀感受上，確實(shí)感受到市場的回暖?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

值得一提的是，除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，9月7日，上海還出臺了兩項(xiàng)樓市政策調(diào)整。

一是對納入上海市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策。主要包括三個(gè)方面內(nèi)容：一是支持購買更新改造后房屋公積金提取；二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提??；三是擴(kuò)大提取申請人范圍。

二是自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)將調(diào)整重點(diǎn)支持單位的人才工作年限要求。在重點(diǎn)支持單位工作的人才，工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量升價(jià)穩(wěn)、預(yù)期向好”是金九銀十的重要特征，同時(shí)這波行情會持續(xù)，充分體現(xiàn)了各類購房政策積極到位、效果顯現(xiàn)的導(dǎo)向，市場情緒也總體上處于積極樂觀的一面。