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廣州樓市正在度過一個不一樣的端午節(jié)。在市場層面上，6月作為房企年中沖刺的關(guān)鍵節(jié)點，不同往年的開盤、加推新貨等積極備戰(zhàn)狀態(tài)，市場少見地出現(xiàn)“平淡如水”的局面，房企推貨積極性不高，特價房等促銷手段也較往年減少。在信貸層面上，面對近期LPR利率下調(diào)及銀行利率調(diào)降等利好，部分行業(yè)人士認(rèn)為，利好帶來的效用有限，廣州今年三季度樓市重返供需兩旺，還需市場信心和購買力回歸。

■新快報記者 梁茹欣

端午成交量預(yù)計較常規(guī)周末僅增加兩三成

“成交即送金條”“端午專場優(yōu)惠房源一口價”“首付10%起”“限額物管費贈送”……端午節(jié)前夕，廣州部分樓盤早早打出各種宣傳標(biāo)語。還有個別開發(fā)商從5月底便開始“擼起袖子”沖刺年中業(yè)績，開新盤、加推新組團(tuán)、開放城市展廳等營銷動作不斷。

據(jù)克而瑞于5月底發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，整個6月份，廣州將有43個新盤入市。從區(qū)域推新個數(shù)來看，增城區(qū)毫無懸念成為6月的供應(yīng)主力，數(shù)量為9個，南沙區(qū)與天河區(qū)供應(yīng)數(shù)量相同，預(yù)計為7-8個，海珠區(qū)和番禺區(qū)緊隨其后，預(yù)計6個項目進(jìn)行推新；白云區(qū)僅4個項目新增供應(yīng)；多年無新增供應(yīng)的越秀區(qū)“鐵樹開花”，有2個項目新增供應(yīng)。

眼看6月即將接近尾聲，據(jù)中原監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，廣州開盤/加推項目超過15個，已超過5月（9個）除五一假期外的全月加推盤數(shù)，保利天瑞、天河和樾府、琶洲樾等中心區(qū)關(guān)注度較高的項目，均在近兩周加推吸客，以沖刺半年業(yè)績。

不過，近期入市的新貨以改善型項目居多，而且折扣優(yōu)惠力度不算大。其中，位于天河五山板塊的保利天瑞定位為高端住宅，項目首推建面107-188㎡的4房戶型，開盤首日去化達(dá)到五成。

另外，也有個別樓盤打出“零首付”的促銷噱頭。記者從多名房產(chǎn)銷售人員處了解到，部分開發(fā)商采取墊付首付款，或是直接售價打折等方式吸引置業(yè)者。而這些樓盤通常是去化較差且以外圍區(qū)域的項目為主。

對于廣州端午樓市行情，合富研究院高級分析師吳智杰認(rèn)為，今年端午假期市場表現(xiàn)應(yīng)該會優(yōu)于二季度以來水平，小長假及臨近年中房企促銷力度加大，都會對市場產(chǎn)生正向作用，但今年假期出游人數(shù)較去年增多會在一定程度上分薄人氣，預(yù)計整體成交水平較常規(guī)周末僅增加兩至三成?！皬膮^(qū)域來看，近期新貨多集中于中心區(qū)，在房企營銷力度保持情況下，熱度將繼續(xù)保持。郊區(qū)項目則以消化庫存為主，觀望情緒需要以更多促銷優(yōu)惠打破?！?/p>

市場觀望情緒仍濃，開發(fā)商推新促銷積極性不高

整體來看，今年上半年廣州樓市供應(yīng)表現(xiàn)不算“給力”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至6月15日，上半年廣州一手住宅供應(yīng)330.45萬平方米，同比減少8.7%；成交408.19萬平方米，同比增加16.7%；均價36503元/平方米，環(huán)比下跌2.5%。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，得益于2-3月份樓市的“小陽春”，上半年廣州樓市成交好于去年同期，但是先揚(yáng)后抑，市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)還不牢靠，同期供應(yīng)減少和均價下跌側(cè)面證明了這一點。具體來看，廣州一手住宅市場在3月、4月份連續(xù)兩月供應(yīng)破百萬平方米之后，5-6月份供應(yīng)大幅放緩，其中5月供應(yīng)僅41.89萬平方米，6月雖然供應(yīng)有所加快，但是上半月也僅供應(yīng)了33.萬平方米，反映了開發(fā)商在“小陽春”過后面對市場人氣降溫的審慎心態(tài)?！坝捎诳蛻魞洳蛔?，不管是此前的‘五一’黃金周，還是剛剛過去的‘618’及端午節(jié)，開發(fā)商開盤加推的積極性沒有特別高。而在營銷方式方面，隨著市場上以穩(wěn)健經(jīng)營的國央企樓盤的聲量逐漸變大，特價房及調(diào)價等經(jīng)常使用的靈活促銷手段也比去年減少，也是二季度市場截至目前表現(xiàn)平平的因素之一?！?/p>

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜同樣表示，6-8月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)成交淡季，無論是開發(fā)商還是購房者一般習(xí)慣將重點放在這三個月以外的其他時間。而與往年稍有不同的是，今年經(jīng)歷“小陽春”推貨小后，樓市旺季“紅五月”失約，導(dǎo)致開發(fā)商后續(xù)更加不敢輕易推貨，推新熱情普遍不高，因此端午節(jié)期間各大樓盤屬于正常推售，在優(yōu)惠和折扣等方面也基本延續(xù)平常的力度。另一方面，開發(fā)商通常通過判斷蓄客的程度來確定下一步的定價策略，但由于目前置業(yè)者入市觀望情緒仍濃厚，開發(fā)商的促銷動作和讓利程度變得猶豫，買賣雙方的舉棋不定也讓市場進(jìn)一步陷入膠著狀態(tài)。

利好效應(yīng)疊加有限，樓市三季度或有所好轉(zhuǎn)

近日，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調(diào)降，廣州的房貸利率也跟隨調(diào)整。目前廣州首套房利率為4.3%(LPR)，二套房利率普遍為4.9%(LPR+60基點)。調(diào)降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。

房貸利率下調(diào)作為提振樓市的重要舉措之一，能否利好廣州三季度購房市場的活躍？肖文曉表示，考慮到此前房貸利率已經(jīng)處于歷史低位水平，6月LPR小幅下調(diào)對于樓市的邊際效用較為有限。對于三季度廣州樓市而言，如果下一步廣州能夠在限購、限貸方面適當(dāng)放寬限制，出臺調(diào)控優(yōu)化組合拳，將更有利于釋放潛在的購買力，助力樓市復(fù)蘇回穩(wěn)。

黃韜亦認(rèn)為，房貸利率整體的調(diào)整給廣州三季度購房市場帶來的利好比較有限。隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)整和相關(guān)政策的不斷疊加出臺，樓市恢復(fù)仍需要一定反應(yīng)時間，或比預(yù)期的時間還要長。行業(yè)內(nèi)也應(yīng)當(dāng)有心理準(zhǔn)備，可能要待到今年第三季度尾聲，市場才有望止住跌勢或有所好轉(zhuǎn)。