文｜鄧浩志

過去一周，有兩條關于樓市的重要消息。一則，是70城房價數據，5月全國樓市延續(xù)4月的跌勢，樓市進一步低迷；二則，是五年期LPR下調10個基點，100萬貸款30年期限，每個月可以少還利息58元。58元？是的，但誰會為這58元的優(yōu)惠而在這個時間去買房？

見到樓市如此表現，再配合偏弱的“”措施，市場不免有點失望。不過另一方面，市場也在傳聞LPR下調之后，還有其他經濟政策可能出臺。到底有沒有可能？到底會是什么利好？到底政策什么時候才能出？

五年期LPR如期下調

這是在央行短期便利借貸，中期便利借貸利率接連下調后的必然結果，似乎也是當前經濟和樓市再次出現下行壓力之后的“規(guī)定動作”。經濟不好，樓市低迷，“放水”“降息”幾乎成了看門老大爺都懂的常規(guī)操作。必然操作至于這次下調有什么影響呢？

常規(guī)的看法是利息下調了，企業(yè)融資成本，房貸還款壓力都會降低，自然利好實體經濟，利好房地產市場。但也有分析擔心單純的“放水”缺乏新意，未必明顯改善需求和氣氛。畢竟過去兩年，我們一直在這么操作，而效果似乎越來越不明顯。而且持續(xù)地降息，未來債務負擔也會更沉重。所以也有專家呼吁提升家庭收入和消費。

總的來說，我認為利好就是利好，它能實實在在地降低房貸利息，無論是對正在還貸的朋友還是準備購房的朋友都是好消息，至于政策是否能起到鼓勵購房的作用？能起到多大的作用？暫時雖然不好預測。但根據多家機構預測，未來將會出臺一攬子經濟和推動房地產需求復蘇的政策。所以，這次LPR的下調，可能只是前菜。剩下的，大家可以期待一下。

五月，70城樓市繼續(xù)量價齊跌

延續(xù)了四月份整體回落的趨勢。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

樓市數據表現不盡人意，3月見頂之后就一直回落，已經由復蘇，再次轉入弱勢。這是壞消息。好消息是同比肯定還是增長的，怎么差也不會比去年差。而且經過連續(xù)兩個月較大幅度的回落之后，6月初的數據顯示，市場在底部企穩(wěn)了，這個底部是高于去年的底部的。只不過老和去年比是不行的，也不夠的。政策還得加加碼，否則肯定拖累經濟復蘇。

政策前瞻

從目前實體經濟還有房地產市場的表現看，需要進一步更強的政策是肯定的。之所以這次LRP下調非?？酥?，有說法是寬松貨幣政策的邊際效應在下降，副作用在增加。而期待中的一攬子政策還沒有見到，也有觀點認為可能是擔心地方債務問題壓力較大。所以后續(xù)還有沒有政策？政策力度強還是弱？這些都是未知之數。

但現狀就已經擺在面前。若管理層認為有需要下半年的經濟，則政策最遲不會遲于7月上旬出臺。如果過了7月還沒有，則更大可能是下半年沒有什么政策上的指望了。維持現狀，扛過去，就是最終的選項。