原來(lái)中高端樓盤一定要有業(yè)主會(huì)所，正所謂“無(wú)會(huì)所不豪宅”。

現(xiàn)在市場(chǎng)沒(méi)有那么嚴(yán)格，有些6萬(wàn)+的高端盤也受限于地塊，也沒(méi)有會(huì)所了。

不過(guò)也有一些1萬(wàn)多的新盤反而做了會(huì)所。

會(huì)所除了能給業(yè)主提供一些具體的使用功能之外，還在于Ta給業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)“家門外、社區(qū)內(nèi)的一個(gè)公共室內(nèi)空間”，滿足業(yè)主日常交流娛樂(lè)，接待賓客的需求。

和星巴克打造的“城市第三空間”的理念有一點(diǎn)像。

現(xiàn)在天津市面上的樓盤會(huì)所基本上分三類。

第一類，穿行式會(huì)所。

放置在業(yè)主歸家的必經(jīng)之路上，大多結(jié)合利用氣派的歸家大堂。

前期可以用作售樓處，交房之后給業(yè)主使用。

也是現(xiàn)在市場(chǎng)上的主力。

比如龍湖青云闕帶勞斯萊斯星空頂?shù)臍w家大堂。

寬度能達(dá)到45米，高度10多米，現(xiàn)在是樓盤售樓處。

最近的新盤津鐵鏡界的歸家大堂寬度達(dá)到了70米，挑高9.8米。

做了穿行式會(huì)所的還有中海天空之鏡、中海云麓公館、格調(diào)榴園……

這類業(yè)主會(huì)所能提升整個(gè)樓盤的調(diào)性，十分具有昭示性，缺點(diǎn)是功能性稍差一些。

第二類，下沉式會(huì)所。

比如招商江山璽約1100平米的下沉式共享會(huì)客廳，功能十分齊備，健身房、瑜伽室、4點(diǎn)半學(xué)堂、書吧、茶室、臺(tái)球室……

金隅金成府900平米下沉?xí)?，還配備了游泳池。

農(nóng)墾含章雅著，有兩個(gè)下沉式會(huì)所。一個(gè)是書吧和茶室，另一個(gè)是兒童活動(dòng)空間。

還有美的旭輝翰悅府也做了下沉式會(huì)所。

這類業(yè)主會(huì)所的特點(diǎn)是功能拓展性很好，功能分區(qū)規(guī)劃合理。

但是它的昭示性很弱，小區(qū)外面的人基本看不到。

第三類，獨(dú)立式會(huì)所。

獨(dú)立式會(huì)所，一般規(guī)模較大，有些不只限于小區(qū)業(yè)主使用，所以對(duì)運(yùn)營(yíng)維護(hù)方的要求較高。

經(jīng)營(yíng)得不錯(cuò)的獨(dú)立式會(huì)所的案例也有，像之前仁恒的幾個(gè)樓盤都是獨(dú)立式會(huì)所。

新盤像格調(diào)初晴也有獨(dú)立式會(huì)所。

帶一個(gè)6道50米長(zhǎng)的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賽道的游泳池，整體也是由格調(diào)物業(yè)管理。

如何將會(huì)所資源更好地利用起來(lái)呢？好的會(huì)所必須要滿足以下三個(gè)條件。

第一個(gè)，要能滿足業(yè)主的高頻使用。

業(yè)主會(huì)所首先要方便業(yè)主進(jìn)到里面，比如地下式會(huì)所和小區(qū)地庫(kù)大多是連起來(lái)的。

其次要提供多樣化的功能，這樣業(yè)主才會(huì)愿意高頻使用。

第二個(gè)，要能增進(jìn)鄰里之間的關(guān)系。

現(xiàn)在鄰里之間很少有交流互動(dòng)，很多人連對(duì)門都不認(rèn)識(shí)。

很重要的一個(gè)原因就是我們的小區(qū)缺乏這種業(yè)主可以一起交流互動(dòng)的室內(nèi)空間。

雖然現(xiàn)在的小區(qū)園林都做成了這種功能性園林，但是在戶外活動(dòng)會(huì)有天氣的影響，碰到刮風(fēng)下雨還是得回到室內(nèi)。

尤其天津等北方城市冬天太冷，園林基本上只能用半年。

而業(yè)主會(huì)所則可以全年使用。

第三個(gè)，運(yùn)營(yíng)維護(hù)的成本要低。

我們看到原來(lái)那些獨(dú)立式會(huì)所很難做起來(lái)，什么原因呢？

就是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)獨(dú)立式會(huì)所比較復(fù)雜，超越了物業(yè)的能力范圍，需要引進(jìn)第三方來(lái)經(jīng)營(yíng)。

第三方機(jī)構(gòu)為了做到不虧損，從而使原本的業(yè)主會(huì)所出現(xiàn)更多的商業(yè)用途或者提高一些項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這樣會(huì)讓業(yè)主對(duì)會(huì)所的使用頻率大大降低，所以獨(dú)立式會(huì)所現(xiàn)在越來(lái)越少。

而穿行式會(huì)所和下沉式會(huì)所可以讓小區(qū)物業(yè)順帶著維護(hù)和管理，運(yùn)營(yíng)成本低，會(huì)是以后的主流類型。