購房者置業(yè)情緒回落、房企推盤積極性普遍不高，百強(qiáng)房企的銷售表現(xiàn)延續(xù)低迷的態(tài)勢。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的5月銷售數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%。

不過，在2022年的低基數(shù)效應(yīng)下，百強(qiáng)房企單月同比仍增長6.7%，但增幅顯著低于此前的水平。累計(jì)前5個(gè)月的業(yè)績來看，百強(qiáng)房企的操盤金額同比保持增長，增幅為9.1%，較上月有所回落。

具體來看，5月單月，百強(qiáng)房企中，僅2成的銷售環(huán)比增長，同比增長的企業(yè)則有近半數(shù)。TOP30中，約7成房企的單月銷售保持同比增長，華潤、招商、濱江等同比漲幅超50%。另外，在土地市場上表現(xiàn)突出的區(qū)域型房企大華、偉星房產(chǎn)等則實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績的環(huán)比增長。

累計(jì)業(yè)績來看，仍舊是央國企延續(xù)亮眼表現(xiàn)。今年前5個(gè)月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發(fā)等；越秀、保利置業(yè)、廈門國貿(mào)則保持了超100%的漲幅。

在此基礎(chǔ)上，房企排名再發(fā)生變動(dòng)。以全口徑銷售額計(jì)，前5個(gè)月，保利發(fā)展以1956億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)頭把交椅，萬科則以1658.6億元繼續(xù)居于榜眼，二者銷售規(guī)模差距擴(kuò)大至近300億元。

同時(shí)，中海地產(chǎn)以1463億元的銷售額繼續(xù)位列TOP3之中；華潤置地則單月追趕超300億元，以1435億元的規(guī)模上升一個(gè)身位，至行業(yè)第四，與中海之間的差距不足30億元。碧桂園向下滑落一位至TOP5。TOP6-10的成員保持穩(wěn)定，僅濱江集團(tuán)與建發(fā)房產(chǎn)排名發(fā)生置換，分列TOP9、TOP10。

整體而言，5月樓市延續(xù)4月份的平淡，重點(diǎn)城市市場活躍度下行。

據(jù)克而瑞，重點(diǎn)30城的供應(yīng)一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交亦環(huán)比下挫8%，絕對量基本回落到2月水平；受去年基數(shù)較低影響，前5月累計(jì)成交上漲28%。其中，一線城市成交縮量明顯，環(huán)比下滑22%、降幅高于30城平均?？硕鸱治龇Q，北京受限于供應(yīng)，而上海、深圳雖然供應(yīng)放量，但因外圍區(qū)域推盤量占比增加，使成交表現(xiàn)一般。

近期市場流傳的一份頭部房企調(diào)研紀(jì)要將當(dāng)前的市場情況形容為“脈沖性增長”，在2、3月的市場成交高峰期后，4、5月份則以順銷為主。該房企表示，到6月份或?qū)⑼瞥鲆恍┬卤P。

業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，6月份市場或?qū)⒅沟⒃??？硕鹫J(rèn)為，6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增，成交也將有望迎來小幅放量。

政策或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)關(guān)鍵變量。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地，若未來能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。