中國(guó)基金報(bào)記者 文景部分綜合中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)等

6月2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文致歉，撤銷了5月30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)。于是，被稱為“打響中介費(fèi)下調(diào)第一槍”的福州新舉措成了“一日游”。

“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”

變成“一日游”

6月2日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布公告，撤銷調(diào)整二手房中介費(fèi)有關(guān)文件。

公告稱，“我會(huì)于5月30日印發(fā)的《關(guān)于合理調(diào)整二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》，因?qū)ψ〗ú?、市?chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)政策精神把握不準(zhǔn)、領(lǐng)會(huì)不透，悖離上級(jí)精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)造成較大負(fù)面影響，對(duì)此，我會(huì)深表歉意！為及時(shí)消除影響，按照行業(yè)主管部門要求，我會(huì)已立即印發(fā)通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓(xùn)，深入學(xué)習(xí)住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)精神，深入領(lǐng)會(huì)政策措施，堅(jiān)持以人民為中心的思想，進(jìn)一步研究完善行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，切實(shí)降低房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)當(dāng)事人交易成本?！?/p>

在此前，按照福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月30日發(fā)布的《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》，主要包括6方面內(nèi)容：

一是調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金?！?/p>

二是合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%。

三是開(kāi)展客戶信息泄露專項(xiàng)治理行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范和提升行業(yè)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)?！?/p>

四是建立健全一房一碼信息數(shù)據(jù)發(fā)布及管理機(jī)制，推進(jìn)房源信息真實(shí)性和透明化建設(shè)。　

五是嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制管理?！?/p>

六是由協(xié)會(huì)開(kāi)展針對(duì)違法違規(guī)行為的定期、不定期自查自糾工作。

另?yè)?jù)《福州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前在福州，房產(chǎn)租賃銷售中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目還尚未列入定價(jià)目錄，收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，福州各中介門店收費(fèi)價(jià)格不一，一般不超過(guò)3%。有不少房產(chǎn)中介門店是加盟性質(zhì)，加之市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在實(shí)際操作中，費(fèi)用還是存在浮動(dòng)空間的?！耙?guī)模較大的公司，中介費(fèi)最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價(jià)3萬(wàn)到6萬(wàn)元都可以做?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：具有信號(hào)意義

二手房中介費(fèi)過(guò)高的現(xiàn)象一直飽受詬病。購(gòu)房者除了面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，還要支付高昂的中介傭金，因而福州30日發(fā)布的文件引發(fā)了廣泛關(guān)注。此前就有分析人士認(rèn)為，該文件意義重大，稱之為“打響了中介費(fèi)下調(diào)第一槍”，后續(xù)可能會(huì)帶動(dòng)更多城市跟進(jìn)效仿。

就發(fā)布這份規(guī)范的背景，意見(jiàn)書明確，是為切實(shí)響應(yīng)和貫徹5月8日住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)保合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，受福州市房管局委托，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)走訪和座談等形式，廣泛聽(tīng)取行業(yè)企業(yè)及各方意見(jiàn)及建議基礎(chǔ)上，出臺(tái)了最新的行業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)。

此次福州出臺(tái)調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)，也再次引發(fā)市場(chǎng)對(duì)二手房中介費(fèi)問(wèn)題的討論。比如，在熱點(diǎn)城市，二手房屋交易過(guò)程中，部分價(jià)值不菲的房屋，往往要繳納一筆金額不低的中介費(fèi)。以北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)2.7%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，一套1000萬(wàn)元的房屋，中介費(fèi)約為27萬(wàn)；在上海，按某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)3%的服務(wù)費(fèi)率計(jì)，中介費(fèi)高達(dá)30萬(wàn)。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州本次出臺(tái)的意見(jiàn)書，是結(jié)合5月8日兩部門十條舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理意見(jiàn)的落地措施，具有信號(hào)意義，未來(lái)，中介費(fèi)的雙邊支付是大勢(shì)所趨。

編輯：艦長(zhǎng)

審核：木魚

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