擊敗萬(wàn)科、保利的竟是一家無(wú)參保人員的公司！

作者 | 趙普

編輯丨高遠(yuǎn)山

來(lái)源 | 野馬財(cái)經(jīng)

難以想象，萬(wàn)科、保利等這些大房企，在北京被一家鮮有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的“新秀”房企打敗，而且這家公司的參保人數(shù)還為0。

6月1日，北京四宗地塊出讓，其中順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引超40家房企及聯(lián)合體報(bào)名，其中包括保利、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、金茂、中鐵建等多家實(shí)力雄厚的房企，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)28次，成為北京今年以來(lái)爭(zhēng)奪最激烈的地塊。

最終該地塊由福建雄旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“福建雄旺”）以觸頂價(jià)格16.56億元+1.2萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷售面積搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約2.91萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%。

殺出重圍的福建雄旺，是一家閩系房企，但與世茂、泰禾等老一代閩系房企不同，福建雄旺的背后股東是一家投資公司，目前還沒看到有獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。

此前，福建雄旺曾參股建發(fā)國(guó)際旗下公司項(xiàng)目，如今獨(dú)資拿下北京順義地塊，不禁讓人猜測(cè)兩者的關(guān)系。

福建雄旺是誰(shuí)？

工商資料顯示，福建雄旺成立于2022年11月，注冊(cè)資本10億元，注冊(cè)地為福建省福州市福清市龍?zhí)镦?zhèn)。

值得注意的是，福建雄旺目前參保人數(shù)為0，大股東為福建雄旺投資有限公司，而福建雄旺投資由自然人施琳和施祥分別持股51%和49%，參保人數(shù)為2人。

來(lái)源：愛企查

福建雄旺還參股了杭州和寧波兩家房地產(chǎn)公司，分別是杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司和寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司。

其中，寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)有寧波鄞州區(qū)JD12-04-03/04地塊項(xiàng)目（璞云和府），杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司開發(fā)有杭州市余杭區(qū)鷺云熙府項(xiàng)目，該項(xiàng)目另一個(gè)名字為建發(fā)云熙。

這兩家公司的股東中除了福建雄旺，還有廈門益悅置業(yè)有限公司和福州匯成佰悅投資有限公司。

經(jīng)過(guò)股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，廈門益悅置業(yè)有限公司為利百控股有限公司間接全資持有，而利百控股為建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的全資子公司，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)則是福建省國(guó)有企業(yè)建發(fā)集團(tuán)成員企業(yè)建發(fā)房產(chǎn)的香港上市公司。

此外，福建雄旺的大股東福建雄旺投資還參股了另一家房地產(chǎn)公司——福州兆益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，福建雄旺投資持有該公司30%股份，大股東為福州兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股權(quán)穿透后的實(shí)控人也是利百控股。

不過(guò)，建發(fā)北京相關(guān)人士表示，福建雄旺是獨(dú)立企業(yè)，和建發(fā)沒有關(guān)聯(lián)。

野馬財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從福建雄旺以及大股東之前的參股情況來(lái)看，這家公司更像是一個(gè)投資公司，只是參股建發(fā)在杭州、寧波等地的項(xiàng)目。

福建雄旺此前并沒有在公開市場(chǎng)摘得地塊，也鮮有獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。成立僅7個(gè)月、參保人數(shù)為零的福建雄旺，如何開發(fā)這宗被四十多家房企爭(zhēng)搶的熱門地塊呢？如果是引入合作方，那誰(shuí)又是這家“新秀”房企的最佳搭檔？

巧合的是，福建雄旺和廈門建發(fā)都參與了順義新城第19街區(qū)19-69地塊的競(jìng)拍。

來(lái)源：順義新城第19街區(qū)19-69地塊交易文件

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛分析稱，北京此前已經(jīng)對(duì)競(jìng)拍單位主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行過(guò)調(diào)整，“同一集團(tuán)不得參與競(jìng)拍同一宗地”。

調(diào)整后的規(guī)則對(duì)國(guó)央企與民企都更為公平，所以順義地塊的民營(yíng)企業(yè)參與主體將近20家，最終報(bào)名公司超過(guò)四十家。

利百控股的融資伙伴

野馬財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，福建雄旺以及大股東此前參股項(xiàng)目的利百控股已經(jīng)在全國(guó)拿下多宗地塊。

今年4月4日，利百控股子公司杭州兆匯房地產(chǎn)有限公司9.73億元拿下浙江省麗水市蓮都區(qū)一宗商住地，溢價(jià)率41.01%；

去年1月，利百控股旗下另一家全資子公司珠海斗門益發(fā)置業(yè)有限公司還接手了上海融創(chuàng)南通項(xiàng)目的股份，該項(xiàng)目的大股東是上海建發(fā)盛高企業(yè)發(fā)展有限公司，持股比例51%；

2021年9月，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出投資企業(yè)株洲悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司，由利百控股有限公司旗下兩家子公司接盤；

2021年12月，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司退出廈門兆鼎瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，同樣是利百控股有限公司接盤。

建發(fā)廈門項(xiàng)目 來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)

在利百控股的項(xiàng)目中，除了雄旺投資的身影，還有另一個(gè)就是匯成世紀(jì)集團(tuán)有限公司旗下的福州匯成佰悅投資有限公司，上文提到的杭州兆睿房地產(chǎn)有限公司、寧波兆誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司福州兆益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司都有匯成佰悅投資參股。

此外，福州兆城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別由利百控股旗下公司和匯成佰悅投資各占80%和20%股份，并設(shè)立兩個(gè)項(xiàng)目公司來(lái)開發(fā)福州市晉安區(qū)“央座公館（一區(qū)、二區(qū)）”項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道稱，廈門建發(fā)通過(guò)搖號(hào)方式連中兩元，以總價(jià)9.03億元拍下位于晉安湖公園北側(cè)的宗地2022-25、26號(hào)兩幅地塊，即“央座公館（一區(qū)、二區(qū)）”項(xiàng)目。

諸如此類的合作公司還有江西兆璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西恒融晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廈門兆樾投資有限公司、廈門弘發(fā)智悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、寧德兆匯房地產(chǎn)有限公司、廈門恒璨晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等等。

來(lái)源：愛企查

從多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)比例可以看出，在建發(fā)旗下利百控股的多個(gè)項(xiàng)目中，福建雄旺投資、福州匯成佰悅投資多次扮演投資者。

此外，從上述案例也可以看出，建發(fā)與利百控股的股權(quán)轉(zhuǎn)換也很多，建發(fā)退出后轉(zhuǎn)給利百控股接盤。

近年來(lái)，建發(fā)國(guó)際在北京區(qū)域持續(xù)發(fā)力。據(jù)媒體報(bào)道，目前建發(fā)在北京共有5個(gè)項(xiàng)目，分別位于石景山、朝陽(yáng)、昌平和豐臺(tái)，除建發(fā)文源府是小股操盤外，其他均并表于建發(fā)國(guó)際集團(tuán)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，建發(fā)房產(chǎn)在北京累計(jì)銷售額51億元，排名北京房企第十一位，僅落后龍湖0.3億元。而今年前5月，建發(fā)房產(chǎn)全國(guó)累計(jì)銷售額776.2億元，力壓中國(guó)金茂排名全國(guó)第十。

北京會(huì)迎來(lái)新的開發(fā)商嗎？評(píng)論區(qū)聊聊吧！